個人購房貸款怎麼算

1. 購房貸款怎麼算

今天剛調整完利率，給你來一個新鮮出爐的月供系數：公積金5年及以下的年利率是4.32%，5年以上的年利率是4.86%，月供系數如下：

1、5年：185.61元/萬元
2、10年：105.38元/萬元
3、15年：78.35元/萬元
4、20年：65.22元/萬元
5、25年：57.65元/萬元
6、30年：52.83元/萬元

這個是銀行的貸款計算系統算出來的，但是具體怎麼算的就非常非常復雜了，因為每個月的本金利息比是不一樣的，使用一個數列公式以及若干個數列組合算出來的。

希望對你有所幫助。如仍有不明可站內簡訊詢問。
公積金貸款只能在建行的利率是人民銀行制訂的。

2. 個人房貸利率怎麼算

一、利息計算的基本常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12個人住房公積金貸款利率表
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三:
計息期為整年(月)的，計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)復利:復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
(四)罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金:性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

3. 什麼是個人購房貸款計算

沒聽過，最好在工商企業信息網上查詢一下；貸款最好去銀行或者正規的擔保公司，網貸、私人借貸和軟體APP貸款現在亂象叢生風險很大；銀行貸款需要准備資料：1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個人資產狀況證明；6.徵信報告；7.貸款用途使用計劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；（3）有良好的徵信；（4）貸款銀行要求的其他條件。

4. 貸款買房月供如何計算

貸款買房月供有以下兩種計算方法，但要根據具體銀行來確定：

等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

(4)個人購房貸款怎麼算擴展閱讀：

申請房貸所需要的資料：

借款人的有效身份證、戶口簿。

婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

房產的產權證。

擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

5. 個人購房貸款利息怎麼算！！！

銀行買房貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批准後執行。
銀行貸款利率
貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯系。
2011銀行買房貸款利率調整如下：

項目

年利率%

一、短期貸款

六個月以內（含）

5.35

六個月至一年（含）

5.81

二、中長期貸款

一至三年（含）

5.85

三至五年（含）

6.20

五年以上

6.35

三、貼現

以再貼現利率為下限加點確定

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項目

年利率%

一、短期貸款

六個月以內（含）

5.60

六個月至一年（含）

6.06

二、中長期貸款

一至三年（含）

6.10

三至五年（含）

6.45

五年以上

6.60

三、貼現

以再貼現利率為下限加點確定

公積金貸款利率
根據[1] 《中國人民銀行關於上調金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》(銀發[2011]169號)，現就住房公積金存貸款利率調整有關事項通知如下：
一、從2011年7月7日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.25個百分點，由2.85%上調至3.10%；當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。
二、從2011年7月7日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.70%上調至4.90%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由4.20%上調至4.45%。
三、從2011年7月7日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。
住房公積金存貸款利率調整表
單位：年利率%

項 目

調整前利率

調整後利率

一、個人住房公積金存款

當年繳存

0.50

0.50

上年結轉

2.85

3.10

二、個人住房公積金貸款

五年以下（含五年）

4.20

4.45

五年以上

4.70

4.90

三、試點項目貸款

按五年以上個人住房公積金貸款利率上浮10%

同前

http://ke..com/link?url=-37v537fR8DmHvmhfViZ3fnnOF-_

6. 購房按揭貸款如何計算

等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕

等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 ÷ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

＾符號表示乘方。

7. 個人購房貸款利率怎麼算89平，5000/平，30％的首付，和50％的首付，兩種。還款年限30年。

總房價(元) 445000

30％的首付(實際首付比例29.88764045%):
貸款本金:312000元
貸款年限:30年(360個月)
利率不變還清全部貸款時的4種情況:
☆按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
每月月供:1982.32元
總 利 息:401636.19元
☆按照商業貸款,等額本金計算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
首月月供:2569.67元
逐月遞減:4.73元
末月月供:871.4元
總 利 息:307391.5元
☆按照公積金貸款,等額本息計算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
每月月供:1580.86元
總 利 息:257108.94元
☆按照公積金貸款,等額本金計算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
首月月供:2036.67元
逐月遞減:3.25元
末月月供:869.92元
總 利 息:211185元

50％的首付(實際首付比例49.88764045%):
貸款本金:223000元
貸款年限:30年(360個月)
利率不變還清全部貸款時的4種情況:
☆按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
每月月供:1416.85元
總 利 息:287066.89元
☆按照商業貸款,等額本金計算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
首月月供:1836.65元
逐月遞減:3.38元
末月月供:622.83元
總 利 息:219706.1元
☆按照公積金貸款,等額本息計算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
每月月供:1129.91元
總 利 息:183766.97元
☆按照公積金貸款,等額本金計算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
首月月供:1455.69元
逐月遞減:2.32元
末月月供:621.77元
總 利 息:150943.12元

8. 個人購房商業貸款額度怎麼樣計算的

個人購房商業貸款額度怎麼樣計算的？

1、二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

2、 貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

3、 貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表。

（以上回答發布於2013-09-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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