① 貸款買房,貸款是我父親,房產證能寫我名字嗎
如果你父親沒有意見,寫你的名字也是可以的。這里需要的是家庭成員的協商一致。
② 父母給我買房子,房產證上就寫我的名字,貸款還是讓父母還,可不可以
不可以,因為房產證上寫個人名字,房屋就是屬你個人的法定產權,須由你個人進行償還。
按揭貸款流程
1、提出申請
客戶向銀行提出書面借款申請,並提交有關資料
2、簽訂合同
借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續
3、開立賬戶
選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議,並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶
4、支用貸款
經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內
5、按期還款
借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式
6、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種
①提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最後一期(分期償還類貸款)前結清貸款
②正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類貸款)結清貸款
註:提前結清貸款,借款人須在清償應付各項款項後,提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請,貸款結清後,借款人從貸款行領取貸款結清證明,取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本,並持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續
(2)父母貸款買房寫我名字可以買擴展閱讀:
申辦按揭貸款材料
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)
2、購房協議書正本
3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等
5、開發商的收款帳號1份
6、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
7、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
8、收入證明(銀行指定格式)
9、所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
10、資信證明包括學歷證,其他房產,銀行流水,大額存單等
11、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表
③ 我可以用父母的名字買房,自己的名字貸款嗎
不可以,必須是本人。
依據《個人住房貸款管理辦法》第五條
借款人須同時具備以下條件:
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
二、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
三、具有購買住房的合同或協議;
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。
(3)父母貸款買房寫我名字可以買擴展閱讀
依據《個人住房貸款管理辦法》第六條
借款人應向貸款人提供下列資料:
一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明;
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件;
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
五、申請住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門出具的證明;
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
第八條貸款人發放貸款的數額,不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。
第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的,在借款申請批准後,按借款合同約定的時間,由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。
④ 以父母的名義按揭買房,房主可以只寫我一個人的名字嗎
可以只寫你一個人的名字。
現在我國按揭貸款購房的還款人主要有兩類:
一、購房人就是還貸人:購房人本人符合貸款的各項條件,可以用自己的名字購房並貸款。
房產證上面的名字,就是購房者本人的名字,也是貸款人的名字。
二、購房人不是還貸人:房產證的名字可以和貸款人的名字不一致。
房產證上的名字是說明這個房屋的產權歸屬,貸款合同中的貸款人是房屋貸款的主要還款人,這兩個名字可以不是一個人。
《婚姻法司法解釋》 第七條:婚後由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產 。
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按揭買房辦理條件
一、借款人所需條件
1.、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)
2、具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
二、需要提供的資料:
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
三、借款人應提供的材料
1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3、收入證明(銀行指定格式)
4、所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5、資信證明:包括學歷證,其他房產,銀行流水,大額存單等
6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
四、特殊情況
外籍人士購房所需資料:
台灣人-------大陸往來通行證(台胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)
香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記) 韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)
其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)
⑤ 父母想以我的名義買房,寫我的名字,想問下利弊。
還是買在爸爸媽媽名下好,天下最不會算計害你得是父母啊,你們血脈相連啊,新婚妻子離婚的多了去了,房本如果名字是你的,女的要拿走一半對嗎,如果是父母的,她凈身滾蛋,結婚前就約定好,你的是你的,我的是我的,公正法律文書,別弄到雞飛蛋打得不嘗失。
⑥ 如果父母貸款買房子房產證能寫自己的名字嗎
誰貸款買房房產證就寫誰的名字。你要想寫你的名字,就要以你的名字貸款。你父母可以還款。
⑦ 父母買房子寫我的名字,這樣按揭的貸款是用我的名義嗎
房子合同是誰的名字,銀行辦理按揭就是本人。
⑧ 我可以用父母的名字買房,自己的名字貸款嗎
您好,
如果滿足以下條件,則屬於首套房,不能滿足的話,您再次購買是屬於二套房的。
《辦法》第四條第一款第(二)項中,子女也可以自己名義為已退休的父母申請一次貸款,且不影響子女的貸款額度,但需同時滿足以下條件:
1、父母雙方均已退休,以父母的名義購買自住房;
2、父母一方或雙方退休前在本市繳存住房公積金;
3、父母雙方均未辦理過住房公積金貸款(含異地貸款);
4、一戶只能辦理一次此類貸款;
5、只能一位子女申請一次單人貸款。
希望能夠幫助您。
⑨ 可否用父母的公積金來貸款買房子,但是房子卻寫自己的名字
不可以的。購房者,以及其共有人,任何一方都不能有未還清的公積金貸款,
寫你和你老公的名字,就必須將你們名下的公積金貸款全部還清了,才能再用公積金貸款。
建議,先還清貸款,再用公積金購房。
如果一時不能還清公積金貸款,就只能採用商業貸款,利率上浮10%,首付要提高(現在是5成)
用你父母的公積金,就絕對不可能寫你的名字。除非產權證辦理下來以後,過戶或者贈與。
⑩ 本人買房子名字寫父親,貸款可以寫我嗎
你當時買房簽購房合同時用的是你的名字還是你父親的?還是你倆的名字都有?房產證的產權登記都是以購房合同上的房子所有權名字為主。如果當時你買房子\的合同上只有你一個人的名字當然就只有你出現在房產證上。如果你和你父親都簽了合同上面有你們倆的名字那麼房產證上就是兩人,一旦合同生效備案上面的名字就不能改變,不能減不能增。只要出現在合同上的名字當事人都必須到場,要不出具有法律效應的委託公證書。