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有貸款的房子能公正給父母么

發布時間:2021-10-15 03:51:49

① 有貸款的房屋可以贈予給父母嗎

沒有還清貸款就不能辦理轉移登記,也就是不能過戶,你就算去做公證也只能等將來還清貸款才能過戶給你父母,也就是說只有過戶了才能叫產權登記到你父母名下,一天沒有解押就還是你名下的房產,跟你父母沒有關系。

② 貸款還沒還清的房子可以贈給給父母嗎

房產過戶給子女的方式有三種: 第一種是以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定,最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女:房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年,營業稅是免徵的,同時個稅也免徵,只需要繳納契稅和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(一)繼承過戶最省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是最經濟快捷的途徑,因為我國還沒有開征遺產稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現,所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢:根據國家政策,父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的,買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢:根據國家政策,如房產購買已超過五年,則免徵營業稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知,選擇哪種方式過戶要看房屋的情況,對於購買超過五年的房子,轉賣時免徵營業稅,如果這套房又是家裡唯一房產,不但免營業稅,還免個人所得稅。

③ 如何把有貸款房產贈與父母

1、不可以
2、不是
3、不需要。

存在債權債務的房產是不能夠進行交易(贈與)的,你的按揭沒還清,就表示此套房屋存在債務,因此不可以贈與。公證也沒用。

如果還清貸款後,房產證和土地證是誰的名字,誰才有處置房屋的權利,即擁有房屋的所有權。

④ 貸款買的房子 以後我可以做個公正嗎 把房子的所有權寫成我父母嗎

可以做房產公證,但不是說經過房產公證就能將房屋產權給了父母,只能說明父母擁有該房屋的財產權利,還不能說明父母擁有該房屋的產權。必須經過產權登記才能實現房屋物權的轉移

⑤ 父母購房但因貸款一事將兒子名字寫上,貸款父母還,這套房子能公證到父母名下嗎

通過公證,只可以證明父母擁有該房產相應財產權利,還不能實現將房屋產權登記到父母名下。

⑥ 房子有貸款,想過戶給父母,怎麼操作

房屋轉讓過戶的規定:

  1. 投入使用的房地產買賣雙方,應當簽訂房地產買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本,也可使用自製合同;

  2. 使用自製合同的,當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審,法律服務機構對符合規定的自製合同,提出預審合格意見。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後,應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核,審核內容如下:

  1. 當事人提供的材料是否合法、有效;

  2. 申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

  3. 房地產的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現象,是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;

  4. 受讓人按規定是否可以受讓該房地產;

  5. 買賣的房地產是否已設定抵押權;

  6. 買賣已出租的房地產,承租人是否放棄優先購買權;

  7. 買賣共有的房地產,共有人是否放棄優先購買權;

  8. 房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

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