❶ 按揭房夫妻共有名字離婚過戶怎麼操作
按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
❷ 剛貸款買的房子，還沒辦房產證，購房合同上是夫妻倆的名字！現在夫妻雙方要離婚，怎樣變更房屋所有權的名
1、怎樣變更房屋所有權的名字？：夫妻兩人已經協商好房子歸哪一方？在拿到離婚證之前變更名字也沒用，只有一人名字也是夫妻共同財產，要變最好等拿到離婚證或離婚判決後再變。
2、離婚時確定房子歸誰，就變更為誰的名字，變更名字有兩種辦法：
（1）在房產證下來之前，找開地商協商將購房合同上的名字變更為一人，但有按揭的房子在還完貸款之前變更為一人很難，因為還涉及銀行。
（2）等房產證到手時，到房管局辦理變更房產證：帶離婚證和離婚協議（或法院的離婚判決）、兩人的身份證去辦理。
❸ 夫妻倆人在銀行按揭了一套房，現要離婚，如果改成我一個人的名字
夫妻之間加名字或減名字,不收取契稅，只需手續費即可，離婚雙方帶著證件去當地住房管理交易中心辦理。因為按照我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻房產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動，不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為，所以需要雙方之間作出財產約定，並經過公證處公證後，才可以辦理。
房產證減名字流程：
1、離婚雙方帶上身份證、離婚證、已公證的離婚協議、契稅證、房產證等；
2、離婚雙方去本地住房管理交易中心，辦理離異房產析產過戶手續；
3、繳納工本手續費；
註：過戶前房子按揭已還清。
來源：http://china.findlaw.cn/
❹ 離婚的話，房子是夫妻名字，有貸款，貸款夫妻名字，房子更名給一個人的話需要還清貸款嗎，
你好，是的。
通過你的描述，目前房屋仍然在償還銀行的貸款，也就是說房屋依然處於抵押狀態，被抵押的房產是不能對房屋所有權進行處分的。即便是離婚，雙方可以就房屋的預期歸屬以及貸款的負擔進行約定，但在未還清貸款之前，是無法辦理房屋過戶登記的。
❺ 房子貸款夫妻名字離婚怎麼分
離婚後，財產應由夫妻雙方協商處理，協商不成的，由人民法院依法調解或判決。
1.隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務導致請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效為兩年。
離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務侵佔另一方財產的，離婚後，另一方發現有上述行為，有權請求再次分割夫妻共同財產。
請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效為兩年，從當事人發現之次日起計算。
2.漏分夫妻共同財產，請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效為兩年。
離婚時漏分夫妻共同財產，請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效為兩年，從發現或應當發現漏分財產之次日起計算。
3.請求變更或者撤銷財產分割協議的，應在男女雙方協議離婚後一年內提起訴訟。
離婚後要求確認財產、房產分割協議效力或對財產、房產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，應在男女雙方協議離婚後一年內提起訴訟。
4.離婚（包括協議離婚或訴訟離婚）後，一方以尚有夫妻共同財產未處理為由向人民法院起訴請求分割的訴訟時效
《婚姻法司法解釋三》第十八條離婚後，一方以尚有夫妻共同財產未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經審查該財產確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產，人民法院應當依法予以分割。
5.協議離婚後一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的
《婚姻法司法解釋二》第九條男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。 人民法院審理後，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。