貸款房屋評估後再個人評估嗎

㈠ 貸款時房屋評估費是不是必須的

款評估費用一定要繳納的。
因為評估公司與銀行是兩個公司。
評估公司屬於私企，評估公司入圍銀行的業務，只有通過銀行入圍，此公司出具的報告銀行才能認可。
因為你的房屋不是新開發的房屋，那麼就需要評估公司評估出來市場價值，證明你的房子值多少錢。
銀行貸款評估是因為銀行要根據評估公司評估出來的房屋價值進行貸款，一般按照評估價值的6-8折進行貸款。
假如評估價值100萬元，那麼銀行貸款可以貸60-80萬元。具體貸款額度由銀行決定。銀行根據你銀行信譽、工資流水等來決定幾折貸款。貸款步驟是先到銀行申請貸款，評估公司到現場看房屋，之後出評估預評估報告，銀行根據預評估報告進行審核，審核通過，評估公司出具正式報告，銀行3-5天就可以下款了。
評估收費標准，採用差額累計法進行收費，100萬以下按照千分之五收費。比如評估價值100萬，那麼評估費用5000元

㈡ 買新房做按揭，需要給房子做評估嗎這個是需要我去做的嗎

買新房做按揭不需要交評估費，新房按揭的確信認價值即為房屋購房合同的買賣價格。住房按揭就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

財產分割：

1、男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。

只要夫妻雙方沒有特別約定，那麼該房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。

2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。

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手續程序：

（1）選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

㈢ 干貨：教你輕松掌握房子貸款評估！

房屋評估是貸款中至關重要的一步，因為評估價格的高低直接回影響到利息的高低和貸款的成敗。當我們辦理房屋貸款的時候，貸款機構都會對房屋進行評估，然後再根據評估價值來確定貸款額度，那麼房屋貸款評估要注意點什麼？今天我們來給大家介紹一下。

首先，我們應該知道金融機構都是以營利為目地的，所以，借款人貸款是否可行、貸多少款,，這些機構都會對貸款申請人和物業進行評估。

若申請人向銀行申請房產抵押貸款，申請人除了需要提供個人資質有關證明給銀行外，銀行還對用於抵押的房產有著嚴格的要求。一般，銀行和資產評估公司有著長期的合作關系，也就是說銀行有固定的資產評估公司為其服務。

房子貸款評估

若申請人向銀行申請房產抵押，銀行會指定一家資產評估公司評估申請人提供抵押房產的市值。當然，銀行選擇的評估公司都是有資質的、正規的公司，申請人想從中作假是不可能的。

房產抵押在評估時是不可能作假的，評估公司會站在一個公平公正的角度，來評估房產的市場價值，申請人也不必擔心自己的房產評估價值不準確。

如果能在評估前做好這些工作，想必會給你帶來很大的方便。

1.收拾准備房子，盡量把房子收拾整齊、干凈，給評估師留下好的第一印象。

2.熱情接待評估師，理解他們的職業，引導他們抱怨抱怨他們的行業，表示同情。

3.告訴他們一些重要的和房價有關的東西，比如說房子做過裝修，額外花了多少錢等等，還要強調多少錢買的，自己覺得房價值多少，總之委婉的表達出你預想和希望的價格。如果有曾經評估價還可以的房屋報告，可以提供給評估師，總之就是引導評估師給你評個好價錢。

4.索要評估師的名片，詢問完成報告的時間，告訴他們利息已經lock， 挺著急的，影響很大等。

5.評估師如果沒去檢查房子，評估費應該是可以退還的。

這樣一說是不是把復雜的問題都變得清晰明了了呢？做好上述幾個要點，一定會給你房子貸款評估帶來很大的影響，最後希望這篇文章對您的生活有幫助！

（以上回答發布於2016-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 關於個人買房貸款房屋抵押評估費的問題

這項費用據說是銀行收的，其實是中介和銀行和活套你，能訛多少算多少。通常是中介來收的，1200-2800不等。記住！不要給！這是中介巧立名目，要求他們出具正式的、此項收費發票！還有銀行，在你付完首付之後，會說有一個上門評估，要收費，大概是按照房子大小，10平米1塊錢，說不評估不放款！這也是訛人的！一定要拒絕！叫她拿出正式的收費文件！實際上付首付之前，你已經拿到放款承諾書，所以不放款是不可能的。
如果你的中介是中聯或招商，你的銀行是郵政儲蓄銀行，千萬要當心！他們所有報的收費你都要狠砍價！要求他們一項費用一項費用的開正式發票！

㈤ 我買了個二手房，已經付完首付了，還沒做評估，請問什麼時候評估，貸款的時候再做來得及嗎

來得及，一般來說，二手房的交易有專門的銀行貸款服務公司，除了為你聯系可以貸款的銀行外，還提供評估服務，不過，這都是額外收費的。
由於目前一般為了少交過戶費、轉讓費、交易稅這些，貸款時對於二手房的評估會大大少於實際市場價格，因此雖然貸款合同上貸了60%，可實際上這60%也許僅夠你實際房款的40%，你實際的首付款可能還需要補充一些。
舉例說明：
你向張三買了一套二手房，實際價格為150萬，首付40%，為60萬，付了首付款之後，你開始辦貸款，貸款公司幫你申請了GS銀行的二手房貸款，同時對你的房子做出評估，評估價格為100萬，成功申請貸款60%，即60萬，這60萬付給張三後，房價還差30萬，這30萬還得你補給他，也就是說你實際上為這套房支付了90萬60%的首付款。
但因為評估價少了，你向國家支付的各項稅費少了許多。

㈥ 還貸款後房屋評估報告會給我嗎

房產評估報告應該在你做房貸評估時有兩份的，給銀行一份，你手上還應該留一份，如果你沒留一份，那麼你去到房產評估公司查檔，要求給你再出具一份就可以了。註：須出示房產評估費發票。

㈦ 辦房屋抵押貸款是不是每年都要重新評估

這誰說的，只需要貸款時審核一次。其他的時候你按月還就可以了。怎麼可能會每年都重新評估。工作量有多大你知道么？

㈧ 個人房屋抵押貸款本息已全付清後，馬上再接著貸，評估報告還用不用重新做

評估報告的有效期是一年，看你報告上的期限。如果沒超出而起你想貸的數額又不大可以不用重新評估