個人商鋪民間抵押貸款

① 個人商鋪可以申請抵押貸款嗎

准備資料：
1.房產證
2.權利人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
3.收入證明、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
4.符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;
5.抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;
6.購建住房的合同、協議或其他證明文件;
7.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
申請人條件
①具有合法有效的居留身份；
②具有購買商鋪房的合同或協議；
③有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
④有不低於所購商鋪全部價款的20%的購房首付款；
⑤同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任人保證人

② 個人商鋪抵押貸款具備什麼要求

申請人條件
①具有合法有效的居留身份；
②具有購買商鋪房的合同或協議；
③有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
④有不低於所購商鋪全部價款的20%的購房首付款；
⑤同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任人保證人

辦理流程：
（1）貸款人帶齊申請資料，到銀行申請店鋪抵押貸款；
（2）銀行進行貸款調查、審查、審批；
（3）審批通過的，銀行在落實放款條件後，按規定程序辦理放款手續；
（4）貸款人按合同約定歸還貸款本息；
（5）貸款結清後，按銀行規定到抵押登記部門辦理抵押物登記注銷手續。

③ 個人商鋪抵押貸款能辦嗎

申請條件：
1.年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2.在天津地區內具有常住戶口或有效居留身份；
3.具有穩定收入、信用良好、有按期償還借款本息的能力；
4.個人徵信記錄良好，無惡意違約記錄；
5.抵押人擁有房屋所有權，並依法取得國有土地使用權，房產具備進入房地產二級市場交易條件， 產權明晰；
6.借款人應提供經貸款人認可的有效擔保；
7.貸款人規定的其他條件。

④ 個人商鋪抵押怎麼辦理貸款

准備資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件 。
2、購房協議書正本。
3、房價 30%或以上預付款收據
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，
5、開發商的收款帳號
商鋪貸款流程步驟：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行證明材料：
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位

⑤ 如果想把店鋪做抵押，貸款怎麼做

您想做的是商鋪抵押貸款，需要根據借款人的性質劃分為個人商鋪抵押貸款和公司商鋪抵押貸款。 一般而言，個人商鋪抵押貸款很難審批通過，因為對個人的貸款用途限制很多，只能用於購買二手樓、裝修、高檔消費品等。相當於敘做消費貸款了。如果借款人資質良好，商鋪評估價值較高，一般按評估凈值的50％來放貸（最高不超過70％，商鋪成數控制很嚴）。而且個人消費貸款的利率是在基準利率上浮10％，也就是6.22％，如果借款人情況一般，利率還可能上浮。 借款人是公司的話，操作起來簡便得多。貸款成數一般不超過評估凈值的60％（文件規定是70％，但一般都批不到），貸款利率按人行同期同檔次貸款基準利率上下浮10％執行，具體利率要看審批情況而定。目前人行一年期基準利率是5.58％。公司抵押貸款也要調查貸款用途，但用途范圍沒有個人的控製得那麼嚴格，只要是合理合法，能夠保證收回貸款本金的基本都可行。

⑥ 民間個人之間貸款房屋抵押流程怎樣需要什麼資料

流程具體如下：

1、製作《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約文件。

2、預核實房地產權利人即您的舅舅的身份真實性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關系)，抵押房地產之屬地市房地產登記冊(即登記資料)查閱，同時對經公證之委託書、認證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。

3、核對並復印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結/離婚證(或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關系的各類證明文件的原件，對個人身份信息、戶籍關系等進行形式甄別。

4、解釋並要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》，其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權委託書》等，這一環節較為重要，通過參閱客戶資料，對於發現可能影響今後辦理房地產抵押登記的法律或其他實質性問題。

5、對於受委託簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細查看經公證或認證之《委託書》原件，核對抵押房地產坐落、委託事項、有無轉委託許可權等信息，根據辦理抵押登記的經驗對受託人進行善意提醒;同時需委託本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預約公證機構辦理公證手續或告知事後自行去公證處辦理。

需要的資料有夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證以及房產證。

(6)個人商鋪民間抵押貸款擴展閱讀：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。

這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

⑦ 個人商鋪抵押貸款需要什麼材料

准備資料：
1.房產證
2.權利人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
3.收入證明、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
4.符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;
5.抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;
6.購建住房的合同、協議或其他證明文件;
7.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

⑧ 我個人要用商鋪向銀行抵押貸款，利率可以談嗎

，盡量低，金額較大 這種哦，個人辦理貸款業務是屬於個人消費貸款，利率是可以談的啦！看你商鋪的面積、地理位置等等，然後再可以和銀行談利率的問題^_^ 招商銀行現在就有這個業務，你可以去你當地的招商銀行再詳細咨詢一下。我現在可以把招商銀行的個人消費貸款的一些服務特色給你找出來，你先看看吧。 招商銀行的個人消費貸款 您（自然人）可向招行申請用於個人消費用途的個人消費貸款。消費貸款須以借款人或第三人具有所有權或依法有權處分的財產、權利作為抵押物或質物，或由第三人提供保證並承擔連帶責任。消費貸款可以分為短期、中長期和循環授信貸款。
服務特色
1. 期限自由；
2. 還款方式靈活；
3. 可一次申請額度，多次發放。
申請對象 具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。 申請條件 借款人須具有合法有效的身份證明、穩定的職業和償還貸款本息的能力。 貸款額度 個人消費貸款不限制貸款金額上限，具體額度根據借款人的貸款申請條件、擔保條件經我行審批後確定。
貸款期限 按照貸款期限，個人消費貸款分為：
1. 貸款期限在1年以下（含1年）的短期貸款；
2. 貸款期限在1-3年的中長期貸款；
3. 在一定期限、額度內可以根據實際情況循環使用貸款資金的循環授信貸款。 利息計算 貸款利率按照中國人民銀行規定的貸款利率執行； 短期貸款（期限一年以內，含一年），按貸款合同簽定日相應檔次的法定貸款利率計息，貸款合同期內，遇利率調整不分段計息；貸款結息可以按照每月結息、每季結息或利隨本清的方式執行； 中長期貸款（期限在一年以上），利率實行一年一定。貸款按照貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應檔次的法定貸款利率計息，每滿一年後，再按當時相應檔次的法定貸款利率確定下一年度的利率。中長期貸款按季結息，每季度末二十日為結息日； 循環授信的貸款利率按照授信期限的同檔次貸款利率執行，按照授信額度的實際使用數量和時間分次計息； 其他規定：對貸款期內不能按期支付的利息按合同利率計收復利，貸款逾期後改按罰息利率計收復利，逾期期間不能按期支付的罰息按罰息利率計收復利。