⑴ 關於貸款年限的計算
不同銀行對貸款年限的政策不同,但是大體取值都是一致的:
1,借款年限+房齡不超過30年或40年。
2,借款人年齡+貸款年限不超過65歲。
3,以上兩個條件需同時滿足,取最低值。
你父親的年齡已經是58歲,如果你們申請貸款的銀行政策是借款年限+房齡不超過30年,由於該房已有24年的房齡,那他最長只能貸6年。如果政策是40年,那你父親最長能貸7年。
並且,銀行為了控制風險,往往在審批過程中還會降低一年。
銀行對於以家庭為單位購買第一套住房是有一定的利率優惠的,如果你父母名下是首次購房,可以利率下浮30%,在貸款成數上,首次購房可以貸7--8成,由於借款人年限偏大,且房齡過老,銀行會在降低成數或降低貸款金額兩者中取其一。
按首付3成,貸60萬來算,7年,每月還款8200多一點。
願問題圓滿解決!~~
⑵ 在建設銀行貸款購房30年期限,條件好時,先還部分本金,利息按剩下的本金算嗎
第一種,全部提前還請,將所有的貸款一次還清,無疑是最好的,這樣可以少交很多利息,但是對於已交的利息則不退還。
第二種,部分提前還貸,剩餘每月還款額保持不變,將還款期限縮短,這樣的話可以減少很多的利息。
第三種,部分提前還貸,剩餘每月還款額減少,但是保持還款期限不變,這樣可以減小月供,緩解壓力。
第四種,部分提前還貸,剩餘的貸款不僅每月還款額減少,而且將還款期限縮短,這種也可以節省很多的利息。
⑶ 關於貸款30萬,還款期限30年的幾點疑問
您好,如您需在我行申請貸款,還款方式的選擇,其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的,從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較,等額還款法在利率不變的情況下,是提前把每個月月供金額都固定好了,方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分,每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的,等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些,最開始的還款壓力會大一些,但月供是按月遞減的,相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況,貸款最終歸還的利息部分,等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價,需經辦網點審批後才能確定。若您目前是想了解貸款基準利率信息,請您打開以下網址(http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate)了解一下。
若您目前是想試算一下月供信息以作參考,請您打開以下連接:http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。
在還款日不發生變化的前提下,提前還款的金額分為兩部分,一部分為提前歸還的本金,另一部分為提前歸還的本金在前一個還款日到提前還款日期間的利息。還款後以改變後的剩餘本金為新本金,以上一還款日為起息日,重新計算月供。若還款日為扣款日,還須歸還當期應扣本息。同時若您的這筆貸款有逾期,申請提前還款之前還需要您還清截止還款當日的不良貸款包括:逾期本金、欠息、罰息、復息。您也可以通過以下鏈接試算一下:http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq
您辦理貸款提前還款後,是根據您貸款剩餘本金、貸款利率和具體貸款的還款方式重新計算您以後的月供金額,目前一般是採用保持您的月供金額不變,縮短您的貸款期限,具體建議您通過經辦行再詳細確認一下。
⑷ 接力貸的年限是跟據老人還是年輕人的年齡,給批貸的
接力貸的年限是根據老人的年齡來進行年限設定的,借款人如果是50歲,那麼借款人的借貸年限只能是20年,還款期限超過了其70歲的最高年齡限制,反正還款人不能超過70歲
接力貸指以某一子女(或子女與其配偶)作為所購房屋的所有權人,父母雙方或一方與該子女作為共同借款人,貸款購買住房的住房信貸產品。
這種個人住房接力貸款,是指借款人作為主貸人申請的借款期限與銀行對借款人的年齡要求不相符合(如50歲,申請貸款還款期限為30年,還款期限超過了其70歲的最高年齡限制),可以通過增加一個共同借款人(所購房屋的共有人且與主貸人是子女關系)來滿足借款人的年齡要求。
(4)你的父母正在考慮一項貸款期限30年擴展閱讀:
如按照現有的貸款條件,假設某貸款人55歲,申請貸款金額為50萬元。貸款最長期限只能為15年,年利率5.04%,採用等額本息還款法,該貸款人15年內所還本息總額約71.36萬元,月還款額約3964元。
這對即將退休的老人來說,無疑是一筆龐大的經濟負擔。採用接力貸款後,如主貸人子女20歲,正在讀大學,是所購房屋的共有人。通過增加其子女為共同借款人,原貸款期限就可由15年延長至最長30年。
優點:可以將借款人年齡加貸款年限適當延長,不受規定上限的限制。
缺點:父母和子女之間有可能因房屋產權出現糾紛,或繼承人之間因遺產處理問題發生糾紛。
適用人群:年齡四十歲以上的購房者以及剛參加工作、收入暫時不高、還款壓力較大的年輕人。
⑸ 房貸期限是30年,現在扣完子女教育和贍養老人就不用繳稅了,可以選擇過兩年再開始辦理房貸扣除嗎
住房貸款利息支出扣除實際可扣除時間為,貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月,扣除期限最長不得超過240個月。因此,在不超過240個月以內,您可以根據個人情況辦理符合條件的住房貸款利息扣除。
⑹ 怎麼說服父母貸款三十年
你們向銀行申請貸款,你想貸款30年,想說服父母貸款30年,那麼你可以跟父母說貸款30年,現在每個月的月供都很少,那麼經濟壓力也比較小,30年很容易就把貸款還上了,所以建議父母申請30年的期限。
⑺ 父母買房如何才能貸款,接力貸可以嗎,可以貸多少年
若通過招行辦理個人住房貸款,目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務,
一手樓貸款/授信期限最長不超過30年,二手樓貸款/授信期限最長不超過30年,所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年,且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體若您父母申請,需聯系貸款客戶經理,進一步確認。