父母貸款買房寫孩子名字好不好

A. 父母按揭貸款買房可以加上孩子的名字嗎

我買了分期的房子，現在可以加孩子名字嗎？

B. 父母貸款給孩子買房 房產證上可以只寫兒女名字嗎

可以的，這也是我國按揭貸款購房中常見的一種形式。 一、父母給孩子按揭買房，可以在房產證上面只登記兒女的名字，父母作為還款人。 二、辦理按揭貸款手續時，購房合同中的購買人寫兒女的名字，貸款合同中的貸款人寫父母的名字。 三、這種情況下的按揭貸款購房，貸款的期限和額度，都是依據父母的年齡和還款能力來確定的...。

C. 買房直接寫孩子的名字有什麼利弊

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不動產權證上直接寫孩子的名字，比日後過戶給孩子要簡單得多，而且也能避免繳納過多稅費。於是很多家庭在孩子還未成年時就考慮為其買房，或者買的房子直接落成孩子的名字，但這種做法有利有弊，購房前需慎重考慮。

一、優勢

房產證直接寫成孩子的名字，可以避免日後過戶時的麻煩和相關稅費。如果購房時房產證上不是孩子的名字，日後想把房子過戶給孩子，可以通過買賣或贈與的方式，但是需要繳納不同稅費。另外，房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割。

二、劣勢

不動產權證上直接寫孩子的名字雖然可以省稅省流程，但房屋購買時貸款，及再次進行交易時，卻面臨著各種限制。

1、無法通過貸款購房

因為不動產權證是孩子的名字，也就是房屋產權人是孩子，如果孩子還未成年，那麼就無法通過銀行貸款購房。

未成年人無還款能力，而銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。所以銀行一般不會批貸，父母只能通過支付全款為其購房，而對於手裡資金不充裕的年輕父母來說，經濟負擔較大，全款購房難以承擔。

2、房屋轉賣的操作流程較復雜

未成年人名下的房產進行轉賣時，流程更復雜，也需要提供更多的相關材料。一般符合以下幾點，就可以到房管局辦理相關登記手續，將房產登記在孩子的名下了。

（1）轉賣時需要保證房屋出售符合未成年人的利益

（2）轉賣時需監護人出面，辦理所有手續均需監護人到場

（3）法定監護人需要提供可證明親屬關系的材料

3、房屋轉賣時對買方有要求

房屋業主為未成年人，買房時需要支付全款，再次出售時買方也必須支付全款。銀行為了防止以後產生糾紛，一般不會拿未成年人名下的房產做抵押。也就是說，買方想通過貸款購買未成年人名下的房產，銀行一般也不會批貸，只能選擇支付全款。因此，這類房屋在轉賣時就存在一定的局限性，只能尋找資金充裕，有經濟實力的買家才能達成交易。

以上，供您參考。

D. 父母貸款買房，房產證上寫子女的名字可以嗎

可以的，買房的時候寫子女的名字就可以了，借款人可以是子女的名字，貸款由父母來還，以後辦理不動產證的時候自然就是子女的名字了。

E. 父母買房寫自己名和子女名字，各有什麼利弊

寫自己名的話方便養老，兒女面前有話語權，自己更具有獨立人格，可以增強自信；
最大的弊端是一旦想將房子給兒女時就涉及到一筆比較大的費用（要麼是購置稅，要麼是遺產稅）
寫兒女名的話有利的地方是可以短時間增進親子感情，並省去將房子給兒女的一大筆費用。
但是，兒女孝順還尚可，不孝順或不會過日子的話，後果不堪設想。

F. 父母貸款買房，房產證可以寫兒子的名字嗎

不可以。
房貸的申請主體是房產所有人，如果你將房產轉移給兒子，那麼貸款申請人只能是你兒子。到時候會出現一些情況，例如:你兒子是否具有還款能力、銀行審批額度是否滿足貸款額度等等一系列問題。

G. 父母買房房產證寫兒子的名，還是寫父母的名好

如果加上兒女的名字，子女在購買自己的首套住房時，貸款最低首付款比例會增加到40%，而且相應的稅費也增加不少。

1、如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照現有政策，申請住房公積金按揭貸款購買住房的，最低首付款比例降低至20％，並可享受首套優惠房貸利率。

2、對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

3、對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40%，而且相應的稅費也增加不少。

(7)父母貸款買房寫孩子名字好不好擴展閱讀：

1、廣州市房管局規定，房產證可以寫未成年人的名字，如果買的是新房，交付給開發商辦理即可；如果買的是二手房，需要父母攜帶相關資料去房管局辦理過戶手續。從嚴格的法律意義上說，房產證上是誰的名字，法律就保護誰擁有物權。

2、父母可以跟孩子簽訂協議，以便在必要的時候收回房產。但孩子小於10歲，協議沒有法律效力。只在10歲至18歲才有用，因為孩子18歲後已具備完全的民事行為能力，可以直接買賣房產。

3、如登記在未成年人名下，那就屬於其個人財產，好處是如果實行遺產稅，那可以免交，弊端是將來房產政策如果繼續限購等，孩子再買房則屬於第二套。