貸款買房給父母住算幾套房

① 夫妻名下有一套房,無貸款,想給父母買房算二套房嗎

給父母買房寫父母名字可以買，寫夫妻名字就算是第二套房了，要多加百分之十幾的稅收。

② 父母貸款買了一套房了 我再貸款買房子是否算第二套房

如果房主是你本人，那就要算第二套房了，首付要五成。

你父母新買的房子已經簽商品房買賣合同了並且備案了就不可能讓房地產商收回去的，除非有關系。。呵呵
銷售人員是沒有那種義務的幫你賣的。你可以請他們幫你賣算抽成給他（私下的），如果他願意就可以了，，不然就要按政府規定的年限後賣房免稅了。。

純屬愚見，供參考。

③ 用我的名字貸款給父母買的房子，現在我要買房子了，應算幾套房，我已經結婚另過了

沒有任何其它的說法,就是二套,房產局不會核實現在房屋由誰居住,他們能核實的就是你在地稅部門繳納契稅的記錄,只要是你交的就視為你的房子.而且從所有權來說,這房子也是歸你的.

看看你不行的話可以試試二手房，把成交價往高寫一些，但是這也是有一個度的，不可能讓你亂寫，這樣一來還是原來的成數不過貸款額就會高一些。如果你那有中介問問中介吧，把你的情況和他們說一下，他們給按你的情況進行分析的。因為你現在說的情況太籠統。

④ 給父母做房屋貸款擔保人，自己再貸款買房算不算二套房

房產證上只要不是你的名字，就算不上二套房，除非你以後買房的時候，你父母把房子過戶給你了，那倒是算二套房。

⑤ 購買的首套房過戶給父母後，再買房算二套嗎

如果第一套房有貸款，那這個就算二套房了，沒有貸款，就算首套房。

二套房認定標准：

1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；

2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；

3、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。

(5)貸款買房給父母住算幾套房擴展閱讀：

據媒體報道，中國建設銀行以「戶」為單位認定「第二套房」，即如果夫妻雙方中一方已通過銀行貸款買房，另一方再貸款買房的將被視為「第二套房」。

交通銀行表示，將以「個人」為單位認定「第二套房」，即如果夫妻雙方中一方已通過銀行貸款買房，另一方再貸款買房的仍被視為「第一套房」。

對於曾經貸款買房的借款人，如果還清了此前的房貸，再次貸款買房的仍可被視為「第一套房」。光大銀行也以「個人」為單位認定「第二套房」。

有專家指出，「第二套房」認定標准不統一，可能使購房者在實際操作中有較大的「活動空間」來規避「房貸新政」的調控作用，比如購房者可以用父母、兄弟姐妹、子女、配偶等人的名義購買住房，還可以通過先全額付款再抵押貸款的方式進行買房操作。

這樣一來，「房貸新政」可能難以真正落到實處。

正是為了保持政策的嚴肅性、有效性和可操作性，央行、銀監會近日聯合發布了《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》。

以家庭為單位認定既符合現實又有利於強化調控

《補充通知》明確，商業銀行應以家庭為單位認定住房貸款的次數。

央行、銀監會有關負責人解釋說，從中國國情出發，以家庭為單位認定比較合理，而且也符合我國夫妻財產共有的法律規定，這樣既與我國家庭現實一致，又有利於嚴格執行《通知》的規定，強化宏觀調控。

考慮到「家庭」的成員構成有很大區別，《補充通知》特別明確，作為認定借款人住房貸款次數標準的「家庭」成員范圍僅指借款人及其配偶和未成年子女。

既抑制以貸炒房，又滿足居民改善住房的合理需求

《補充通知》規定，對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。

央行、銀監會有關負責人表示，這類借款人須還清前期貸款，還須提供當地房地產行政主管部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。為此，建設部將於近期出台相應的指導意見。

商業銀行可根據借款人提供的住房總面積查詢結果、戶籍證明等材料，確定其是否能夠享受首套住房貸款政策。

當地人均住房平均水平以統計部門公布的上年度數據為准。其餘已利用貸款購買首套自住房並有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業銀行申請購買第二套（含）以上住房貸款的，均按照第二套房貸政策執行。

這樣，既可抑制不合理的需求（包括以貸炒房），又可滿足居民改善住房條件的合理需求。

專家認為，實踐中由於情況復雜，《補充通知》不可能窮盡所有的具體情況，在「第二套房」認定上或許還會出現這樣那樣的細節分歧和特殊情況，商業銀行應當根據監管部門相關《通知》精神予以進一步細化。

⑥ 為父母買房算二套房嗎

按揭必須是以上產權證上的人為主的，如果你不上產證，那麼是不能夠辦里貸款的。你如果當時用純公積金貸了款，現在純商貸，應該可以打一點擦邊球的！就看你找的銀行能不能行了。但如果不通過，肯定是按第二套來算的！

⑦ 關於二套房的問題，有一套貸款中的房與父母住，我的名字，那麼請問父母再買房他們自己住屬於二套房嗎

父母名下沒房產的話（商業房不算），以他們名義買算一套房；公司誰的名字無所謂，只要是夫妻就可以了。還有個問題，就是你父母的年齡，貸款女性65 男性70歲，這方面你要考慮一下，他們現在的年齡多大了？

⑧ 給父母買房子，子女還貸，可以嗎算二套房嗎

你父母具備在武漢買房的資格嗎？具備就可以買房，但是只能以他們的名字貸款或全款。如果以你的名字貸款，那房產證就是你的名字，不會寫成你父母的名字，那就是二套了。還有種可能，就是房本上寫你和你父母仨人的名字，等貸款還清後，再把你的名字去掉，這樣房子就變成你父母的名字了。這也是二套。

⑨ 房子過戶給父母，再買房，算第幾套》

房子贈與父母和直接過戶相比，有利有弊不只是錢多錢少的問題，分析如下：
1、如果贈與父母的房子沒想過要再賣出去，只是想讓他們自己一直住下去，那麼贈與的費用比過戶合適，但是如果父母不再了，再贈與回來，賣掉。
2、如果想過贈與他們之後，他們還想再出售的問題，那麼建議還是直接過戶。因為贈與完，然後再出售的稅金相對而言會更高。
3、如果贈與父母，然後父母不想要這房子了再贈與自己的孩子之類，贈與再贈與，這房子一直到拆遷都不過戶，那麼費用合適，可是這中間一但有意外情況需要出手，那麼就必須的過戶了。
以上情況不管怎麼折騰，最後的結論是，這次贈與結束後，對自己來說，房子以後還會發生下次轉讓或者交易情況，依然需要考慮怎麼處理，可是當贈與再轉讓後就必須的繳納20%的個人偶然所得稅。
如果光是比較錢的話，過戶和贈與的費用其實現在差的不是特別多，這個這邊交的多點，那筆那個交的多點，扯來扯去也差不多太多，所以建議還是直接過戶合適。過了戶自然就不算自己的房子，再買就不算第二套，可以貸款。