婚後夫妻買房貸款流程

A. 婚後買房需要兩個人共同貸款嗎

婚後買房做按揭現在銀行多要求夫妻雙方一起辦手續，簽訂連帶保證合同書，避免以後的法律糾紛。

辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項：
1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
2、除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
3、辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來， 進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。
希望採納

B. 婚後按揭買房需要什麼手續如果只寫女方一人名字的情況下。

按揭買房指的是用所購住房為抵押的買房方式。
辦理條件:
（1）借款人所需條件:
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）;
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;
（2）需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）;
2、購房協議書正本;
3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份;
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;
5、開發商的收款帳號1份;
（3）借款人應提供的材料:
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份;
3.收入證明（銀行指定格式）;
4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）;
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等;
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

手續程序
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款
（1）選擇房產
（2）貸款申請
（3）簽訂購房合同
（4）簽訂樓宇按揭合同
（5）辦理抵押登記、保險
（6）開立專門還款賬戶

財產分割:
1、男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況;
2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產;
對於上述情形房產分割的處理，雙方婚後取得房屋產權的，這種情況下是夫妻共同財產，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產.
可以按照《婚姻法》解釋(二)第20條的規定處理:
1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價的，應當准許;
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

C. 婚後買房需要什麼證件

一、全款買房需要准備的材料

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。

二、貸款買房需要准備的材料

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。

三、公積金買房需要准備的材料

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下：

1. 申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件；

2. 申請人身份證復印件；

3. 申請人收入證明原件；

4. 申請人公積金交存證明原件；

5. 購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件；

6. 房屋銷售許可證復印件；

7. 土地使用證復印件。

D. 夫妻婚後買房共同所有和單獨所有辦貸款時要的手續一樣嗎

那是不會一樣的，婚後你們應該是共同所有，但是你只辦在一個人的名下，也是同樣是夫妻共同財產，所有的貸款手續是不一樣的，而且你一個人必須要有償還能力才可能給你貸款，個人觀點供參考。

E. 置業指南：夫妻貸款買房須知

貸款幾乎是「工薪族」擺脫購房窘境的選擇。可是，由於某些貸款額度的限制，如果僅靠其中一方公積金貸款買房的話，壓力依然不小。因此，許多夫妻會選擇雙方共同貸款，以此減少房貸帶來的壓力。
不過，問題的關鍵在於應該由誰來做「主貸人」？夫妻共同貸款買房時，又有哪些需要注意的地方？
選擇「主貸次貸」有講究
對於「共同貸款人」，不僅要求是「貸款人」的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。但這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。所以在確定主貸人和次貸人時，需要根據以下三種主要情況而定。
確定主貸人時，應當選擇夫妻間收入較高且穩定者一般來說，夫妻共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質很難獲得銀行的貸款，所以便會選擇共同貸款。
舉例來看，現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。比如小明家申請的住房貸款，每個月需要還款3500元，而小明的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。但小明還有在教育機構工作的老婆小紅，月收入雖然不高，只有2500元上下，但是如果小紅可以作為「共同貸款人」一起來貸款的話，這個問題就迎刃而解了，由於兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發放貸款的基本要求，大大提高了房貸的審批通過率。
其次，應當是選用徵信良好的一方作為主貸人
先要明確的一點是，由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是，主貸人徵信記錄有問題，銀行是肯定不會受理貸款申請，即便是可以受理，貸款額度及利率也會受到影響。
而如果選用徵信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由於主貸人的徵信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。
此外，還要注意年齡的限制
按照大多數銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。
辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項
簽約雙方親自到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，自到場；如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場融360房貸提醒購房者注意，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
辦理過戶手續時，原則上要求同時到場
因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。
巧用主貸人可降低還貸風險
在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產損失保險，當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失；還有一項就是還貸保證責任險。
但是，仔細查看保險條款，我們可以看到，還貸保證責任險只保障「主貸人」發生意外或是傷殘的情況。要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家裡的頂樑柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩餘貸款。
婚姻觸礁房貸債務如何處理
由於是夫妻共同貸款買房，財產所佔份額各佔多少的問題。但是，份額的確定需要區分不同的情況，原則上婚後共同購買的房屋屬於共同財產，應當平均分配，也可以由雙方協議去定份額。
但是需要注意的是，就和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣，婚後他們的債務也是共同債務。無論是否身為「主貸人」，是否共同申請了住房貸款，夫妻都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方所有，作為「共同貸款人」的一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續履行償債的義務，無疑是他對住房貸款理解上的誤區。

F. 婚後買房到銀行貸款都要啥手續啊

我是天津的，就以天津為例吧。當時我買房貸款是走的建設銀行公積金，由我自己貸款。需要的材料有：
1、購房協議
2、夫妻雙方的身份證、戶口本、印章，房產證
3、夫妻雙方的收入證明（建議提前咨詢銀行，根據貸款比例算好收入金額）

我是2011年辦的貸款，首套房，公積金利率好像是5.6%，按揭部分是7.5%，記不清了，好像是這樣。不知道現在有沒有變化。希望能幫到樓主。

G. 婚後買房幾大流程全把握！

婚後買房一般來說算是夫妻共同財產,意味著房屋所有權在兩個人手裡,也意味著還貸也是兩個人。這樣可以減輕不少經濟壓力。也可以夫妻共同奮斗,是買房時比較常見的情況。既然還是房地產上的事,流程就不會太簡單。自己能夠知道大概的流程的話,整個交易過程能夠更加流暢便捷。所以,婚後買房的流程及注意事項還是比較重要的一個生活知識。

買房一向和法律分不開,婚後買房尤其如此。新婚姻法的公布使我們對夫妻財產問題又有了新的解釋。現在很多人都是婚後買房,有時關於婚後買房的財產分配會產生新的家庭矛盾。這就足夠引起我們對相關法律的重視。有疑問要及時咨詢相關專業人士。

為了減少由於這方面產生的矛盾,買房時的很多環節都要求夫妻雙方在場,比如房貸申請、交易、過戶、簽合同等等。如有特殊原因無法到場,也要辦理委託手續,並交代清楚相關事宜。

接下來詳細說說購房流程。

夫妻雙方帶上結婚證,戶口本等戶籍婚姻證明、雙方收入證明,如果戶口非本地,還需要提供1年以上社會保險繳納證明或當地納稅證明,否則政策不同會增加不必要的麻煩。收入證明在申請房貸時需要,結婚證等用於登記。根據物權法規定,婚後購置的房產,是共同還是按份所有,必須要在開始的交易合同中有明確體現。所以要求雙方到場簽字。無法到場的辦理委託手續,交代清楚相關事宜。

買房其實還是一樣的程序:看房——找中介——簽合同——付首付——貸款——過戶。就是因為買房主體變成了兩人,財產份額問題就需要好好商量考慮。如果選擇共同所有,雙方利益權利相同,如果按份所有,需要提前劃定份額,並在房產證上註明。

也有這種情況:准夫妻共同買房。購房時無法提供結婚證,這種情況下的共同買房是不能計入夫妻共同財產的。可以根據出資金額進行產權分配。共同出資,比例一樣,同時在房產證上登記兩人的名字。比例不同,需要註明比例的大小,進行產權分配。

現在的買房情況比較多變復雜多樣化,有關法律的更新也能夠激起相當多的討論。當然,買房這件事情聽起來離我們生活挺近可是實施起來還是有很多不方便。所以,在婚後買房時為了避免很多以後可能的糾紛,需要在購房之前就劃分好份額理清產權。希望介紹的這些購房能夠給大家帶來幫助。

（以上回答發布於2016-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 婚後如何單獨貸款買房

1、婚後獨自買房，用個人婚前產業的情況，房產不歸於夫妻一起產業。婚前的個人存款屬婚前個人產業，用該存款購房僅僅個人產業的方式發生了改動，不會改動個人產業的底子性質，該房子仍應屬個人產業。

2、《婚姻法司法解說一》第19條規則，夫妻一方悉數的產業，不因婚姻關系的連續而轉化為夫妻一起產業，但當事人還有約好的在外。

3、《婚姻法解說二》第11條規則，一方以個人產業出資獲得的收益屬夫妻一起產業。但假如用個人產業所購房子不論是出資仍是寓居，該房子自身僅僅一種產業方式的改變，並不能視為收益，不會轉化為夫妻一起產業。

已婚狀態單獨按揭買房的流程是什麼
1、按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。

2、夫妻雙方婚後出資（包括貸款）取得房屋產權，影響到離婚後房屋的分割。首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次分清權益部分和債務部分。

3、如果是婚後購房，使用一方的個人財產，要證明今後屬於一方財產，雙方可以簽訂一份協議，證明是一方個人出資，而不是使用夫妻共同財產，並在辦理公證和房產證登記時註明，這樣就屬於一方個人財產了。

4、如果是父母出資，可以由父母寫一份贈與書，然後註明是贈與你一方而不是雙方的，然後進行公證，這樣也屬於你一方個人財產了。

買房按揭需求什麼手續
1、到銀行填寫《個人房子貸款申請表》，開發商一般都會與一家或幾家銀行簽定合作協議，因而到與開發商有協議的銀行處理按揭貸款協議，這樣手續會便利些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口供給一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房子貸款申請表》。

2、銀行檢查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行檢查和逐級批閱，假如以為契合銀行的貸款條件，會告訴申請人簽定《個人房子按揭貸款合同》，合同期限不超越30年。到房管局處理《房子他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的典當權。到公證部分處理產權典當公證。到穩妥公司處理房子穩妥。

3、貸款人必須按貸款合同約好的還款方案、還款方式歸還貸款本息，不然銀行能夠依法回收房子。貸款本息結清後，刊出典當掛號，購房者就成為房子的真實擁有人了。

I. 婚後夫妻共同貸款買房需要注意的問題有哪些

四大要點要留意

共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件准備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。

簽約雙方親自到場

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。

除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。

證件准備是關鍵

夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。