個人公積金會因什麼不放貸款

A. 住房公積金在什麼情況下不能貸款

除以下情況外，其他情況下不能用公積金貸款。

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

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貸款流程

一、借款申請人咨詢

借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，准備住房公積金貸款相關材料。

二、初審與評估

借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估

1.借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。

2.按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。

3.貸款經辦部門工作人員列印相關單據，並告知借款申請人如何辦理下一步手續。

4.按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。

三、借款申請人等待電話通知

1.貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對於需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。

2.對於借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過後，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費。

對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。

四、借款申請人在相關合同上簽字

1.借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃台繳納費用並領取發票。

2.借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。

五、銀行放款

借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。

六、按月還款

借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。

B. 公積金貸款被拒的原因有哪些

如果你和你的配偶有以下幾種情況，公積金貸款可能會被拒貸：
1、有正在還貸的公積金貸款或商貸
這一點是毋庸置疑的，公積金貸款首要需求是保證剛需，對於有房貸未還清仍購買二套房的群體來說，公積金貸款是不歡迎的。部分城市只審核公積金貸款，但熱門城市基本上會同時審核公積金貸款和商貸，如果任意一種貸款未還清，購房者將不能申請公積金貸款。
2、個人信用有瑕疵
對於買過房的朋友來說，這一點基本上都會在買房前核實清楚，但對於很多初次買房的剛需小白來說，簽合同交訂金前經常忘了查自己的徵信。對於這種情況導致合同違約的，責任歸購房者，定金就無法要回了。
3、住房公積金斷繳
對於熱門城市來說，公積金斷繳也很要命，有的城市是5年連續，有的是2、3年連續繳存公積金，如果你打算換工作，中間的社保公積金一定要做好銜接。
4、逾期還款
公積金貸款雖說成本低，但按時還款可不能馬虎，對於不能按期還款的，消除影響後才能正常申請公積金貸款。
5、有過違規提取公積金的行為
偽造資料提取公積金被甄別出來是要受懲罰的。如果被發現違規行為，那麼將處罰所得款項的10%-50%。此項違規也會記入徵信。需要幾年時間才能消除影響。其他城市雖說沒有這么嚴格，但偽造材料或事由提取公積金都是不被允許的。

C. 在什麼情況下不能用公積金貸款

出以下情況外，其他情況下不能用公積金貸款。

根據《住房公積金管理條例》二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

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罰則：

根據《住房公積金管理條例》第四十條 住房公積金管理中心違反本條例規定，有下列行為之一的，由國務院建設行政主管部門或者省、自治區人民政府建設行政主管部門依據管理職權，責令限期改正；對負有責任的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分：

（一）未按照規定設立住房公積金專戶的；

（二）未按照規定審批職工提取、使用住房公積金的；

（三）未按照規定使用住房公積金增值收益的；

（四）委託住房公積金管理委員會指定的銀行以外的機構辦理住房公積金金融業務的；

（五）未建立職工住房公積金明細賬的；

（六）未為繳存住房公積金的職工發放繳存住房公積金的有效憑證的；

（七）未按照規定用住房公積金購買國債的。

D. 公積金貸款什麼情況不給貸

請詳細閱讀以下內容：

一手房貸款條件
1、借款人及其配偶信用良好，同意由受託銀行查詢並列印個人信用報告，並符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審核標准》(以下稱「信用審核標准」);
2、有穩定的經濟收入和按時歸還貸款本息的能力(提供經濟收入證明應同時附上近期6個月及以上的工資[包括獎金]收入流水明細或個人納稅記錄);
3、購房合同簽訂時間在一年之內，首付款不少於購房總價的20%;
4、 無尚未還清的公積金貸款，並且無影響公積金貸款償還能力的其他債務;
5、 同意以所購住房進行抵押;或以國債、銀行定期存單等管理中心認可的有價證券作為質押;
6、 購買經濟適用房以其子女名義申請公積金貸款或父母子女(不包括與多個子女)聯名購買房地產一級交易市場住房申請公積金貸款，必須共同簽定抵押合同，房屋產權人或共有產權人還必須出具同意將房屋用作抵押且共同還款的具結書，並進行公證。父母子女直系親屬關系的認定，以戶口簿、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為准。
如果父母有多個子女的，只能選擇與一個子女聯名購房申請公積金貸款，且父母還須出具在該筆貸款本息未全部還清前、父母同意將所購房產全部應繼承份額歸申請公積金貸款聯名購房子女繼承的具結書，並進行公證。

二手房公積金貸款條件
1、借款人及其配偶信用良好，同意由受託銀行查詢並列印出具個人信用徵信報告，並符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審核標准》(以下稱「信用審核標准」);
2、有穩定的經濟收入和按時歸還貸款本息的能力(提供經濟收入證明應同時附上近期6個月及以上的工資[包括獎金]收入流水明細或個人納稅記錄);
3、所購房屋的房齡在30年(含30年)以內且具有完全產權的成套住宅，並具有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，產權明晰，可在房地產二級市場進行交易;
4、購房合同簽訂時間在半年之內，已支付給賣方不少於30%的首付款;
5、無尚未結清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務;
6、同意用所購住房進行抵押;或以國債、銀行定期存單等管理中心認可的有價證券作質押;
7、申請二手房貸款時，所購二手房房屋所有權尚未變更過戶至借款申請人名下;
8、父母子女(不包括與多個子女)聯名購買二手房必須共同簽定抵押合同，聯名購房人還必須出具同意將房屋用作抵押且共同還款的具結書，並進行公證;父母子女直系親屬關系的認定，以戶口簿、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為准。
如果父母有多個子女的，只能選擇與一個子女聯名購房申請公積金貸款，且父母還須出具在該筆貸款本息未全部還清前、父母同意所購房產全部應繼承份額歸申請公積金貸款聯名購房子女繼承的具結書，並進行公證。

但是，滿足以上基本條件只是說明購房者有申請公積金貸款的資格。購房者自身情況也可能也會導致公積金貸款受限，以下是常見的幾種無法申請公積金貸款的情況：
一、名下已經有兩套房。根據武漢限購令要求，名下已經有兩套房產，是不能再買房的，那麼，貸款也是不行的。
二、第一套房公積金貸款還未還清，二套房則暫停貸款。
三、一套房貸款結清未超過6個月，暫不接受貸款申請。
四、購買二手房房齡超過30年及以上。
五、申請公積金貸款賬戶須在正常繳存狀態。如期間已離職，申請貸款不成功。
六、購買第一套住房面積超過140平方米、使用公積金貸款，第二套則限貸(若第一套未使用公積金，二套可貸)
以上幾種是比較常見的不能申請公積金貸款的情況。當然，每個人自身情況都有所不同，也可能會出現其他被拒貸的情況。因此建議大家在在貸款時先評估一下自身情況，了解申請貸款的條件

E. 什麼情況不能申請住房公積金個人住房貸款

有下列情況之一不能申請住房公積金個人住房貸款：

（1）未繳存住房公積金；

（2）雖繳存，但繳存住房公積金時間不符合要求；

（3）所購住房有糾紛或經查封的；

（4）有住房貸款記錄及在本市有住房，且非同一套住房；

（5）有2筆及以上住房貸款記錄；

（6）在本市有2套及以上住房；

（7）不能提供北京住房公積金管理中心認可的有效擔保方式；

（8）非購房人不能申請辦理住房公積金個人住房貸款，如子女購房，不能由父母申請住房公積金個人住房貸款。

F. 公積金貸款的條件有哪些哪些情況不能貸款

公積金貸款具有利率低的特點，買房使用公積金貸款，能夠省去不少利息。因此，在買房時，很多人會考慮使用公積金來貸款買房。公積金貸款買房，要滿足一定的條件。我們來看看申請公積金貸款的基本條件有哪些？哪些不良貸款記錄或不良信用記錄會影響公積金貸款？以及影響公積金貸款額度的因素有哪些？

借款人申請貸款，應同時具備以下條件：

1、按時、足額繳存住房公積金時間及個人住房公積金賬戶設立時間均符合規定期限。一般借款人設立個人住房公積金賬戶須滿90天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金3個月以上。

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房，該購建等行為發生在一年以內。

3、有穩定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金。

5、提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經管理中心審定的資產作為擔保。

6、符合法律、法規及規章規定的其他條件。

職工申請貸款應當符合個人信用審查標准。對申請人（及其配偶、共有權人、共同承諾還款人）經查詢中國人民銀行個人信用報告等個人信用信息，存在下列情形的，不予貸款：

1、貸款當前逾期。

2、貸記卡當前逾期。

3、准貸記卡存在透支180天以上未還記錄（含卡費、年費）。

4、貸記卡存在近12個月內未還最低還款額次數超過6期記錄（含卡費、年費）。

5、單筆貸款存在近24個月內連續逾期超過6期記錄（含擔保人代還）或累計逾期超過10期記錄（含擔保人代還）。

6、單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄。

7、貸款存在擔保人代還記錄。

8、近24個月內貸款存在展期（延期）或以資抵債等記錄。

9、存在因信用不良被起訴的記錄。

10、有騙提、騙貸記錄。

11、其他不良貸款記錄或不良信用記錄。

個人如果沒有不良信用記錄，且符合公積金貸款的條件，則可以申請公積金貸款。但並非除首付以外所有的部分都可以申請貸款，因為公積金的貸款額度是有限的。影響公積金貸款額度的因素主要有這些：

1、貸款最高限額

每個城市都有規定的貸款最高額度，在貸款額度方面，夫妻和個人、首套房和二套房，部分城市的最高貸款額度也都是不一樣的。比如上海，首套房最高貸款額度，個人50萬，家庭100萬；二套房最高貸款額度，個人40萬，家庭80萬。

2、房貸首付比例、房屋總價

首付比例，直接影響到最高可貸款比例。由於買房還涉及到評估價，最高貸款額度≤房屋評估價－首付。新房和二手房、首套房和二套房，首付比例都不一樣，因此，最高可貸款比例也不一樣。

3、月收入與月繳存額

有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標准。

4、賬戶余額及繳存年限

有城市把公積金賬戶余額，以及繳存的年限作為評估貸款額度的標准，但各地計算公式有差異。

5、繳存基數

有城市規定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數的50％，如果超過了，貸款額度就會降低或者縮短貸款的年限。

6、建築面積

有的城市會以建築面積作為貸款額度評估標准，比如西安首套房最高貸款比例，小於144平的房子最高貸款比例為75％，大於144平的房子最高貸款比例為70％。

由於公積金貸款的利息少，流程復雜，很多樓盤都不接受公積金貸款。因此，在買房時，要清楚是否可以使用公積金貸款。如果可以，則要了解自己是否具備公積金貸款的條件，並根據所在城市的貸款額度計算公式、貸款政策等來計算可貸款額度，做好買房預算。

（以上回答發布於2017-08-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 有公積金為什麼不能貸款

以下是住房公積金貸款條件:
住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
房屋建審資料：商品房預（銷）售許可證或房改批復；建設工程規劃許可證；建設工程施工許可證；建設用地規劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤「五證」是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然「五證」齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
在法定退休年齡內，貸款年限最長期限為30年；貸款額最多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內的，借款職工可以向接受委託的銀行直接申請，30－40萬元，必須經住房公積金管理中心審批。

H. 為什麼公積金不能貸款

沒有公積金是不能申請貸款的。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

I. 哪些情況不能使用公積金貸款

隨著公積金貸款新政的出台，許多中介二手房掛牌價上漲，想換房的人群明顯感到政策的熱度。但是在換房人群中，有三種情況是無法使用買房公積金貸款。下面小編就來為您介紹這三種情況。

1．買房公積金貸款尚未結清

買房公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業貸款不同。如果購房人首次置業時使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中，如果再次使用的話，必須結清原來第一套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續，如果首套房尚在還貸中，可以採用提前還款的方式結清住房貸款，再用公積金貸款買房。

2．首套房人均面積超標

盡管公積金貸款調整了二套房首付，然而對面積的認定標准卻未放開。對於想買二套房的人來說，如果現有家庭人均住房建築面積超過31.31平方米，將無法購買二套房。以家庭三口人計算，第一套住房的面積不能超過93.9平方米，如果現有的住房面積達100平米以上，顯然已經超過了面積要求，只有賣掉現有住房，才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。

3．提取公積金記錄疊加

在限購未放開的背景下，以家庭為單位只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。如果在首套房之後因為其他原因，自行提取了繳存賬戶內的公積金，將會在徵信內算作一次購房提取記錄，與第一次貸款買房的記錄疊加，就失去了買房的資格，這種情況如果配偶名下沒有房產，而且正常按月繳納公積金，可以用配偶的名義貸款買房。

如果您想通過公積金貸款買房，又恰好是以上三種情況的某一種，就要提早了解相關政策和解決方法，早作打算。

公積金貸款買房的確是為很多購房者提供了便利，隨著公積金貸款新政的出台，越來越多的人使用公積金貸款。但是以上三種情況是不可以公積金貸款的，需要貸款買房的購房者還需提前了解，防止買房出現麻煩。

（以上回答發布於2015-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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J. 哪些情況下不能申請公積金貸款

您好，根據石家莊市公積金中心發布的《石家莊住房公積金個人住房貸款管理辦法》第二章第八條規定：職工本人及配偶有以下五種情況之一者不能申請公積金貸款：

1.有尚未還清的公積金貸款的；

2.欠繳住房公積金6個月以上的；

3.有以欺騙手段提取住房公積金行為，自行為發生之日起未超過3年的；

4.有以欺騙手段騙取公積金貸款行為，自行為發生之日起未超過3年的；

5.有逾期償還公積金貸款或其他不良信用記錄的。

希望可以幫到您！