咸陽市個人公積金貸款政策

⑴ 個人公積金貸款買房政策和利率是什麼

問：住房公積金的所有權屬於誰？繳存住房公積金對個人有什麼益處？ 答：無論是單位繳存部分還是職工繳存部分均屬職工個人所有，繳存住房公積金對個人有以下好處：①職工扣繳部分（國家規定政策范圍內）在繳納個人所得稅前扣除。②當年繳存的住房公積金按活期計息，往年結存的住房公積金按銀行3個月整存整取利率計算，免徵利息所得稅。③職工連續繳存住房公積金一年後，可以申請住房公積金按揭貸款，住房公積金貸款利率低於同期商業銀行按揭貸款利率。 問：目前公司確定的職工住房公積金的繳存比例、繳存基數是多少？ 答：根據國家有關規定，公司確定公司和員工個人繳存比例均按8%執行。公司以勞動合同約定的工資標准作為繳存住房公積金的繳存基數。 問：哪些情況可以辦理住房公積金使用支取？ 答：職工正在發生住房消費（如購房、建房、危房大修等），需要付款給房地產開發商、還購房貸款本息、付相關稅費時，可以辦理使用支取，支取額為上一年度已結息金額。職工將應提供的資料原件交公積金繳存經辦部門（人力資源開發部）辦理支取業務。若職工在職期間均未發生住房消費使用支取，退休職工憑退休證和身份證辦理支取，辭職員工可辦理公積金託管或轉移。 問：申請公積金貸款的額度、期限、利率如何計算？ 答：1、單筆公積金貸款的最高額度不超過25萬元，且不能超過貸款擬購住房價值總額的70％。計算公式： 可貸款額度＝（夫妻雙方個人月繳存額之和÷6％）×12（月）×0.45×貸款期限（最長可貸年限） 2、公積金貸款期限最長不超過20年，且不能超過借款申請人在法定退休年齡前剩餘的工作年限；借款申請人及配偶均具有申請公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限（目前法定退休年齡男職工 60周歲， 女職工55周歲）。 3、公積金貸款利率按中國人民銀行規定的利率執行，在貸款期限內遇利率調整，於次年1月1日起按新的貸款利率執行。 4、借款人申請公積金的額度不能完全滿足其貸款需求時，可同時向貸款銀行申請商業性個人住房貸款。 問：辦理住房公積金個人貸款需要什麼樣的程序？ 答：借款人所在單位已連續一年以上按時足額繳存住房公積金，借款人及配偶未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢，該借款人在購買住房時都可以申請住房公積金。申請辦理公積金貸款時，借款人首先要到公積金貸款受託銀行提出申請並提交相關資料； 經公積金中心批准後，借款人與受託銀行簽訂借款合同及辦理相關貸款手續；貸款發放後按照借款合同的約定按時足額歸還貸款。 特別提醒： 1、 借款期限一年以上的公積金貸款，按月償還貸款本息，還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法，每筆貸款（含組合貸款）只能選擇一種還款方式，在還款期間不得變更還款方式。 2、 借款人可按規定提取本人及配偶住房公積金帳戶內的存儲余額支付購房首期付款和歸還貸款，但必須到住房公積金管理中心辦理相關提取手續，個人帳戶內的存儲余額不能自動抵扣首付款或每月還款； 3、 借款人在貸款期限內可按借款合同的約定向貸款銀行申請提前全部或部分歸還貸款。 4、 應在每月還款日之前存足應還款金額，一旦逾期將按合同約定計收罰息。 外地戶口在本地買房，能使用住房公積金嗎？ 以前是不能使用異地的公積金貸款,現在可以,還可以到公積金所在地領取公積金. 每年一次提取住房公積金償還購房貸款本息的：提供材料如下: ①住房借款合同原件（首次申請須提供復印件）； ②借款銀行出具的現時貸款余額證明原件； ③身份證原件、復印件。 是不是必須轉到戶口所在地才能取出來？ 不需要.只要以上幾樣即可.

2008年12月23日央行又重新調整存貸款利率後：
住房公積金的貸款利率：五年以下（含5年）：3.33% ，五年以上：3.87%
商業貸款利率：三年-五年：5.76%，五年以上：5.94%.
如果你用住房公積金貸款五年，那樣每月月供大概是：2065.19元
商業貸款有的銀行可以在利率基準上八五折或七折優惠
如果按八五折優惠，利率為：5.76% * 0.85=4.896%，每月月供為：2145.89元
如果按七折優惠，利率為：5.76% * 0.7=4.032% ，每月月供為：2103.13元

⑵ 個人住房公積金貸款要滿足什麼條件

其實在很多人貸款買房時，都會考慮是用公金積還是商業貸款買房。在買房子的時候，很多銷售人員都會說，用商業貸款，手續簡單，以後提前還款方便等。今天咱們深入的了解用公積金買房子有哪些優勢與劣勢及公積金的限制有哪些？

有部分購房者，在買房子時，因為公積金貸款額低，想提取出來付房子首付，轉而用商業貸款購房，怎麼辦。有部分城市禁止購房提取公積金，可以提取的城市也要付清房子首付後，拿著購房合同去提取，一般都是在辦完貸款後資料才能准備齊全。

總結

買房子能用公積金盡量用公積金，在購房前一年做准備，不斷交不續交，已婚要比單身貸的多一些；用不了公積金，短期沒有購房打算可以提取公積金。包括重大疾病，低保家庭子女上學，住宅加裝電梯等都可以咨詢當地公積金是否可以提取。

⑶ 個人公積金貸款最多可以貸款多少

濟南最新政策：兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為60萬元（平陰、濟陽、商河為50萬元）；一人繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為30萬元（平陰、濟陽、商河為25萬元）。

希望能幫到您！祝您生活愉快！

⑷ 咸陽公積金貸款買房流程是怎樣的有人知道該怎麼處理

在房管局交易的時候註明貸款—辦理公積金貸款—辦理抵押—放款—有的房本押銀行有的房本上面寫著某年某月抵押給某銀行 很簡單貸款的地方就告訴你怎麼辦

⑸ 咸陽公積金貸款買房需要繳納哪些費用

辦理個人住房公積金貸款所繳納的費用主要包括評估費用、擔保費，貸款服務費及相關稅費。如果是通過中介公司辦理的，需要向中介公司繳納一定的中介費用。

住房公積金管理為個人辦理住房公積金貸款手續，不收取任何費用。借款人所需繳納的貸款費用主要是在辦理房產抵押登記時，房產部門及評估機構按規定收取的工本費和相關管理費用；另外，如個人不能提供合規的擔保而需藉助擔保公司進行擔保的，須向擔保公司交納一定比例的擔保費用。

如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個人需要繳納兩部分費用：

1. 擔保收取的個人住房貸款擔保費用，擔保收取擔保費的多少與貸款年限和貸款金額有關，年限長，每萬元繳納的擔保費用相對多。由評估公司收取的所購房屋的房屋評估費。評估費和擔保費比較高，要幾千塊錢。

如果辦理貸款的住房為經濟適用房、房改房或者是集資建房，所需的費用只有擔保收取的住房公積金貸款擔保費。具體計算為：

1、保險費=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)×0.6‰×躉交保費系數

2、抵押登記費和印花稅：若貸款金額（公積金貸款額+銀行貸款額）低於50萬元，此項費用為235元，若超過50萬元；此項費用為385元。

3、公證費=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)×1‰（200元）。

以上價格源於網路，僅供參考。

⑹ 咸陽公積金貸款買房首付要多少

正常繳存住房公積金的職工，購買普通自住房時首次申請住房公積金個人住房貸款
，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。購買經濟適用住房的，貸款首付比例不得低於20