男朋友父母贈與貸款房子

Ⅰ 和男朋友准備結婚了，但他現在住的房子是他父母給他按揭買的，房證證上只有我男朋友一個人的名字。

這很簡單，將房產證上加上你名字，就有你一半的產權，如果離婚應當分給你一半房產了。

Ⅱ 男友父母貸款買了房，房產證上寫的是他父母的名字，如果現在贈與給男友，結婚後能過戶我名下嗎

還清貸款才能房本更名，先更名到你對象名下，再過戶到你名下，光稅都交不少錢，為什麼不直接過戶到你名下呢？

Ⅲ 男朋友的父母想把房子過戶給我們，剛買的借了20萬貸款，可以辦理繼承嗎經濟原因要最省錢的方法，謝謝

一般正規的二手房交易包括如下幾個環節。
-尋找中介信息登記
買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環節中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關繫到交易的安全和房款的順利交接。
-入市資格審批
賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領「上市批准通知書」，辦理上市審批手續。
如果是已購公房，其上市需蓋三種章。
第一枚章是在出售調查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質，以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。
第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，後來北京市頒布了補充規定及說明，如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章。
第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章，由各區房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬於規定中禁止上市的幾種房。以下產權性質的房子不能上市交易：
1.中央直屬機關的公房；
2.軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的；
3.使用權的房屋；
4.以標准價購買，尚未按成本價補足剩餘價款的；
5.在農村集體土地上興建的房屋，所持鄉產權房產證的二手商品房；
6.已經被列入拆遷公告范圍的；
7.所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
8.所有權有糾紛的；
9.已經抵押，並且未經抵押人書面同意的；
10.上市出售後會形成新的住房困難的；
11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的；
12.房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的。
-評估及考察房源詳情
中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，並留存中介備案。中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、牆體、衛生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、佔用屋頂平台、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環節中合適的房源及房屋評估最受關注。
-簽協議
驗證核實房屋後，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，雙方到中介簽訂買賣合同。一般的，在合同上都要註明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委託代理費。一般代理費由買方繳納，金額為房價的2.5%，也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現的風險，以下條款必不可少：
1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯系方法；
2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售；
3.涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，註明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件；
4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用；
5.違約責任：明確出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)；
6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款；
7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，並要求中介方在上面加蓋公司公章。
-居間中保提交房款
為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委託後，以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同後，與中介共同簽訂《居間中保合同》，並繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批准確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章，外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批准通知單》。
買方將房款在立契過戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委託擔保合同》，同時將總房款的30%作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待銀行放款後匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。
-過戶結算
買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續，然後，中保方在買賣雙方對房產確認無誤後，協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算；由經紀公司協助辦理產權變更；如果買家需要貸款，由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。
立契過戶當天，買賣雙方及其業務員同時來到房屋所在區縣的房地產交易管理部門簽訂《買賣契約》。選擇一次性付款的購房者，應該向賣方付清剩餘房款。選擇貸款買二手房的購房者，要等銀行看到《買賣契約》後，才能放貸。許多區縣的房地局要求，立契當天，繳納稅費，所以，購房者要向房地產交易管理部門的相關科室繳納：按房價的3%繳納土地出讓金；房價的2%繳納契稅(120平方米以下)；按房價的0.05%繳納印花稅。此外，還有測繪費30元，工本費15元，產權登記費(建築面積——.3元)。購房者繳納土地出讓金後，還要在房地局簽訂《土地使用權出讓合同》。隨後，房地局將為您購置的這套房子審檔，辦理產權登記，測繪，製作新的產權證。

Ⅳ 今年男朋友買房,房子首付款是男朋友父母出的,貸款是男朋友和他爸爸一起還貸 房產證上將寫他和他爸名字

1.可以加名，只要他同意，可帶結婚證辦理
2.萬一離婚，完全能分成 原因:加上你的的名，其實就是贈與，如果不加名，你也能分，雖然由他們還貸，但你老公出的錢是共同財產

Ⅳ 男方父母支付首付和貸款，房產寫在夫妻名下，這屬於夫妻共同財產嗎

拋開感情不說，結婚就是男女雙方以共同生活為目的，所產生的一種契約關系，這種關系一旦形成，意味著倆人要為共同的生活而努力，所以才有了婚後所得為共同財產一說。不過共同財產遠遠不止有我們說的這么簡單，法律是根據無數的現實案例編寫總結而成的，幾乎要囊括所有的情況，所以夫妻之間的財產是否為共同財產是有法律依據的。在感情好的時候誰也不會計較太多，財產也不會分配的很清楚，畢竟都在為自己的家而努力，一段婚姻一旦感情破裂了，勢必會談到財產分配的問題，這時候有人就會後悔沒有提早安排。婚姻不是兒戲，離婚也並不是一件簡單的事，特別是涉及到財產跟孩子的問題，很可能會面臨著各種分配的難題。

對財產分配法律有明確的規定，比如婚後夫妻共同買的房，不管是只寫一方的名字，還是寫雙方的名字，這種情況都屬於共同財產。而由一方父母出資，就要看房產是寫在誰的名下了，如果只寫在子女名下，那房子算是婚前財產，如果寫雙方名字，則算是共同財產。

Ⅵ 男友父母要貸款買房，我需要分擔嗎

當然不需要分擔了，你傻啊！你出面分擔房貸這是為什麼啊！名不正言不順的，人家買房關你啥事，你分擔房貸人家房本上會加你名字嗎！

上趕著的買賣，一般，人都不會重視，戀愛也一樣。雖然是男女朋友關系，但人家的父母貸款買房和你並沒有直接關系。

換句話說，如果是你自己的父母貸款買房，你叫你男朋友分擔一部分貸款，你覺得他會答應嗎！我想即使結婚了，這個答應的可能性也不大吧！更別提是男女朋友的關系了。

首先，目前你們倆只是男女朋友關系，他的父母貸款買房是他們自己的事情，也許他們買房僅僅只是為了自己住呢！

而且人家的父母都這么大年紀了，考慮買房肯定是想清楚了後果的，而且這個貸款他們也肯定在能力可以負擔的范圍內。

不可能這個人一點底氣都沒有就隨隨便便的貸款買房吧！所以只是身為女朋友的你，沒必要上趕著去操心這種不該由你想辦法的事情。

最多你叫自己的男朋友上進一點，多存點錢支持支持他的父母就可以了，最多也就是精神上打打氣支持支持，再多就沒必要了。

假如，人家的父母是在為你們倆結婚而提前買的婚房。你也不能上趕著去分擔這個貸款，畢竟還沒結婚呢！

這種事情變數都很大的，萬一婚結不成，你又付了貸款，誰會把錢還給你啊！你還不是啞巴吃黃連，有苦說不出。

等到結婚以後，房本上有你的名字了，你說分擔貸款這還說得過去。如果房本上沒有你的名字，負擔貸款也最好用老公的錢，實在不行也得把收據留著。

畢竟房子不是小事，留個心眼也不算什麼！就目前來說，你男朋友的父母貸款買房，沒必要你打腫臉充大頭，低調一點減少存在感，守好自己的存款就可以啦！

這種事情是根本不需要你去分擔的！

Ⅶ 我男友父親有一住宅，贈予我們，尚有部分貸款沒有還清，可否辦理贈予手續，應當如何辦理。如果暫時不能辦

問：我男友父親有一住宅，贈予我們，尚有部分貸款沒有還清，可否辦理贈予手續，應當如何辦理。如果暫時不能辦理，雙方簽字的《房屋所有權贈予證明》不經公證，是否有效？《房屋所有權贈予證明》需要明確的事宜有哪些？有規定的範本，還是可以自己寫？我男友父親有一住宅，贈予我們，尚有部分貸款沒有還清，可否辦理贈予手續，應當如何辦理。如果暫時不能辦理，雙方簽字的《房屋所有權贈予證明》不經公證，是否有效？《房屋所有權贈予證明》需要明確的事宜有哪些？有規定的範本，還是可以自己寫？

答：君同法律在線咨詢為您解答

房產贈與公證就是公民將屬於本人的房產贈與給受贈人的一種法律行為。這種贈與行為，往往是基於相互間的親屬關系、友誼關系或者道德上的原因，而不是市場上的商品交換。房產贈與人必須具有真實的意思表示，並且必須對其所贈房產擁有所有權。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產權過戶手續，但應注意幾個事項：一是贈與是無償的法律行為，法律後果不同於有償的轉讓行為?二是贈與後變更產權登記的稅費與繼承後變更的標准不同，辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分咨詢;?三是一般的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是經過公證的贈與合同除外，也就是說經過公證的贈與行為一般不能撤銷。??撤銷情況《合同法》第192條規定了受贈人可以進行撤銷的幾種情況：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有撫養義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。特別提醒，辦理房產贈與必須慎重。

Ⅷ 在《新婚姻法》中，如果男方婚前父母購置房屋給他，並由父母還房屋貸款的，但是父母並未做贈與證明的

屬於個人財產 只要房產證上不出現女方的名字

可以舉證首付款的來源 和 還款的款項來源 這個查銀行的賬戶流水就能顯示出來

Ⅸ 男女朋友關系,男方父母將房產過戶女方名下貸款,分手後如何要回房屋

雙方在戀愛期間，男方父母以結婚為目的將房產過戶登記在女方名下，屬於真實意思表示，並且沒有違反法律、法規，應認定為合法有效的贈與行為，該房屋具有彩禮的性質。該贈與行為是附解除條件的民事行為，即將雙方不結婚作為贈與行為失去法律效力的依據。雙方分手導致無法結婚的，男方可請求女方返還贈與房屋。
望採納，謝謝！

Ⅹ 1年後結婚，男朋友父母貸款買房，房產證寫的他父母的名字，月供四個人出，婚後財產怎麼分配。

可以加名，但是必須要把銀行的貸款還清後才能辦理。並且支付一定的費用。但是，我覺得比較困難。因為都沒有你老公的名字，所以你現在和你老公的父母要談加上你的名字，確實有點難度。。。。所以這種事情還是要自己處理好，不要影響關系，不然為了加名字，把關系弄僵了更不好開口了。。你說呢，