夫妻婚前各有貸款再買房算三套嗎

⑴ 夫妻雙方婚前都貸款買房，結婚後離婚再買，算第幾套

算第三套買人。
買房子找開發商和房管以及銀行辦理手續，你見過哪家律師行賣房子？
認定幾套房買人，是認房認貸款，以及以你家庭為單位界定劃分，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方不能有住房備案，三方不能有貸款買房記錄。
所以，你這個情況，再買算三套買人。

⑵ 夫妻雙方婚前名下各有一套房產，結婚後其中任何一套屬於二套房嗎

算二套。

1、認定是否二套房買入，是認房認貸，以及以家庭為單位界定劃分，家庭是指，本人，配偶，家庭未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買房記錄在銀行。

2、之前有住房備案在你名下，婚後（領取結婚證）不管是以本人名義，還是以配偶名義，亦或是兩人名義再買住房，都是算二套。

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認定標准

住房和城鄉建設部4日晚間在其網站上公布《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。

為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

五、各地要把城市房屋登記信息系統建設作為落實國發〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數據不完備的城市，要進一步完善系統；尚未建立房屋登記系統的城市，要加快建設。2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記信息系統。

要加強住房信息查詢管理工作。房地產主管部門應嚴格按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號)及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號)進行查詢，並出具書面查詢結果。對提供虛假查詢信息的，按有關規定嚴肅處理。

⑶ 我和老公婚前名下各有一套房，都用的公積金貸款，我名下的已經出售，現在結婚後如果再買，算二套還是三套

希望這個能幫上你
婚房可能被列為三套房

很多父母都習慣在自己房產產證中加入子女名字。但根據目前三套房「認房又認貸」的標准，子女與父母共有的房產仍會被算作一套。「目前我們核定標準是一看個人徵信記錄，二看上海房地產交易中心個人名下產權記錄。」建設銀行上海分行房貸人員對本報表示，「如果子女與父母共有一套房產，並且自己名下仍有房產，再購買就會被列作第三套。」

更困惑的情況是，如果男女雙方婚前都與父母共有一套房產，那麼雙方再購置物業時，是不是應該被列為第三套房產？記者致電上海多家銀行獲悉，大多數銀行都會將這種情況列為第三套房產。某股份制商業銀行房貸工作人員表示：「房產認定是以家庭為單位，計算夫妻雙方名下物業總和，即使雙方都無貸款記錄，僅按認房標准，這也會被算作第三套房產。」

但中國銀行上海分行房貸工作人員表示：「如果這兩套房子都是父母在子女未成年時購買的，而且夫妻雙方並無貸款記錄，那麼再申請購房時，可按照第一套房來對待。」

總體來看，按照「認房又認貸」標准，並以家庭為單位，夫妻雙方婚前的貸款記錄、房產記錄均會被疊加計算在內。比如夫妻雙方，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後申請貸款仍被視為三套房。

又或者夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

不過，如果婚前雙方所買房產並未貸款，那麼，將之前房產賣出，再買則算首套。

⑷ 婚前各有一套房,婚後想再買,請問屬於三套房么如果在婚前男方購買第二套房 和婚後買有區別么

不屬於第三套房！因為婚前房子屬於男女方各自所有，不是共有，不能疊加！男方再婚前買房你要注意男方買的房不是夫妻共同財產，你的權益受損，這可能是你不想看到的！如果想維護自己的基本權益，那就共同出資買房，不要想著佔便宜！弄得不好會貪小失大！

⑸ 結婚前夫妻雙方各有一套房子，現在想把其中的一套買了，再買，算第三套房子嗎

應該不算吧，因為你們目前名下只有一套房子，如果賣房一套，再買一套，應該是第二套

⑹ 男女雙方婚前各有一套貸款房，想在兩人結婚前一起再買套房，還能貸款買嗎算第三套房嗎

如果是結婚前購買的話，就算是二套房，不管以兩個人哪個人的名義貸款，都是二套房，不是三套房。

⑺ 夫妻婚前各貸款一套房產，婚後再買房算3套嗎

和婚前婚後沒有關系，和身份證有。有個人算第二套。

⑻ 夫妻雙方各自婚前都有貸款買房沒還清婚後算幾套房婚後是否會有一套房要按二套房利率原來1.1倍付啊

按照現行的銀行貸款政策來看，即使你們在婚前把兩套房貸都還清了，在婚後都要算做是第二套貸款，因為銀行是以家庭為單位來審查的，這個家庭指三種人：丈夫、妻子及未成年的子女。

⑼ 婚前男女雙方各貸款買了一套房，婚後買房算是三套房嗎

婚前男女雙方各貸款買了一套房，婚後買房是算第三套房的，房屋數量的認定是以家庭為單位來認定的，結婚後組成家庭，則按照雙方所擁有的住房數來計算。
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條
商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第二條
應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
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《房屋登記簿管理試行辦法》第九條登記簿的房屋權利狀況部分，記載房屋所有權、他項權利等有關情況。房屋所有權的內容，記載房屋所有權人、身份證明號碼、戶籍所在地、共有情況、房屋所有權取得方式、房屋所有權證書號、補換證情況、房屋性質、《房屋登記辦法》第四十一條規定的注銷事項等。
房屋他項權利的內容，記載抵押權人、抵押人和債務人、被擔保主債權的數額、擔保范圍、債務履行期限、房屋他項權利證書號、補換證情況；最高額抵押權人、抵押人和債務人、最高債權額、擔保范圍、債務履行期限、債權確定的期間、最高債權額已經確定的事實和數額；
在建工程抵押權人、抵押人和債務人、被擔保主債權的數額或最高債權額、擔保范圍、債務履行期限、在建工程抵押登記證明號；地役權人、地役權設立情況、地役權利用期限等。
參考資料來源：網路——關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准