父母去世貸款房子怎麼過戶

① 父親過世以後的房子如何申辦過戶手續

需要繼承人辦理繼承公證手續後，才能過戶。
房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
一、關於如何辦理房產繼承公證的問題
關於房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、繼承人的身份證件.
二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標准
（一）房產繼承需提交的資料
1、房屋所有權證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及復印件；
4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。
註：
A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取）；
B、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及復印件；
C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；
D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。
（二）辦事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發證窗口領證。
（三）收費標准
1、交易手續費：1元/平方米。
2、登記費：住宅 80元/套。
3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本。
（四）領取房產證需攜帶證件
1、已交費的發票；
2、繼承人身份證；
3、收件清單。
註：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委託或公證書。
房產繼承過戶稅費
繼承或贈與後出售的物業營業稅、個稅是怎樣征稅的？
1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
營業稅：證過5年可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年：估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年估價×1%
2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
營業稅：證過5年可免徵
未過5年估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵
未過5年估價×1%
說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為「繼承、贈與」的是按贈與的方法計稅。
注意：營業稅、個稅的調檔:是指「上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年」。

② 父母貸款未還清的房子可以過戶給子女嗎

父母貸款沒還清的情況下，是可以把房子過戶給子女的，如果他僅僅是過戶房子給子女，但是還款人沒更改的話，那麼這個房款還是需要父母償還的。

③ 父母一方去世，房子貸款未還清。怎麼把房子才能過戶到兒子名下。需要什麼手續

可以辦理繼承，但是繼承房產就需要還貸款，如果不繼承可以不承擔還款

④ 父母去世後房子過戶需要什麼手續

房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
一、關於如何辦理房產繼承公證的問題關於房產繼承有兩種，第一種是遺囑繼承，第二種是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產權證明或其他憑證。3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。5、繼承人的身份證件。
二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標准，房產繼承需提交的資料：1、房屋所有權證書，2、繼承公證，3、繼承人身份證及復印件，4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。（註：A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》；B、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及復印件；C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。）

⑤ 父親去世了欠銀行貸款 但是沒有用房照抵押 這個房子能過戶到我的名下嗎

可以辦理過戶，但是如果銀行追究還款責任的話會將你列為還款義務人。因為繼承財產的同時需要償還被繼承人所負債務。

⑥ 房產證是父親的名字人去世了貸款怎麼辦

可以先去公證處辦理遺產繼承公證，這個房產證是屬於你父母的共同財產，一半產權歸你母親所有，你父親的一半用以繼承，按照第一順位繼承順序，父母、配偶、子女都有權，如果他們都願意放棄產權，就可以公證讓你獨立繼承。繼承在你名下之後可以拿著公證書 去建委辦理繼承過戶， 等到房產證下來之後您就可以辦理貸款手續。

⑦ 父母已經去世了，子女怎麼過戶房子呢哪種方式最好

如果把這個問題放在10年前，相信大部分人都會認為「銀行存款才是最值錢的，錢能生錢，這多好」。

可是同樣的問題放在今天，很多人恐怕就要改變主意了，「房子比存款之前多了，我要房子」。

根據統計，2000年全國商品房均價僅為每平2112元，可是僅僅過了20年的時間，截止到今年9月份，商品房均價就已經上漲到了10063元每平。

也就是說如果20年前購買了一套89平小三房，那麼到現在至少能增值70.76萬元，可是如果把這筆錢存進銀行的話，20年最多僅能增值33.93萬元，這個對比就很直接了。

總的來說，我認為考慮到現在房子的換手率很高，因此為了能少交點稅費，子女通過正常買賣方式過戶父母的方式比較好。

如果你還有不同的看法，可以在下方評論，咱們一起交流交流。

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⑧ 父母一方去世如何過戶父母共同貸款的房產

有一點
你母親的不是你一個人繼承，是你、你父親和你外公外婆共同繼承

現在過戶時，首先要還款，款不還完是不能過戶的
過戶時你要出具你母親的死亡證明，你外公外婆在世就要到公證處辦一個放棄公證
你和你父親帶上證件到房產局辦理就行了

⑨ 父親去世，房產過戶如何辦理

需要先去派出所開死亡證明，然後拿著產權證去房產局，經過權屬變更寫上自己名字就行。但是如果是自己給母親買的房子就不一樣了，這個需要有遺囑才行，里邊寫明房屋以後留給你，這樣直接拿遺囑和房證去更改產權，如果是贈與這樣你需要交稅費後才能改產權。
需要召集所有第一序列繼承人，一起到本地公證處，辦理選取子女一人繼承，其他人簽署放棄繼承協議，做完公證。有子女和母親一起到該該住房所屬房管部門，辦理繼承一半住房產權手續。在辦理繼承過戶的同時，可以有配偶把屬於自己另一半產權買賣過戶，或者贈與過戶給子女，使得子女擁有全部產權。
到公證機關去辦理繼承公證，如果老人只有一個兒子，那辦理繼承公證就沒有爭議。相反如果老人不只有一個兒子，要去辦理繼承公證就必須讓其他兄弟姐妹一起去，讓他們做出放棄繼承的意思表示；到老人房產的主管稅務所，辦理相應的免稅手續；拿著上述有關材料去當地房屋產權登記部門，正式辦理該房屋的過戶登記。