名下有貸款可以接受父母的贈予嗎

⑴ 如何把有貸款房產贈與父母

1、不可以
2、不是
3、不需要。

存在債權債務的房產是不能夠進行交易（贈與）的，你的按揭沒還清，就表示此套房屋存在債務，因此不可以贈與。公證也沒用。

如果還清貸款後，房產證和土地證是誰的名字，誰才有處置房屋的權利，即擁有房屋的所有權。

⑵ 父母首付我貸款的房子可以算父母贈與嗎

根據新婚姻法規定，婚後由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。雙方約定將一方所有的房產贈與另一方，一方在贈與房產的權利轉移之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院不予支持，但已經辦理公證的除外。

⑶ 貸款的房子可以贈予給他人嗎

貸款的房子不可以贈予給他人。

房子可贈與的條件：

1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;

2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;

3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議(合同)，並辦理公證;

4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續;

5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費;

6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定 贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。

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據國家財政部下發個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅。通知全文如下：

以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：

（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

⑷ 目前的房子在孩子名下, 還有貸款沒還完, 能贈與給已經退休的父母嗎

有房貸的房子如果要贈與需要被贈與人具有還月供的能力, 房產的贈與只能是直系親屬之間; 已經退休的父母沒有償還月供的能力, 所以無法接受有房貸房子, 可以提前還房貸, 還清之後就可以贈與父母了;

⑸ 貸款買的房子，貸款沒有還完，可以贈與給父母嗎

我的父母長期生活在小城鎮，我和丈夫一直想把父母接到城裡居住。但老人們認為，自己沒有房子，就沒有安定感，總不想來。我和丈夫貸款買了兩套房子，還都在還貸。我們現在打算把其中一套贈與給我父母，讓他們放心到城市裡來生活。但有人告訴我們，按揭貸款必須先還完才能辦理贈與手續，這下我們犯難了。請問，按揭沒還完能辦理贈與嗎？
譚曉葉：
我國《物權法》第一百九十一條規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。依照上述法律，房屋在抵押期間，未經抵押權人同意，不得轉讓處分。
從你介紹的情況看，你所說的「贈與」就屬於上述法律規定中的「轉讓處分」行為，你與丈夫共同抵押貸款購買的房屋仍處於抵押期間，抵押權尚未消滅，因此你與丈夫不能將該房屋贈與你父母。當然，你與丈夫可以簽訂協議，採取附條件贈與的方式，約定在房屋貸款清償後，房屋產權歸你父母所有，但採取這一方式你們也仍需繼續按期還款。

⑹ 有貸款的房屋可以贈予給父母嗎

沒有還清貸款就不能辦理轉移登記，也就是不能過戶，你就算去做公證也只能等將來還清貸款才能過戶給你父母，也就是說只有過戶了才能叫產權登記到你父母名下，一天沒有解押就還是你名下的房產，跟你父母沒有關系。

⑺ 父母出的錢，我的名字，我交貸款，能公證是父母贈予的嗎(父母出的錢沒有任何證明，是從姐姐卡上刷的）

不能。除非你能提供你父母的錢與姐姐卡上劃出的錢是有因果關系。但是可以證明錢是你姐姐給你的。因為有轉賬記錄。為什麼要公證？

⑻ 子女名下有房產，能接受父母贈與嗎

可以的。
一、父子間房產過戶主要分為兩種形式：
第一種形式：父子間房產過戶手續（繼承房產過戶）
子女按照合法程序繼承父母的房產。具體操作流程為：
1、首先，繼承人需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理被繼承人的死亡證明；
2、接下來，繼承人需到市公安局或者是區公安局辦理自己的繼承人證明；
3、繼承人需要攜帶上述的材料以及自己的身份證件、被繼承人的房產證、土地證或者是其他形式的房產證明前往房屋所在地的房管交易中心辦理繼承房產過戶手續。
不過需要注意的是，若是被繼承人還有其他合法的繼承人存在，申請繼承房產的繼承人還需要取得其他繼承人書面同意放棄房產繼承權的同意書才可登記辦理房產過戶。
第二種形式：父子間房產過戶手續（父母在世的情況）
父母在世時，也可以將自己的房產過戶到子女的名下，具體有兩種操作的形式：
（一）父母將自己的房產贈與給子女
這種方式與咱們的房產贈與過戶手續辦理方式是一樣的，具體步驟如下：
1、首先，父母與子女簽訂書面的贈與書，之後，贈與書交由公證機關進行公證。
2、父母與子女攜帶相關資料前往房屋所在地的房管中心進行房屋贈與過戶手續辦理的登記。
3、雖然只是贈與，不存在交易，但是房屋過戶手續一般都是需要交納相關費用的，所以第三步，便是交納相關的稅費了，交納完成之後領取到憑證。
4、父母與子女再次來到房管中心，憑相關憑證和材料辦理贈與房產過戶手續，最終取到新的房產證。
（二）父母將自己的房產賣給子女
採用買賣的形式會比贈與形式繳納的稅費少，這便是原因所在了!父母將自己的房產賣給子女與咱們普通的二手房買賣交易是一樣的，流程也是一樣的。
二、房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

⑼ 父母的房子有貸款的情況下如何贈與

沒有還清貸款是不能辦理過戶的。你母親還在世，怎麼可以繼承？只能還清貸款後採用贈與或買賣的形式把產權過戶給你。一是贈與，契稅交3%，現在不用交個稅和營業稅；但今後父母再轉讓要交差價部分的20%個稅；二是：通過買賣的方式過戶給你，現在要交1%的個稅，1.5%的契稅，營業稅要看時間，現在個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，如果5年以上的話普通住宅還是免稅的，但5年以下按差價徵收5.6%。用何種方式你自己權衡一下。

⑽ 房子有貸款可以贈與嗎

房子有貸款可以贈與。

其法律特徵：

（1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同

贈與人自願單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利。

一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務並非與所取得的權利互為代價。

（2）房屋贈與合同是實踐性合同

贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋後，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。

但在實物交付後，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。

（3）房屋贈與合同是要式合同

房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬於所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。

如果當事人未辦理過戶手續，根據《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關於適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。

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根據《中華人民共和國合同法》 ：

第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

第一百八十七條贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。

房屋贈與必須符合以下規定：

1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛；

2、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議（合同），並辦理公證；房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續；受增人必須依照有關規定繳納稅、費；

3、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與；也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

房屋贈與條件：

因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件：權證書（原件留存）；經公證機構公證的贈與合同（原件留存）；契稅完稅憑證（查驗原件）。

有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。