❶ 住房公積金貸款利率婚前婚後有變化嗎
你們現在的房子還沒有辦理貸款手續.你們可以辦領結婚證,然後找開發商加一個名字,不是很難的.一般開發商會同意.然後憑相關證明到公積金管理中心辦理公積金按揭貸款手續.因為目前同樣是20年還貸,公積金的年利率是5年（含）以下為3.96％；5年以上貸款年利率為4.41％,而銀行按揭貸款利率是6.84%.相差不是一點半點啊....差了三分一的利息啊.
你們現在已經辦理了按揭手續.你們只能等到你們婚後.憑相關證件到公積金管理中心每年提取一次公積金存款用於第二年的還貸.
具體需要的材料如下;
每年一次提取住房公積金償還購房貸款本息的：
①住房借款合同原件（首次申請須提供復印件）；
②借款銀行出具的現時貸款余額證明原件；
③身份證原件、復印件,夫妻雙方身份證原件、復印件。
取住房公積金的有關規定
1、 職工住房公積金賬戶內應保留最近兩個月內繳存的住房公積金余額。
2、 夫妻雙方累計提取的住房公積金數額不得超過該職工家庭實際發生的住房消費支出。
3、 職工提取房屋所有權人配偶的住房公積金時，應提供法定的夫妻關系證明原件和復印件。
4、 職工住房消費支出申請提取住房公積金的有效期限為一年。
5、 除一次性結清住房公積金本息外，同時具備兩項提取條件的，應合並辦理。每個職工一年只能提取一次，前後兩次提取時間須間隔12個月。
❷ 如果用公積金貸款買房，利息會很高嗎
公積金貸款利率很低，相對於商業貸款而言。
商業貸款利率是五年以上5.9%；而公積金貸款五年以上利率是4%.
利息的計算有兩種方法：等額本息法和等額本金法。計算公式為：
等額本息法：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
等額本金計算方法：
a1=（F÷n）+F*i
a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
.....
an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2....an 月供
F貸款總額
n還款月數
i貸款月利率
舉個例子，比如20萬公積金貸20年的計算結果：
每月等額還款
每月等額還款即等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
貸款總額 200,000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 1,211.96 元
總支付利息 90,870.56 元
本息合計 290,870.56 元
逐月遞減還款
逐月遞減還款即等額本金還款法，指本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
貸款總額 200,000.00 元
還款月數 240 月
首月還款 1,500.00 元
每月遞減：2.78 元
總支付利息 80,333.33 元
本息合計 280,333.33 元
❸ 以夫妻名義公積金貸款購房，算二次貸款利率上浮嗎
曾使用公積金貸款，如您或您配偶再次申請公積金貸款應屬於二次公積金貸款，結清首次住房公積金貸款滿五年，方可申請第二次住房公積金貸款。貸款首付比例不得低60% ，二次申請住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執行。
❹ 住房公積金貸款利息會每年變化嗎
目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25%
，5年期（含）以下年利率是2.75%
。
部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解所需資料。
❺ 買房後的公積金貸款利率會變動嗎
公積金貸款買房後利率沒有變化。
現行公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
❻ 公積金貸款按揭購房,利息是不是會隨著變化而變化呢
隨著基準利率的調整，公積金的利率也會有相應的調整，一般會比基準利率調整的幅度稍小，具體的你可以到當地的公積金中心去咨詢，具體演算法是月還款＝本金/貸款年份*年利率/12個月
❼ 公積金貸款利率會變嗎
公積金貸款五年以上貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國各地公積金貸款利率都一樣。
一般銀行利率調整後，住房公積金所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，但是具體要到下一年的一月一日調整，如果貸款日期不到第二年的1月1日，利息就以貸款時的利息為准。
利率調整有三種形式：
1、銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的)。
2、滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)。
3、雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平，公積金貸款利率調整一律在次年一月一日。
❽ 住房公積買房，夫妻金兩個人一起貸款，利率會低一些嗎
一、職工申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：
（一）職工按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存一年以上。
（二）職工家庭購（借款人、配偶、未成年子女）買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不低於20%；套型建築面積90平方米以上的，貸款首付款比例不低於30%；同時不低於樓盤合作協議中約定的最低首付款比例。
二、二次貸款條件
職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，現有人均住房建築面積低於本市統計部門公布的上年度平均水平（註：2011年度杭州市人均住房建築面積為33.7平方米），為改善居住條件購買第二套普通自住房的，可申請第二套住房公積金貸款。第二套住房公積金貸款首付款比例不低於60%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率1.1倍執行。
❾ 公積金貸款一個人和夫妻倆人計算利率一樣嗎
利率是一樣的。
如果兩個人人有公積金，貸款額度會高一倍。