『壹』 父親主貸,兒子副代,房產證上都有名字,貸款沒還清之前可以去掉兒子的名字嗎
你好，不可以的。
首先貸款沒還清前，父子倆還沒有房產的完整所有權，這個時候銀行也是房產的權利方，銀行沒同意你們單方面是改不了的，不可以去掉兒子的名字。還有一點，房貸沒還清前，你是拿不到產權證的，拿不到產權證就不可能去變更產權登記。所以是不可能的！
『貳』 父母買房貸款，房產證可以只寫子女名字嗎
這樣的情況、可以是可以 不過這邊是看情況而定 就是你目前是多少歲？ 正常情況下、你要這樣做的話 需要你達到法定的年齡20或者22周歲 然後你父母以擔保人的名義貸款 你沒有達到法定的年齡 就要把你父母的名字也寫在產權證上面 這個也是要看銀行方面的評估了
『叄』 父母貸款按揭買的房子，用的子女的名字，如何歸到父母名下
辦法有許多的，重要的是你姐姐肯配合
如果你姐姐不肯配合，那麼只能讓你父母拿出出資的證明，比如還款時候的單子之類的，證明這房子是你父母在還貸款，不過即使這樣，也只能要求你姐姐返還這些錢，但是房子還是歸你姐姐的。
如果你姐姐肯配合，去房產局把房子過戶就可以了。或者寫個贈與合同哦，贈送給你父母就行了。
『肆』 父母正在按揭中的房子可以換成子女的名字嗎
父母正在按揭中的房子肯定是不可以換成子女的名字，尤其是那種未成年的子女，就是更不可以了，只有將按揭中的房子徹底還清貸款才辦理完解押手續的情況下可以轉換名字，因為只有到這個時候，房子的產權才真正屬於該父母，所以說他們才有資格進行房屋產權的轉移和變更了。
『伍』 房產有商業貸款，想要買賣去掉孩子名字，如何辦理
若要將房產證上小孩的名字從房產證上去掉，一般的做法是將小孩所擁有的房產份額歸並給父母。
房產證去名字一次性付款，先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
房產證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方才去過戶，過完後把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
稅收方面，家庭成員內部的房產轉讓，視同為交易。
『陸』 與父母共有房產去掉子女的名字需要多少費用
父母的房子加上子女的名字，可以採用買賣，也可以採用贈與。買賣和贈與的過戶稅金有所不同，各有利弊，可以自行選擇。如果採用贈與方式的話，還需要對贈與合同先進行公證才可以的。正常過戶的轉讓過戶費用如下：一、營業稅（稅率5.55%賣方繳納）1、根據財稅[2015]39號財政部《國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。2、如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過2年，都需要全額徵收營業稅。二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）1、徵收條件以家庭為單位，出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。2、如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%三、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。四、契稅（基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，買方繳納）1、按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。2、首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。五、測繪費1、房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。2、一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。六、二手房交易手續費1、住宅每平方米6元。2、非住宅每平方米10元。七、登記費（工本費）獨立產權證80元，共有權證20元
『柒』 父母買房加子女的名字如何取消
一、父母與子女間的房產證除名。
(一)子女可以通過房產贈與的方式將自己的份額轉讓給父母。
房產贈與的流程：
1、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。——房產贈與協議書
2、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
3、辦理房屋所有權轉移登記手續。
房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)房地產權證;(4)贈與書及公證書;(5)有關稅費的收據。