❶ 夫妻雙方名下均有套房子，還能買嗎
一、婚前男女雙方各有一套房，婚後在購房則屬於福氣雙方的兩套房。二、二套房界定標准：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房
❷ 夫妻雙方名下有一套房再買房有何規定
夫妻雙方名下有一套房，再買一套房，屬於第二套房是不能享受國家的優惠政策的，如果你用公積金貸款，是不可以享受公積金最低利率的。公積金貸款時，利率是會上調的。
❸ 夫妻雙方名字各一套房都有貸款，賣掉能不能貸款買房
貸款是以家庭為單位的，你們夫妻兩套房都貸過款，嚴格來說是不能再貸款的，只能一次性付款，商業貸款利率是6.5 ，公積金利率是4.8 ！不過每家銀行利率都不一樣！
❹ 夫妻雙方結婚前各有一套房貸,現想再貸款買房,有什麼辦法嗎
有的城市第二套停貸，有的城市第三套停貸，你這種情況，家庭計算已經兩套貸款，再貸款買房走商業貸款是不可能的。
假如有公積金且沒有用的話，可以用！
要麼就賣一套房子，還完另一套的貸款，就可以再貸款買房了！
❺ 夫妻倆共擁有四套房,還能按揭買房嗎
能。夫妻現在的四套房如果沒有房貸的話，完全可以按揭貸款的。如果有一套房有房貸，可以按第二套房貸的。當然現在貸款利率低，如果現金流大的話，也可以抵押貸款的，用四套房中的一套抵押就可以貸款的。
❻ 夫妻名下各有一套房，需再次購房還可以辦商業貸款嗎
一、婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。
二、二套房的概念：
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
三、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
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❼ 夫妻二人名下各有一套房,如果再買一套,算第二套房嗎
夫妻個擁有一套房的定義：
婚前男女雙方各有一套房，婚後在購房則屬於福氣雙方的兩套房。
二套房界定標准為，貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房，算二套。貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房，算二套；全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。
當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房；個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房；個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房；夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。