個人貸款與售樓處貸款

① 我的貸款是自己辦理還是售樓處辦理還是中

若樓盤與招行有合作，一般在售樓處有駐點工作人員，您可以直接通過他們提交貸款申請；若沒有合作，您也可以通過當地招行網點個貸部門提交住房申請。
註：需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯系個貸經理咨詢。

② 個人申請住房貸款和售樓處的一樣嗎

是這樣的：售樓處幫你申請貸款的原因，是因為房開商開發這個樓盤，在某家銀行貸款開發，那麼就形成了房開商與該家銀行之間的合作關系，一般這種情況，房開商都會推薦你去這家銀行辦理按揭貸款，現在房開商做得更好，直接可以幫你代辦一些手續。
其實，你在售樓部辦理銀行貸款，和自己去找銀行辦理，是差不多的。都可以的。
銀行之間，對按揭貸款的審批條件，利率優惠政策，都有所不同。
建議你問清楚售樓部推薦的銀行利率是多少，然後看看自己能不能找到更優惠的利率的銀行。
但是目前，很多房開商手段比較強硬，有可能不接受他指定之外的銀行介入。
希望我的回答對你能有幫助。

③ 一般辦房貸是自己去辦還是售樓處去銀行辦

如果是一手房，有的開發商會代理，如果開發商不代理的就需要你自己去銀行辦理。如果買二手房，找的中介的，中介會幫你辦理；如果不找中介，就需要你自己去銀行辦理。 自己去辦理時要帶：購房合同，首付款證明，身份證，戶口本等去銀行申請辦理，貸款相關事宜。

(3)個人貸款與售樓處貸款擴展閱讀：

一、注意事項

1、按期歸還貸款本息。

2、不提供虛假文件或資料

3、未經貸款銀行同意,不將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓贈與或重復抵押。

4、不擅自改變貸款用途,挪用貸款。

5、配合貸款銀行對貸款使用情況進行監督檢查。

6、不與其它法人或經濟組織簽訂有損貸款銀行權益的合同或協議。

7、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質物明顯減少影響貸款人實現質權時,借款人要按貸款銀行的要求落實新保證或新抵押(質押)。

二、額度期限

貸款最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80%； 貸款期限一般最長不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。還款方式

貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。

等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。
其特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。

此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。

等額本息還款計算方式：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

等額本金還款也是我們常見的還款方式之一，等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。

其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。

等額本金還款計算公式：

每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

④ 在售樓處辦按揭和在銀行辦貸款哪個劃算

都差不多的，你可以相互對比一下利率，選擇比較低的那個。銀行相對來說手續比較繁瑣，有些售樓處還會規定只能在他們那裡辦貸款，不允許去銀行辦理。還是自己對比一下吧

⑤ 一般是自己申請房貸還是售樓處去銀行辦

自己到當地銀行可以申請，實際上，現在很方便，這個過程一般如下：
（l）的貸款申請;借款人向貸款銀行填寫「個人住房貸款申請表」，並提交以下材料：①借款人的身份，帳戶（如果已婚夫婦需要身份證，結婚證，戶口本）;
②意向購買住房或其他文件合同書;
③凡家庭收入證明的借款人的經濟穩定出具的借款人（月收入證明，月收入月達兩倍以上，發行量）的單位;由貸款銀行要求④其他證明。
（二手房需提供身份證賣家房產證的幾個人幾配偶的財產，結婚證復印件的復印件）
（2）審查貸款銀行;銀行貸款的借款人的貸款申請和其他各種證明材料的審查，這發出的合格貸款承諾函，並簽訂了借款抵押合同。
（3）銀行貸款，你會買房屋的市場評估，現在購買最低首付是評估價值的20％。
（4）借款人和人的房屋簽訂了購房合同;借款人與銀行和人民的房屋發放貸款承諾書簽訂了購房合同，並邀請了房子的人在房地產保管合同簽署。
（5）借款人的抵押貸款保險的房屋;誰購買合同，貸款人的抵押貸款保險機構指定的房屋保險的借款人。現在銀行一般都不會強制保險，自願的原則。現在有沒有強制性的貸款公證公證。
（6）借款人和銀行簽訂的個人借款抵押合同;誰購房合同（與二手房的需求評估報告，新的房產證），抵押合同，保管合同，向銀行貸款的借款人簽訂了「個人住房按揭合同」，並在30日內向房地產管理許可權登記。
（7）貸款銀行轉賬;貸款人將貸款轉讓在購買合同規定的方式包括房屋，人們存款賬戶的銀行貸款。
（8）貸款期限;是你的年齡加不超過65人，女性小於60歲的貸款期限。現在，最低首付20％，可房價來完成，銀行利率打七折4.16％，而現在打七折公積金貸款與商業貸款利率不利率多大區別類似於比普通程序商業貸款的麻煩。
望採納。謝謝！

⑥ 我要是去買新房的話，我的貸款是自己辦理還是售樓處

合作的銀行機構一般在售樓處有駐點，可以選擇駐點的銀行辦理按揭即可。
應答時間：2020-10-20，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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