個人二抵貸款

❶ 個人按揭房產二次抵押貸款

抵押率是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價值之比。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。
抵押率的高低也反映銀行對抵押貸款風險所持的態度，抵押率低，說明銀行對抵押貸款採取比較審慎的態度，反之，則說明銀行對此採取了較為寬松的態度。
計算抵押率的公式：抵押率=貸款本息總額÷抵押資產評估價值

銀行在確定抵押率時，一般應當考慮以下因素：（1）貸款風險。貸款人對貸款風險的估計與抵押率成反向變化。風險越大，抵押率通常越低，風險小，抵押率可高些；（2）借款人信譽。一般情況下，對那些資產實力匱乏、結構不當，信譽較差的借款人，抵押率應低些。反之，抵押率可高些；（3）抵押物的品種。由於抵押物品種不同，它們的占管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則，抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物，抵押率應當低一些，反之，則可定得高一些；（4）貸款期限。貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內承受的風險也越大，因此，抵押率應當低一些。而抵押期較短，風險較小，抵押率可高一些。

❷ 如何辦理房屋二次抵押貸款需要哪些手續

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❸ 個人房屋二次抵押貸款條件是什麼

個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。 借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上 用於抵押的房屋，必須同時具備以下條件：1. 用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房; 2. 用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房; 3. 房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房; 4. 房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人; 5. 房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管; 6. 房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

❹ 個人房屋二次抵押貸款能貸多少

房屋抵押貸款最多能貸房屋價值的70%，也就是說，如果你的房貸還了貸款的一部分的話，就可以把還掉的那部分通過二次抵押貸出來。當然，如果房屋增值很厲害的話，你的評估價值增高，相應的貸款比例所對應的價值也會升高。

❺ 個人房屋二次抵押貸款條件是什麼

一、個人房屋二次抵押貸款的房屋條件要求：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的利潤。
二、房屋二次抵押貸款的額度
1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率較高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率較高不超過50%。
三、個人房屋頭次貸款的條件
1、有合法的身份;
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
3、有合法有效的購房合同;
4、以新購住房作較高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;
7、貸款行規定的其他條件。
四、個人房屋頭次貸款的額度及期限
貸款額度：較高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為准)的80%;
貸款期限：一般最長不超過30年。

❻ 個人商品房貸款沒還清想二次抵押貸款

應該可以去銀行去申請，有的銀行會考慮到你的個人實際情況，貸款償還貸款能力適當放款

❼ 個人房產可以申請二次抵押貸款嗎

個人房產價值大於所擔保債權的余額部分，可以申請二次抵押，由銀行決定是否貸款。
《中華人民共和國擔保法》

第三十五條
抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。
財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。