個人住房貸款利率調整政策天津

❶ 目前天津最新的購房政策是什麼樣的

限購政策

1、對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。

2、非本市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。

限貸政策

1、在本市無住房且無購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%；

2、在本市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付款比例調整為不低於60%。

3、商業性個人住房貸款利率下限由天津市市場利率定價自律機制在國家統一信貸政策底線的基礎上協商確定。

4、暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的商業性個人住房貸款。

房屋套數認定

1、進一步明確了限購的新建商品住房范疇為：含普通新建商品住房、限價商品住房，不含因房屋徵收拆遷購買的經濟適用住房及定向安置經濟適用住房；

2、2017年4月1日0時後購房，網簽房屋買賣合同（含《天津市商品房買賣合同》、《天津市存量房屋買賣協議》、《天津市限價商品住房買賣合同》）按照《實施意見》執行。各單位要貫徹落實市政府文件規定、二手住房交易及不動產登記工作中嚴格執行本市住房限購政策。

3、《實施意見》中「戶籍居民家庭」指在公安戶籍部門登記的家庭，家庭成員含購房人、配偶及未滿18周歲的未成年子女。家庭關系認定依據為戶口簿及婚姻狀況證明文件，不能提供婚姻狀況證明文件的，夫妻雙方應出具書面《婚姻狀況承諾書》。

4、《實施意見》中限購房屋套數包括購房人家庭或成年單身人士名下已取得不動產權證的現有房屋及已網簽房屋買賣合同（協議）的房屋套數。

加強經紀機構交易環節管理，以及加強相關部門房屋交易、登記管理工作等其他方面的詳細規定。

❷ 天津首套房利率和二套房利率怎麼調整的呢

目前各個銀行貸款利率執行的是人行基準利率，人行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，正常來說首套房能享受利率85折的優惠，具體還要看您購房地的購房政策。
1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

2、二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍,商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%,也就是7.21%。根據國家規定,二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準利率為4.5%。

3、二套房貸的貸款利率的調整, 為了讓央行更好的控制信貸風險,降低房價,因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險。

❸ 天津貸款政策變化

疫情期間，天津發改委，社保局，都出台了很多扶持政策，貼息降息，費改等我吧

❹ 天津目前的房貸利率會上調嗎

日前，央行副行長潘功勝在出席兩會記者會時表示，最近我國的房貸利率略有上升，但從長遠的周期來看，仍然處於較低的水平。當人們還在紛紛懷念首套房貸利率八折、八五折的時候，上浮10%-20%的房貸利率真的不高嗎？

如果往回翻個二十幾年看的話，恐怕還真是這樣。有統計數據顯示，2018年2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當於基準利率1.1倍多，同比去年2月的平均利率4.47%，上升了超過20%。不過，即便按照基準貸款利率上浮20%的水平計算，5.9%房貸年化利率也只是相當於三年前的水平，遠低於2014年之前。真往前翻20年看的話，那時候的房貸利率還在10%以上。

人們之所以對目前水平的房貸利率感到緊張，可能是因為過去幾年，我國乃至全球的貨幣和信貸都處於寬松時期。面對經濟持續下行的壓力，央行曾經在2014-2015年出現過一年內6次降息、5次降準的情況，向市場釋放出了大量的流動性。基準利率快速下降，資金面又寬松，房貸利率在2016年初曾經降低到了4.2%左右的水平，那是歷史低點。如果往前看看，房貸利率上一輪低於6%得追溯到2008年。

而利率曲線下降的走勢是從什麼時候悄然轉向的呢？正是去年。從國際環境來看，去年以來美聯儲從高喊加息到付諸行動，一直在對人民幣產生壓力；從國內環境來看，隨著防風險、去杠桿成為政策主基調，M2增速連續下滑，市場錢緊，連余額寶的年化收益率都一度回到4.5%以上，房貸利率當然不可能在原地踏步。總之就是一句話，環境變了，信貸寬松時代一去不復返。

於是，骨感的現實不得不面對，政策大方向短期不會改變。即使潘行長肯定地說，「人民銀行會督促商業銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民買房的合理需求。」但這種支持也不可能是八折、八五折的支持，而只能是基準利率或者上浮10%-20%的支持了。

你想問這種上浮還會不會更進一步？潘功勝回應說，「商業銀行綜合考慮負債端利率上升和房地產的風險溢價，對住房貸款利率自主進行定價，擴大利率的浮動區間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。」什麼意思？說白了就是，銀行也是商業機構。當資金面趨緊、存款端利率上升的時候銀行需要自己的房貸利率與成本和風險上升同步，否則，賠錢的買賣「誰也不想干」。所以，也許在很長一段時間內，房貸利率都難以回到2016年4.2%的水平了。

❺ 請問2019年天津招商銀行首套房貸款利率是多少

您實際可以申請到的貸款利率，是經辦行結合國家相關政策、申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
若想了解目前的貸款基準年利率，可進入招行主頁，點擊進入右側的「貸款利率」查看。
（應答時間：2019年7月23日，最新業務變動請以招行官網為准）

❻ 天津各銀行房貸政策有哪些變化

記者於近日在天津市采訪了解到，在北京、廣州等地被曝收緊房貸的同時，天津市各主要銀行也普遍減少了個人首套住房按揭貸款利率的折扣力度，絕大部分商業銀行已取消八五折折扣。

數據顯示，今年1月天津鏈家新增房源量為8620套，環比上月下跌52.51%，相比去年9月下跌63.20%；1月新增客源量為15571人，環比上月下跌48.14%，相比去年8月下跌66.96%；1月帶看量34825人，環比上月下跌51.78%，相比去年8月下跌69.34%。

❼ 天津市房貸有關銀行政策

各銀行存量房貸優惠情況 銀行 享受優惠 所需條件 申請方式 工商銀行 最低7折 需滿足條件：享受7折優惠客戶必須是原先享受8.5折的客戶，且最近兩年無逾期還款記錄，140平方以下的首套住房，方可自動將優惠利率轉為7折。 無需申請，2009年2月1日起，自動調整為享受7折優惠利率 農業銀行 最低7折 發放金額在30萬元以上(包括30萬元)、原執行利率為基準利率0.85倍的住房貸款，其未償還部分貸款的執行利率 無需申請，2009年1月1日起，自動調整為享受7折優惠利率 中國銀行 最低7折 首套住房原則上可享受基準貸款利率7折優惠 個人客戶提出申請 建設銀行 最低7折 調整前執行基準利率0.85倍優惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的 個人客戶向貸款經辦銀行貸款科提出申請 中信銀行 最低7折 2008年10月27日前發放貸款；最近一年以內10天以上逾期記錄不超過2次；最近6個月內10天以上逾期記錄不超過1次，且調整期不處於逾期狀態；首套住房；原來享受基準利率8.5折優惠；初始貸款金額在50萬元以上或者持有中信銀行白金卡的貴賓客戶 個人客戶提出申請 光大銀行 無下浮——8折 「二套房界定政策」出台前的部分貸款 個人客戶提出申請，並經銀行單獨審批 9折——8折 自住；首套普通住房（140平方米以下）；信用記錄良好 無需申請，銀行將在明年1月1日-2日批量下調，貸款人可收到新的還款計劃書 8折——7折 除以上條款外，還需滿足光大銀行陽光VIP認定標准 個人客戶提出申請，並經銀行單獨審批 民生銀行 最低7折 此前已經享受基準利率下浮15%，從未發生逾期紀錄 無需申請，自動下浮30%。 招商銀行 8.5折 自住；首套普通住房；擁有還款能力；資信記錄良好 無需申請 7折 招行認定的優質樓盤、第一套房、面積90平方米以下、無逾期還款記錄、在招行有理財業務的優質客戶。 廣發銀行 8折、7.5折、最低7折 一、貸款金額不得低於40萬元；二、該貸款購買的住房必須是貸款人首次購買的普通自住房，且建築面積要在140平方米以下；三、貸款人連續60天以上沒有不良還款記錄；四、貸款人在該銀行的綜合貢獻積分不少於200分，廣發銀行優質理財客戶，理財積分800分以上，可享受7折優惠利率。 無需申請，銀行將在明年1月10日前後，對存量房貸客戶的利率進行批量下調 浦發銀行 7折 一是用於購買首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房； 二是信用記錄良好：2008年12月31日和調整日該筆貸款不存在逾期，2008年1月1日以來累計逾期不超過2次，2007年1月1日以來未曾形成後三類貸款記錄； 三是具備辦理正式抵押登記條件的貸款已辦妥他項權證。 無需申請，春節後自動下調 深圳發展銀行 最低7折 需同時滿足下面三個條件：一，申請當日貸款余額要大於等於40萬元；二，存量客戶必須原先就能享受8.5折優惠利率；三，在24個月內沒有逾期記錄(逾期7天之內視同無不良記錄)。 個人客戶提出申請 交通銀行 7折 所有享受利率下調的房貸客戶都需要同時滿足四個條件：一是貸款購買的住房是貸款人首次購買的普通自住房；二是貸款期間沒有出現逾期還款等信用不良記錄；三是貸款人貸款金額不低於20萬元；四是申請7折優惠利率者，應為原享受8.5折優惠利率的客戶。 個人客戶提出申請，並經銀行單獨

❽ 近年來個人住房貸款政策調整內容有哪些

買房除了按揭和公積金，你還有第三種選擇
想買房？
手頭資金又不足？
買房之前，
弄清楚哪種房貸模式最適合自己很重要，
除了按揭和公積金，
你還有第三種選擇，
那就是——住房儲蓄貸款。

世界上的住房信貸模式有哪幾種？
目前世界上的住房信貸模式，主要有三種。一是美國式的商業性住房貸款，二是新加坡式的強制性住房資金積累制度（即公積金貸款），三是歐洲式的合約化住房儲蓄制度（即住房儲蓄貸款）。三種貸款模式各有千秋。今天小編就重點介紹一下住房儲蓄貸款。
什麼是住房儲蓄貸款？
住房儲蓄貸款是指購房者為獲得銀行貸款預先向銀行儲蓄為前提的一種貸款品種。它是銀行為了那些沒有參加公積金，或雖獲得公積金貸款但尚留有資金缺口的購房者解決資金困難問題而開辦的契約性住房儲蓄。
住房儲蓄有什麼特點？
1.住房儲蓄具有明確的目的性和相當的合約性。住房儲蓄的用途不僅能用於購房，還可以用於裝修，以及其他跟住房消費相關的用途。儲蓄的數量和期限受到一定的制約，不像一般儲蓄那樣可以存款(數量)自由，取款自由；
2.住房儲蓄時間較長，這是由住房長期投資的性質決定；
3.住房儲蓄穩定性好，儲蓄利率一經確定不再受利率波動和資金供求的影響。
住房儲蓄產品的優勢在哪兒？
與住宅抵押貸款相比較，住房儲蓄貸款的優點在於：
1.利率很低。這可以有效地減輕購房者的經濟負擔，對於中低收入階層來說，是一種十分經濟合算的選擇。
2.利率固定。這對於借款人來說，可以有效地規避今後的利率風險，且有利於及早進行家庭消費的資金規劃。
3.防範「炒房」投機。由於它實行先存後貸，在存款與貸款之間存在一定的時間差，而且是一種「自助」與「他助」相結合的模式(在這一點上類似於公積金貸款)，因此能一定程度地抑制非自用消費性的投資者購買，防範單純炒房牟利的投機行為。

❾ 現在天津各銀行個人首套住房按揭貸款利率最低能打幾折呀

這兩個銀行肯定不行，

個人建議 招行 浦發 如果你的徵信好 會有收獲的

我最近辦過 如果還是沒辦法你就聯系我。