共有產權房父母貸款嗎

『壹』 可以和父母共同貸款買房嗎

2016年11月3日起，央行下屬上海市市場利率定價自律機制，全面叫停接力貸、合力貸，並嚴禁前妻、前夫、父母參與還貸。上海購房貸款能是產權人參與借貸。上海目前「認房認貸」，有過貸款記錄，再次購房貸款就不能算首套。貸款額度取決於您的銀行流水、收入證明、徵信報告。

『貳』 共有產權房本人名字能讓家人公積金貸款嗎

可以的，房本上的名字可以作為公積金貸款申請人。

『叄』 共有產權房貸款流程有哪些，共有權房是不是房主和別人

共有權房是不是房主和別人是共有的，各佔百分比?有兩個房本吧?
只要是大產權的商品房都可以貸的
個人抵押貸款，首先看房主在銀行的信譽度如何?在查下房子是否是大產權的商品房等。。
大概流程:准備資料--房產評估--銀行面簽--補齊資料--銀行批貸--抵押登記--放款

『肆』 共有產權房貸款問題

有過兩套貸款買房記錄，再買就是第三套房了，不允許貸款的。

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『伍』 北京市共有產權房，父母已退休，搖到號了，可以由子女來貸款么

父母退休了是不能貸款了。所以只能由子女來貸款購房的

『陸』 北京共有產權住房能做貸款嗎

條件符合就可以，
申請貸款業務的條件：
年齡在18到65周歲的自然人；
借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
銀行規定的其他條件。

『柒』 結婚、繼承、貸款關於共有產權房的N個問題

共有產權住房是面向剛需家庭的新類型房屋，買共有產權房，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。其購買條件比較嚴格，購買後又有新的住房的，原有的共有產權房份額就需被回購。

申請以家庭為單位，那麼問題來了。

Q1:如果一個家庭，老公是京籍，老婆是非京籍，那麼按照京籍家庭審核還是非京籍家庭審核？

A:一個家庭只能有一個主申請人，按照主申請人的情況來分類。也就是說，如果這個家庭以老公為主申請人，那麼就是京籍家庭參加；如果以老婆為主申請人，那麼就是非京籍家庭。

Q2：北京市工作居住證家庭，按京籍和非京籍？

A:按照京籍家庭審核，但參加的是分配給30%“新北京人”那類房源的搖號選房。

Q3:對於工作所在區的認定按照什麼審核？

A:根據現有的認定標准，按照繳納社保所在區認定。家庭中任意一名成員在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為項目所在區即可認定為在本區工作。

三、婚後不再符合資格是否要退出？

申請條件中要求申請家庭的家庭成員在北京均無住房。而且一個家庭只能購買一套共有產權住房。如果婚前一方購買了共有產權房，但另一方有一套商品房，那麼兩人結婚後，共有產權房要退出嗎？先來看看政策怎麼說的，購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產權住房產權份額由代持機構回購。

引用：《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第二十六條：

所以，兩人如果結婚的話，要麼一方退出共有產權住房，個人產權份額由代持機構回購，保留商品住房；要麼將商品住房賣出，保留共有產權房。同樣，如果婚前的兩人都購買了共有產權房，那麼婚後需要在兩套共有產權房中選擇一套退出，個人產權份額由代持機構回購。

四、共有產權房個人份額可繼承嗎？

共有產權住房的個人份額是可以繼承的。如果子女名下有房，不符合共有產權房的資格，那麼就需要在繼承之後，再退出共有產權住房，將個人產權份額的部分按照市場價格轉讓。所以說共有產權房可以按照政策性住房來貸款購買，而且無論是購買還是持有，都要保證家庭名下無住房哦。

資料來源：《北京市共有產權住房管理暫行辦法》；該內容僅在北京適用。

『捌』 共有產權房能辦抵押貸款嗎

共有產權房可以辦理抵押貸款。

關於共有產權房的抵押問題，根據《辦法》規定，共有產權住房購房人和代持機構可依法將擁有的房屋產權份額用於抵押。其中，代持機構抵押融資只能專項用於本市保障性住房和棚戶區改造建設和運營管理。可見，共有產權房並沒有抵押方面的限制，只不過是購房者只能抵押其個人持有的份額。

根據《辦法》第二十一條規定，購買共有產權住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規定申請住房公積金、商業銀行等購房貸款。這意味著購買共有產權住房不僅可以貸款，而且貸款享受與原先自住房相同的政策。此前自住房的首付標準是商貸低至30%；公積金貸款低至20%。雖然此前北京曾兩次出台樓市調控政策，規定購買普通住房首付款比例不低於35%，購買非普通住房的首付款比例不低於40%，但這兩次新政的貸款規定中，都特別註明了「自主型商品住房、兩限房等政策性住房除外」。共有產權住房的貸款明確將延續此前政策性住房的政策，那麼其首付也是商貸低至30%，公積金貸款低20%。

『玖』 「共有產權住房」 出來了，持有者可以申請抵押貸款嗎

9月30日正式實施的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》中第二十一條規定：購買共有產權住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規定申請住房公積金、商業銀行等購房貸款 您可關注微信公眾號 北京共有產權保障住房 會有很多能幫助您的信息