建行個人二手房貸款流程

⑴ 建設銀行二手房貸款流程

貸款流程
(1)選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。

⑵ 辦理二手房業務流程及個人貸款手續是什麼

辦理二手房業務流程，具體的貸款手續和須攜帶的資料如下: 買賣雙方簽定購房合同並支付首付款後，到個貸中心提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果您已婚，請夫妻雙方一起前來)，中心工作人員經過審批通過後，由建行出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。 憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為:受理櫃(受理貸款申請)-保險櫃(辦理保險)-簽約櫃(簽訂借款合同)-公證櫃(辦理合同公證)-簽約櫃(領取貸款合同)。 在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的建行儲蓄存摺和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與中心簽定《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續(如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來)。 如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽定合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。 附：辦二手房貸款(購買者)需攜帶的資料： a、夫妻雙方的身份證原件及復印件; b、與賣房者簽定的購房合同或購房意向書原件; c、首付款憑證原件及復印件; d、婚姻狀況證明:結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件; e、戶口簿原件及復印件; f、資信證明原件(使用個貸中心提供的標准格式)。 由於借款人收入情況復雜，中心工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件，如借款人為個體經營戶，則提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同;如借款人為企業法定代表人、負責人或股東，則提出營業執照復印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等;如借款申請人註明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證;房屋租憑收入，應提供房屋產權證或租憑合同;投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。 g、銀行要求的其他資料。

⑶ 建設銀行二手房貸款的具體流程貸款的具體費用銀行回款的時間及如何規避法律風險

這位朋友的問題聽起來不是太清楚啊！
每個地區的建行都會有不同的~
不通過中介，個人也可以做的！
基本流程如下：
1、先到銀行的個貸部咨詢需要准備的材料（一般有：身份證、戶口本、收入證明、婚姻證明）。
2、材料送交銀行後，銀行會做預審（能不能通過就看你之前有沒有在銀行有過不良記錄啦！），銀行預審通過後就可以准備房產過戶。
3、等你的二手房過戶後，拿房產部門給的回執單（或相關證明）到銀行做抵押，銀行會在規定的日期內（一般5-10個工作日）把你需要的貸款打到你提供的帳戶上。

如果你的貸款金額14萬，會有以下費用：
A、抵押公證費：14萬×0.1%=140元
B、抵押登記費：80-100元
C、借款合同印花稅：14萬×0.005%=7元
D、借款合同工本費：80-100元
今年的年利率是：5.94（按20年貸款期限算），如果你是第一貸款，應該還可以申請7折優惠，打折後會是4.158的利率！
去銀行該簽的合同都簽了，銀行方面的風險會很小的！
各地區之間會有一定的差異的，但有一點是共有的：銀行也是要做業績的，只要你去銀行咨詢，他們是很樂意為你服務的~

⑷ 建行二手房個人住房貸款，過戶後要多久才能放款

建行二手房個人住房貸款，過戶後要半個月才能放款。具體要看銀行的辦事效率，可以咨詢客服，通知會有簡訊通知。

個人住房按揭貸款條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；

3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。

(4)建行個人二手房貸款流程擴展閱讀：

房屋賣主應提供材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證。

2、房產證。

特殊情況

外籍人士購房所需資料：

1、台灣人：大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

2、香港人：香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

3、韓國人：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

4、其他國籍：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

賣方為企業需提供資料：

法人身份證、 營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委託書、受託人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產證。

參考資料來源：網路-個人住房貸款

⑸ 個人如何在建行辦理二手房按揭貸款，需要要哪些流程

你問對人了，我前不久才在融豐源辦過現在還記得銀行個人二手房按揭貸款辦理流程：看好房屋簽訂轉讓合同，向銀行提前貸款申請，交納首付款，遞交貸款資料，銀行受理後，審核貸款通過的話，簽訂貸款，抵押合同，辦理交易房產過戶及抵押登記手續，發放貸款

⑹ 建行二手房貸款是怎麼樣的

購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：

1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

二手房按揭貸款需要准備的資料：

1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

二手房按揭流程：

因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過後才允許進行過戶

買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：

1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

4第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

⑺ 建行二手房貸款怎麼辦

這樣不行，有風險。
一般正常渠道雙方到房產主管部門辦理過戶協議後，持協議和其它要求的東西就可以到銀行貸款了，買方需把首付（7萬元）打入你指定的賬戶，由房產主管部門監管，等銀行貸款下來後也打入你先前指定的賬戶，也由房產主管部門監管，也就是說你在此階段也拿不走錢，全款都進入賬戶後幾個工作日後，新房本下來，你們雙方同時到房產主管部門，他拿房本，你拿錢。
其中各項環節還是挺多的，時間也許會稍長一些，但這樣必竟對雙方都有保障。
不知道你是什麼地方的，也許各地區不一樣。但是一定要小心，不見全款不要輕易將房子過戶，以免以後出麻煩，如果買方真有誠意，他也會想辦法的。
祝一切順利。