個人徵信問題對購房貸款的影響

㈠ 個人徵信有一條逾期記錄對房貸有影響嗎

個人徵信中有過一次逾期還款對於申請房貸不會有很大的影響。

在兩年之內如果不超過6次短期逾期次數，或者不是連續3次逾期，對房貸是沒有太大影響的，這里所說的短期逾期是指逾期的時間不超過90天，如果只是有一次逾期還款對貸款沒有影響，不過平時還是要注意，盡量提前還款不要逾期。

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不管是有心還是無心，只要使用了信用卡或貸款就一定要及時的還錢，不要等到逾期再還，這樣不僅會影響到自己的徵信信用，還可能會面臨罰息，所以逾期之後要盡快的還清欠款，否則就算是惡意逾期，不僅會進入銀行的黑名單，更是人人唾棄的老賴，甚至還會受到法律制裁。

㈡ 個人徵信對貸款買房有什麼影響

不管是貸款買房還是買車，或者是直接貸款，都是要看徵信的，徵信是所有貸款參考的依據，如果你徵信出現了問題，有逾期或者其他不良信息，都會影響到你的貸款審批，所以信用良好，是貸款的前提。

㈢ 個人徵信有逾期記錄,對房貸的影響有多少

影響很大，逾期嚴重銀行會拒貸。一般銀行對徵信的要求：當前不能逾期，半年內不能有兩次逾期，兩年內不能連續3次，累計6次未按時還款。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。

㈣ 查個人徵信，會影響房貸申請，是真的嗎

有朋友在後台問：查個人徵信，會影響房貸申請嗎？

因為他們擔心查多了，會被銀行認為個人信用不佳，過度關注信用情況，導致貸款不被通過。然而事實真是如此嗎？

『 不同查詢，影響不同！』

個人信用報告查詢的原因大致可分為本人查詢、貸後管理查詢、信用卡審批、擔保資格審查、貸款審批、異議查詢等，不同原因的徵信查詢，會帶來不同的影響。

1.本人查詢

個人通過銀行櫃台查詢徵信，或通過銀行徵信中心等網路渠道的徵信查詢，都屬於本人查詢。這種查詢不會對徵信造成傷害。

2.貸後管理查詢

查詢徵信報告是貸後管理中最普遍也是最簡單的一環，一般銀行對於客戶經理的要求就是，一個月或三個月必須進徵信系統查詢客戶的資信情況等，來防止不良貸款的發生，這是銀行的常規性操作。

貸後管理查詢屬中性查詢，不好也不壞，只要是正常情況，是不會有什麼影響的。

3.信用卡、貸款審批

信用卡審批、貸款審批的查詢，從風險要素來看，屬於負面類操作，這類查詢過多時，會對徵信產生不利影響。尤其是短期內多次查詢，可能會被金融機構認為是財務狀況不佳，甚至因此拒貸。

一般來說，一年內有6次以上此類查詢，要順利獲得貸款就很難了。

4.具有象徵意義

「對外擔保信息匯總」是明確被錄進個人徵信報告中的，對他人的擔保越多，擔保人的信用風險越高，獲得貸款的可能性也就越小。為了避免過度負債，一定要謹慎提供擔保。

借款為什麼要查徵信？

銀行查借款人的信用報告，主要是想了解借款人的信用情況、負債情況及徵信被查詢情況。由於風控策略不盡相同，各家銀行對於信用報告的解讀也存在差異。

1.了解信用情況

主要審核其是否有不良信用記錄，進而評估借款人的還款意願，如：逾期還款情況。

1）短期少次的逾期，銀行可能會接受，或適當降低貸款額度；

2）5年內有多次、長期的未還款記錄，銀行一般不予辦理貸款。

2.了解負債情況

了解借款人財務狀況。如果借款過多，負債過高，會增加銀行審批難度。

3.了解徵信被查詢情況

如果你的徵信報告在一段時間內，因信用卡審批、貸款審批等原因而被機構多次查詢，又沒有信用卡或貸款發放記錄，銀行等信貸機構是會謹慎操作的。

查詢徵信會不會有負面影響？

查詢徵信是監管機構對商業銀行的要求，每家銀行在審批貸款或信用卡前都要查。而良好的信用記錄會成為客戶的「正面信息」，所以，小良建議大家日常要養成准時還款的習慣，注意保持良好的徵信記錄，有利於良好信用的積累，能讓你更順利地貸到款哦~

㈤ 什麼是個人徵信記錄 個人徵信對購房貸有什麼影響

什麼是個人徵信記錄 個人徵信對購房貸有什麼影響

2016年對於買房人來說真是一個接一個的利好政策不斷,首付、契稅和營業稅「三連降」,接著3月1日央行又降准,各項刺激樓市的政策密集的出台。一線城市近期房價不斷上漲,上海和南京等地均出現「搶房」的現象,樓市火爆程度一發就不可收拾了!

買房對於每個家庭來說都是一筆大的支出,貸款買房將會是大多數人的選擇。影響銀行放貸的因素有很多,這里非常重要的一項就是個人徵信情況的判定。

一、貸款不是你想貸,銀行就會放貸

貸款是有可能被拒的,告訴你六個被拒理由。

1、個人的信用報告被機構查詢的次數多

個人的信用報告是銀行批准貸款的重要參考項目,如果你的信用報告在一段時間內總是因為信用卡的審批、擔保資格的審查或者貸款的審批情況而被機構查詢的話,那麼銀行就很有可能拒絕你的貸款申請。

怎樣避免呢?查詢自己個人的信用報告的時候,多多留意下是不是有機構在沒有你的授權的情況下查你的信用報告。如果有的話,趕緊向相關部門反映,不要迷迷糊糊得到頭讓自己吃了大虧。

2、水電煤氣、手機等長期欠費不繳納

銀行能夠從你對待手機費用以及水電煤氣費用的繳納問題上,得出你是不是一個願意按時還錢的人。如果手機、水電煤氣等長期欠費,則會你會被銀行視為還款意願低的人,從而留下了不良記錄影響到貸款的申請。

手機不要欠費,水電煤氣費房租按時繳納,要做個好孩子。如果是自己老忘記,不妨設一個個每月鬧鍾提醒下自己。

3、嚴重交通的失信

交通肇事後被判刑、拒不履行道路交通事故救助資金償還義務或者地鐵逃票次數多的。有這情況的人會被銀行視為嚴重的交通失信,想貸款可就難上加難了。

怎麼辦呢?開車要小心點,罰款一定要按時交,車票一定要買的。

4、財富多少跟收入狀況嚴重的不匹配

明明是領著賣白菜的工資月月光的人,卻開著天價的豪車的人極可能被銀行拒貸。除非你是一個富二代,有強大資產作後盾的人,要不在銀行看來,這樣的生意風險也太高了壞賬的可能性是極大的。

5、逾期還款留下了不良記錄

逾期還款呢可以分為無意和故意兩種。故意的逾期還款被罰息或者是被留不良記錄都無可厚非。而無心的比如還款時粗心的,還少了幾毛幾分錢或者是忘了還款時間,在銀行留下不良的記錄而被拒貸,那可就冤死了。

（以上回答發布於2016-03-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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