買二手房過程中夫妻離婚無法貸款

『壹』 購買二手房房主離婚應注意什麼

全權交給中介可以，但是不踏實。需要核實，第一離婚時房子怎麼分配的，如果夫妻都有權益，是不是都同意賣房，因為交易必須房主都到場才可以。

第二戶口是不是還在房子里，雙方要分別合適。第三房子有沒有債務，比如他們夫妻有沒有用房子做抵押，有沒有沒還清的貸款等等。

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二手房按揭：

1． 確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2． 查詢公積金（如需公積金貸款） 與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3．簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

4．准備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。

5．簽貸款協議，公證，保險 按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

『貳』 買二手房夫妻有一方徵信不好可以貸款嗎中介要辦假離婚違法嗎

夫妻有一方徵信不好，
如果夫妻二人共同貸款，
肯定是受影響的，
如果以徵信良好那個人名義獨自貸款，
應該就沒事了。
因為銀行只審核貸款人，保證人，
不審核家屬。

『叄』 夫妻離婚了,買了個二手房,以前貸過款影響徵信嗎

只要貸款過就有徵信記錄。

如果沒有拖欠貸款就不影響徵信，相反就有影響。

『肆』 二手房買賣中對賣方夫妻離婚的情況

1、您直接將首付30萬給女方，這是不對的，這樣不安全，應該是付定金給賣方，然後將首期款（不含定金）監管在銀行 其它的項都沒問題

『伍』 購買二手房：賣方提供假離婚證，銀行拒絕貸款，導致無法辦理貸款和過戶，怎麼辦

哦，不建議交易，拒付中介費，可以把賣家和中介起訴到法庭，涉嫌詐騙。這樣的事情很多

『陸』 買二手房，已經過戶，銀行貸款已經批復，但現在夫妻離婚，銀行還會放

基本不影響，如果銀行貸款已批復，你們只要等待放款即可。唯一的問題就是房子作為夫妻房產，離婚如何分配的問題。

『柒』 購買了二手房，貸款問題和離婚問題

現在的辦法，仍然需要你前妻一同辦理，即使你現在向銀行更改貸款人，也需你前妻將之前簽的合同更改。

『捌』 賣二手房對方是貸款,過戶後銀行貸款還沒下來,賣方夫妻離婚有影響嗎

只要不涉及財產分割就沒有影響

『玖』 二手房限購中,夫妻離婚後就能立刻購買嗎

二手房交易注意事項：
1,.要選擇信譽度高的中介
選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業知識。一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程序、業務都不明白，所以要請專業房產中介替自己打理購房事宜。
了解自己的資金實力
有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什麼價位、多大面積的房子。
2.地理、交通
在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的。
3.產權問題
產權關系要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等。
4.弄清二手房的底細
弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現欠費。

『拾』 買二手房，遇到夫妻離婚，房子有貸款這種房過戶風險大嗎

一般簽字都是夫妻一起簽。另外過戶的時候才打尾款。還有房管局好像有個資金監管服務，用這個服務能保證過戶後對方才收到錢，如果過戶失敗會自動退款，比較保險。