婚前父母出資買房貸款

❶ 婚前父母出錢按揭買房，婚後房產增值是否能分割

一、婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下： 1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸，該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。 2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證，此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。 3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的情況，此時極容易被認定為登記方財產。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。 4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚後取得房產證，此時根據法律規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。

❷ 父母給兒子買房，婚前父母出資付首付寫兒子名字，貸款部分也全部由父母承擔，如果以後兒子結婚後離婚那該

父母出錢買房子兒子媳婦也沒出錢還錢為什麼要給女方分割

❸ 婚前一方父母出資貸款購房，離婚時如何處理

婚前一方出資貸款購房，婚後共同還貸，此種情形，夫妻共同還貸部分應當作為夫妻共有財產進行分割。詳細情況可與律師溝通！

❹ 婚前父母出資買房，用我的公積金貸款，如果結婚以後房子怎麼算房子寫父母名字和寫我自己名字有什麼區別

婚後父母出資買房

婚姻法第二十二條指出：結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

也就是說，如果男方父母為購置房屋出了全資，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那麼房子是贈予男方一人，楊女士沒有份。但是，如果是婚後男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財產。

啥叫共同財產：

1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產;

2、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然後對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然後進行分配。

❺ 婚前買房、婚後買房、父母出資 房產歸誰

房產在中國人的傳統觀念中處於一個十分重要的位置，有不少女方的家長，都希望男方擁有房產，或者結婚的時候房產證上寫上女兒的名字，也許這樣才有所謂的「安全感」，所以眾多的離婚案件中房產的歸屬就成了一個重要的問題。那麼什麼情況下才是夫妻共同房產，什麼情況才是個人房產呢？

買房對老百姓來說是一輩子最大的支出，而婚姻則是人生最重要的一步，近幾年國內離婚率快速增長，大部分離婚的人，最頭大的資產就是房子了，小編整理了一份「離婚後按照法律規定，房子如何分割」問題的解析表。大家可以收藏，但是希望大家永遠用不到。

婚前買房

《婚姻法解釋三》第十條只是說「由產權登記方就婚後共同還貸款項和增值部分向另一方補償」。對如何補償並未具體規定。導致實務中在計算房屋補償時，存在計算標准不統一的問題。為此，北京市高級人民法院民一庭制定一個計算標准來統一裁判尺度。

房屋補償的計算公式為：

房屋補償款=夫妻共同支付款項(包括本息)÷(房屋購買價+全部應付利息)×房屋評估現值(或夫妻認可房屋現值)×50%。

（以上回答發布於2016-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 婚前男方父母出資買房，婚後一起還貸款，如果以後離婚這房子屬於誰怎麼劃分具體分幾種情況

婚後一起還房貸的話，具體的還要看是誰在負責轉賬給房款這邊，肯定是有一方負責生活開銷的，這套房產呢是婚前男方父母出資買的房，屬於婚前財產，如果婚後男方還房貸女方負責生活開銷的話，離婚後房子是男方的，現在新的婚姻法規定誰拿的錢多就是誰的。

❼ 婚前父母出資按揭買房，婚後辦理房產證，並寫兩個人名字，未來怎麼算

以產權登記確定所有權人，既然產權登記為共有或共同財產了，原則上是夫妻共同的財產。但父母的出資（在你父母提出主張時）可以按債權債務清償。

最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)

第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

第十二條婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

《中華人民共和國婚姻法》

第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

1、一方的婚前財產；

2、一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

4、一方專用的生活用品；

5、其他應當歸一方的財產。

第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

❽ 婚前父母出首付貸款買房，離婚怎麼辦

一.如登記在一方名下，屬一方所有，可以進行協議處理；不能進行協議處理由產權登記方對另一方進行補償。

二.根據《<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》：

第七條 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

❾ 婚前父母出資我買房屬於我個人財產嗎

屬於個人財產。你還沒有領結婚證時去辦理購房，除非你自己要求房產證加上你老公的名字，否則到時就是你一個人的名字。
至於辦理按揭貸款，你只要每個月按期交錢給銀行就可以了。你老公幫忙還貸款是你們夫妻內部的事情，銀行管不著。

❿ 婚前女方父母出資首付貸款買房，婚後女方單獨還貸，怎麼做公正

這個實際上你婚後婚前如果是你買的房子，那麼這個房子其實就是你的了。婚後返還貸，你沒有辦法去公證，是你方單獨還債。結婚後你們兩個不管是誰的收入都是共同的財產。哪怕是男方沒有收入，那麼女方還貸那也是用共同財產還貸，你們兩個誰掙的錢都是兩個人的。所以還貸的部分如果離婚的話，還貸那部分都是一家一半的。男的雖然是女方的，但至少如果離婚，女方要支付給男方還貸那部分的一半。