啥叫個人住房貸款首付

1. 什麼是貸款首付款

以貸款方式購房時，除了房貸部分，還有一筆要自己准備的現金，就叫首付款。

例如購一套100萬的房，可貸款8成，就是貸80萬，那麼要自己准備20萬現金，就是首付款了。

2. 住房貸款方式，及首付多少

純商業首付3成，公積金＋商業也是3成，100萬總價，首付30萬，公積金貸50萬，商業貸20萬。

3. 第一套住房貸款怎麼算首付

根據《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》：

一、繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房。

最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

二、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。

對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

(3)啥叫個人住房貸款首付擴展閱讀：

根據《個人住房貸款管理辦法》：

第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

第十條貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。

第十一條借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率。

期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

4. 請教個人住房貸款的首付款問題

首先要看申請貸款的主體，及你和你的配偶（若單身就只看你了）名下有無房產，若有，即視為二套房，將首付款調高。若你曾經有房，賣了，現在名下無房，你再購買，也視為購買二套房。
原則上購買首套房最低首付20%，若達不到這個標準的話，影像的因素會很多。如：貸款人及配偶信用報告不正常、開發商與銀行的按揭協議、你的職業收入及還款能力（銀行認為你的還款來源不穩定或是有風險，將提高首付款比例）
另外，購買新房，辦理按揭貸款，不是你選擇銀行，而是銀行選擇你。你購買某一樓盤，需要辦理按揭，這個樓盤都是開發商和某家銀行合作的，即只有這家銀行能辦理這個樓盤的按揭。