㈠ 買了房子，辦房產證時可以約定份額嗎
您首先問您自己是房子重要還是您的愛人重要？還有您的父母是兒媳婦重要還是房子重要，要是你們家人都覺得房子重要的話，那麼你們又何苦捨不得你的愛人？因為你們把房子放在第一位，換了是誰在發生矛盾，你們還是會犧牲你的愛人的。從您的表述中可以看出，由於您覺得房子是您的，所以一吵架您就把你的愛人趕出去，這種做法是很傷人的。所以你的愛人要求將房產作為夫妻共同財產，可見她的這個決定是您們給逼出來的。我覺得你們走到一起不容易，如果把物質看的那麼重要的話，你和你的家人會一輩子為這個房子所累，很難得到幸福的。如果可以用一半的房產來換取一個安定祥和的家的話，我認為很值得，而且您也要給您的妻子相應的尊重。 所以房子是您婚前購買的，是屬於您的婚前的個人財產，但是如果要作為你們的夫妻共同財產只要更名不用公證，只要到房產管理局做一個房產更名就可以了，價錢比較便宜。
㈡ 一手房辦證時如何與配偶約定房產份額
可以和配偶約定的。
對於這種夫妻共同購買的房子，一般是規定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權。但對於實行財產AA制的夫妻，在共同買房時，需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上寫明。
㈢ 夫妻婚內買房約定份額的情況
要看你們有沒有事前文字約定，首先要依約定為准。其次夫妻離婚婚內財產分割一般原則各分五十。因為不論誰收入多少各自對家庭都有義務，收入是以整體家庭收入計算。所以各百分之五十！在房屋所有權證上你是房屋所有權人，只能是但一說房子的法律責任人是你僅此而已。建議。。作事前文字約定。
㈣ 如果夫妻雙方在房產證上約定了雙方的房產份額，但房產由一人購買並還貸，那離婚的時候房產怎麼分割
如果婚後夫妻共同還款」，即使房產證上是男方的名字仍將被認定為夫妻共同財產。離婚後，按夫妻共同財產分割。根據《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《中華人民共和國婚姻法》第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。(4)夫妻貸款買房子約定份額擴展閱讀：婚前房產歸屬分類：一、婚前一方全額出資購房且取得房產證的，房產屬於一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產。二、一方婚前全額出資購房，婚後採取得房產證的，不能簡單的認為房產屬於夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬於一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割; 三、若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬於登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩餘購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸等同所有，對於婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。四、婚前一方父母資助子女買房，產權登記在雙方名下的，在離婚房產分割時，應認定為夫妻共同財產。如果雙方對房產份額有約定的，按照約定享有房子的產權。
㈤ 在按揭的房子能約定份額嗎
1、你剛簽了購房合同，如果合同還沒有備案，可以找開發商協商，之前簽的合同作廢，重新簽訂新合同，這樣可以減少一個名字；但是如果合同已經備案了，那麼不可以減少名字； 2、辦理房產證的名字根據購房合同上的名字來
㈥ 買房約定的份額多就能多貸款嗎
1、當然能改2、可通過贈與或買賣的方式變更份額3、變更後應到房產交易部門辦理過戶或變更登記
㈦ 我們夫妻剛剛買了房子，是貸款買的，貸款下來後去房管局審核，讓寫共有人所佔份額，當時是寫各一半，我想
其實也沒有什麼關系，這樣反而有助於夫妻關系牢固，你只要把老婆管理好，就看你的本事了
㈧ 夫妻共同買房要注意哪些細節
夫妻共同買房要注意哪些細節？小心釀成大禍
1、先確認購房資格
現在想要買房子，可不是有錢就能買的，在很多大城市，想要買房子的人拿著錢排著長隊都買不到房子，這其實就跟現在的限購政策是有關系的。夫妻兩人買房子也要注意當地的限購政策，有的朋友在結婚之前就已經購買過了房子，或者是自己的父母以前買房子是將房子登記在自己名下的。那麼這種情況下就要注意了，自己結婚再購買房子，房子就很有可能成為第二套房，夫妻倆受限要了解當地對於購買第二套房的具體規定。
2、確認主貸人
夫妻兩人共同貸款買房，確定主貸人是一定要慎重考慮的問題，確定主貸人和次貸人的時候應該結合實際情況，不是簡單的根據收入高低來制定。很多夫妻一貫的以為選擇雙方中收入高的一方作為主貸人就好了，但其實，確定主貸人還要看工作性質，年齡等等。確定主貸人時應當選擇夫妻間收入較高較穩定的一方作為主貸人，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
3、提前約定房產份額
有的朋友對於婚姻和財產的關系不是很清楚，以為夫妻共同購買的房子就一定屬於共同財產，但其實並不一定。夫妻兩人在購買房屋之前，針對房產份額的劃分也要搞清楚了，特別是一些准夫妻，還沒有領結婚證，如果是雙方共同出資，比例各半，那麼在房產證上寫上兩個人的名字，共同劃分房產比較明確。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但要注意必須說明各自所佔比例大小。
4、雙方親自到場簽約
夫妻兩人共同買房子，很多環節都是需要兩人簽字的，所以小編建議在辦理購房手續的每一個環節中，雙方都要親自到場。因為夫妻在共同購買房子時，會涉及到房產的共有如何分割，如果是選擇貸款的方式購買的房屋，那麼還會涉及到兩個人貸款的資質如何等問題，所以在辦理購房相關手續時就必須要雙方共同來辦理。
5、提前備好證件
夫妻共同買房子需要的證件比較多，買房最重要的就是收集證件，夫妻共同買房的話，一般情況下需要夫妻雙方把結婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。如果在辦理購房手續的時候，證件不全，這是非常浪費時間的。
以上就是關於夫妻共同買房注
㈨ 夫妻買房貸款主貸款和次貸款有什麼區別嗎
您好，夫妻買房子，兩個人簽字，那麼產權證上就是兩個人的名字，至於主貸人和次貸人的區別如下：
主貸人就是申請銀行貸款的人，次貸人就是共有人；
一般只有主貸人的徵信上才會顯示購房貸款，次貸人的徵信上不會顯示；
不過兩個人對房子的份額都是一樣的（如果有約定份額的話按照約定份額來看）；
其他就沒什麼不同的了；
望採納