房子貸款後過到父母名下

⑴ 房子有貸款，想過戶給父母，怎麼操作

房屋轉讓過戶的規定：

1. 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同；

2. 使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

1. 當事人提供的材料是否合法、有效；

2. 申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

3. 房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

4. 受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

5. 買賣的房地產是否已設定抵押權；

6. 買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

7. 買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

8. 房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

⑵ 房子過戶至父母名下的問題，有貸款。

過戶前要將銀行的貸款結清.在抵押狀態下是不好過戶的吧.

⑶ 父母貸款按揭買的房子，用的子女的名字，如何歸到父母名下

辦法有許多的，重要的是你姐姐肯配合
如果你姐姐不肯配合，那麼只能讓你父母拿出出資的證明，比如還款時候的單子之類的，證明這房子是你父母在還貸款，不過即使這樣，也只能要求你姐姐返還這些錢，但是房子還是歸你姐姐的。
如果你姐姐肯配合，去房產局把房子過戶就可以了。或者寫個贈與合同哦，贈送給你父母就行了。

⑷ 將自己的房子過戶到父母名下要怎樣辦理手續費是多少

按房子的面積大小交稅(稅率分為90平米以下1%，90-144平米1.5%和144平米以上3%)。也可以寫遺囑，父母百年之後孩子辦繼承。但繼承不繳稅; 繼承房屋過戶需要一定的流程。其中的公證要繳稅，公證稅為房屋估價的2%;

以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅:

(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人

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房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

⑸ 我有個房子 首付父母交的 貸款我的名 怎麼把房子 公正到父母名下 以後就是父母的房子呢

事實和法律會默認房子是你們家的，這是家庭自然發展規律決定的

⑹ 剛做的房貸，房產證上面可以加上父母的名字嗎

在購買房子 簽購房合同和借款合同時
上面簽字是你一個人簽字就是你一個人獨有
想要有共有權 需要申請房貸時就要共有人就要提供身份證 戶口本 徵信 流水這些
現在再加名字是加不上的
再加名字只能把房貸結清 解壓 是你獨有的情況下 你是房權人 就可➕名了