個人貸款業務抵押以後

❶ 個人貸款，用抵押東西嗎

個人貸款的話也需要有抵押物，比如用房產證車輛所有權證作為抵押物，然後申請抵押貸款，等你還完貸款之後再辦理解除抵押手續就行了。

❷ 個人房產抵押貸款有什麼限制貸款辦理之後可以解除嗎

個人房產抵押貸款有什麼限制？房產需要在可以貸款的條件時貸款，貸款人需要有收入穩定的證明，貸款人沒有嚴重的違約記錄或是不好的信用記錄。貸款辦理之後想要解除，就要將貸款全部還清。

個人房產抵押貸款有什麼限制？

1． 房屋自身的限制。房屋進行評估的時候，房屋的實際全款不能辦理貸款之後，就不可以貸款。不能貸款的全款例如房屋即將拆遷或是違建的房屋等。

2． 貸款人收入的限制。貸款人需要有穩定的收入證明，穩定的收入額度也不是多少都可以，最少也要在銀行限定的最低水平之上才可以。

3． 貸款人資格的限制。貸款人在之前辦理的其他業務中有嚴重的違約記錄或是不好的信用記錄，多數銀行都不會為其辦理貸款。

貸款辦理之後可以解除嗎？

1． 可以解除。貸款辦理之後可以解除抵押，只要滿足貸款全部還清就可以。

2． 提前解除。提起解除貸款的抵押，就要提前將全部的貸款還清，或是一次或是多次還清，還貸款的時間最好是在月供一年以後，因為這樣沒有違約金，如果不在乎那些違約金，也可以隨時還。

3． 到期解除。貸款還滿期數以後，貸款就全部還完，銀行自會為其辦理解押手續。

4． 違約解除。貸款償還的過程中，沒有按照約定的時間以及金額還貸款，情節嚴重的會被拍賣房產，這個時候房產解除抵押以後不再是貸款的戶名，只能得到剩餘的房款。

個人房產抵押貸款有什麼限制？貸款人的資格以及抵押房屋的資格都有限制。貸款解除需要將貸款全部還清，至於怎麼還清貸款，有多種方式。

❸ 關於個人抵押貸款的一些問題

你說的這兩種情況，結果是截然不同的。你的理解不對。
第一：銀行抵押貸款，是只，你提供抵押物，銀行評估抵押物價值後，按比例法法規貸款給你。這里的抵押物是關鍵，一般都是房產，但是這里要求提供的房產，是三證齊全的，也就是說，你准本入手的這套房子，是不能做為抵押物的。你只能提供你名下的另外的房產。
第二：你說的商業用房貸款，是直接針對你所購買房屋進行貸款的，也就是說，抵押物就是你所准備入手的這套房子，說通俗點，就是按揭貸款。
第三：通過放開上去銀行申請貸款，和你自己去銀行申請貸款，只是形式上不同，其他都一樣的。
第四：你只是理解錯了按揭貸款和銀行抵押貸款的區別。你的這個貸款，不是銀行抵押貸款。
希望我的回答對你有幫助。

❹ 個人抵押貸款問題

如果是個人抵押貸款，那麼需要按照銀行的要求，提供手續，如果無法提供手續的話，就不能辦理抵押貸款。

抵押貸款，是這樣的情況。

抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。

1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。

6、辦理抵押登記、放款。

綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。

❺ 農行個人住房貸款，辦完房產證抵押之後一般多久能放款現在顯示這個狀態是激活是什麼意思

房產證抵押後22-25個工作日下款；

一、房屋抵押的申請條件：

1.房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內

2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全

3.抵押人徵信近24個月不得連累6

4.抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）

5.實際用款用途明確

二、准備資料：

1. 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
   

2.借款人婚姻狀況證明及復印件

3.家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）

4.個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）

5.工作單位收入證明

6.家庭民間借貸條等證明材料

7.評估報告

三、房屋抵押貸款的流程：

1. 提交材料

2.簽署銀行文件

3.房屋評估

4.銀行審核通過

5.銀行放貸

6.抵押登記

7.按月還貸

❻ 個人抵押貸款與個人抵押授信貸款區別

您好
抵押貸款是一次性的，銀行放貸開始計算利息；即還清貸款後，合同關系就不存在了。

抵押授信貸款，是指您在授信期限內；不用不產生利息！貸款可以隨借隨還的方式使用；用的時候才會按照貸款最長年限計算利息和每月等額本息還款金額！也可以提前還款！

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❼ 房屋抵押給銀行貸款後，可以拿到現金嗎

可以的，銀行會打到貸款人賬戶，可以直接取現。

貸款流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件。

借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；

②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

(7)個人貸款業務抵押以後擴展閱讀：

借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

（3）有合法有效的購房合同；

（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；

（7）貸款行規定的其他條件。

抵押形式

抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：

（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；

（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；

（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；

（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。

❽ 現有房子辦過抵押貸款，對以後買房有什麼影響

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❾ 工商銀行個人房屋抵押貸款審核通過後多少日內放款

工行房屋抵押綜合消費貸款的具體放款時間規定以當地分行為准，建議您聯系貸款經辦網點具體咨詢。

（作答時間：2019年6月27日，如遇業務變化，請以實際為准。）