二手房夫妻貸款申請

Ⅰ 夫妻雙方都有穩定的工作，買二手房貸款都要走哪些流程

當我們經濟穩定後，都想買一套二手房來進行投資等等，那要走哪些流程呢？

申請人需填寫申請表、貸款借據、轉讓授權書、預簽抵押合同等相關法律文件，並出具評估文件。

簽署貸款合同並支付首付款。

銀行內部批准。如果審批通過，下一步將辦理產權轉讓。

抵押登記完成後，將其他權證返還銀行。銀行向借款人發放貸款。

因此以上的條件，流程我們都要了解，祝你順利！

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Ⅱ 急急！請問:夫妻如何貸款購買二手房

說實話，哥們，你給的分這么少，還有這么多問題真不想回答，不過看在你們也不容易，我給你們說一下！如果覺得還行，再多給一點，人家這種問題一般是二百分的，我在做任務，謝謝了！

詢問一：根據那邊漲幅來看這個價格不錯的！
詢問二：肯定是公積金劃算了，可以打七折，年利率3.8700%月利率0.3225%很低的。/
詢問三：只要她妹妹的身份證，和戶口本，還有如果要貸款，妹妹不能來的話，需要做公證才行的！

詢問四：費用：1）普通住宅
未滿5年：全額個稅1％或差額20%，差額營業稅5.55％
滿5年且唯一一套住房：個稅/營業稅全免
滿5年不唯一:全額個稅1%或差額20%
交易手續費：面積×2.5元
購買方的稅費:契稅(首套購房，面積90平米以下的繳1%，非首套購房為1.5%，90平米以上的全部繳1.5%)
交易手續費：面積×2.5元

流程：
簽約環節：

上家：1.產權人帶好身份證原件到場(未滿18歲除外) 2.未滿18周歲提供出生證

下家：1.產權人帶好身份證原件到場(未滿18歲除外) 2.未滿18周歲的提供出生證或戶口本

以上資料須准備好復印件各一份。

貸款環節：

上家：1.身份證復印件（產權人） 2.戶口本復印件（所有產權人） 3.結婚證復印件（已婚） 4.收款存摺復印件（產權人） 5.有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本復印件 6.私章（交通銀行、農業銀行） 7.物業出具表一及表二（售後公房）(物業若無,可具體到檔案局或交易中心查閱)

下家：1.產權人及配偶到場(未滿18歲除外) 2.身份證原件及復印件 3.未滿18周歲的提供出生證或戶口本原件及復印件 4.結婚證原件及復印件 5.戶口本原件及復印件 6.若有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本 7.收入證明(純公積金不須提供） 8.學歷證明(純公積金不須提供) 9.首付款收據原件及復印件 10.公積金帳號（若公積金斷交，需要復議的，需提供補交清冊，匯繳書，情況說明書（由公司財務出具，加蓋公章財務章，時間需3天） 11.私章（交通、農業銀行、純公積金貸款須提供） 12.硬卡或存摺復印件 13.工資流水單 14.契稅單原件及復印件（純公積金) 15.銀行轉帳憑證（首付款）

審批時間一般為7個工作日，具體以銀行規定為准，上家所需資料在簽約當天需提供，下家所需銀行相關輔助材料以銀行信貸員列出的為准。

繳稅環節：

上家：1.產權人到場(未滿18歲除外) 2.產權人身份證原件及復印件，未滿18周歲的提供出生證原件及復印件 3.產證原件及復印件(若產證因變更、補辦、繼承等現象而未滿2年，則需到交易中心查閱窗口調原產證的復印件及登記申請書）4.買賣合同原件 5.交易中心查閱窗口出具動遷協議的查閱件(動遷房)(該查閱件需產權人本人查閱,時間為7天,但產證若是當年辦理的,則當場可查閱) 6.個稅申報表一及表二及營業稅申報表（交易中心填寫）7.原購房發票原件及復印件（繳差額營業稅及差額個稅）（丟失，產權人本人到交易中心稅務12窗口查閱，時間30天） 8.原購房合同原件（按差額繳個稅） 9.原購房契稅單原件及復印件（按差額繳個稅）10.原貸款合同原件及復印件(若需計算利息成本) 11.結清證明原件(若需計算利息成本，若無，原貸款銀行補) 12.利息清單原件(若需計算利息成本若無，原貸款銀行補) 13.前一年內買房的產證、合同、發票、契稅單原件及復印件）

下家：1.產權人之一帶好身份證原件到場 2.產權人身份證復印件 3.未滿18周歲的提供出生證/戶口本原件及復印件 4.若產權人無法到場，則出具委託書及受託人身份證復印件

說明：簽訂買賣合同後如資料齊全可當場繳納，無須預約，全額繳稅或無需繳稅（1－6項） 繳差額營業稅（1－7項） 繳差額個稅且利息計算在成本內（1－12項） 繳差額個稅利息不計算在成本內（1－8項） 前一年內買房抵扣個稅（1－6項及第13項） ，8－10項若無，產權人本人到交易中心查閱窗口查閱，時間7天，若產權是05年以前的到檔案局查閱。下家所需資料需在簽約當天提供。

交易環節：

上家：1.產權人到場 2.產權人身份證原件及復印件，未滿18周歲的提供出生證原件及復印件 3.若產證設有密碼，必須提供密碼

下家：1.產權人到場(可委託產權證上另外一人) 2.產權人身份證原件及復印件，未滿18周歲的提供出生證原件及復印件 3.貸款合同原件(買方貸款的) 4.契稅單第二聯原件

以上資料須准備復印件各一份。

領證環節：

上家：無

下家：1.產權人帶好身份證原件 2.收件收據原件 3.若委託,產權人身份證復印件,受託人身份證原件及復印件

交易過戶後20個工作日可領取，加急一般7天可取。

交房環節：

上家：1.最近的水、電、煤、電話、物業等費用單據 2.煤氣權利人帶好身份證到燃氣公司辦理更名手續

下家：1.產權人之一帶好身份證原件及產證原件到有線電視站辦理有線電視更名手續及到物業辦理物業過戶手續 2.若水、電過戶，產權人本人帶好身份證及產權證到水力局和電力局更名

Ⅲ 買二手房怎樣辦理貸款

一、可以貸款的二手房

一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本；二手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；房屋建築面積在55㎡以上，建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同，如購買教育地產對面積要求就不會特別嚴格，總之，二手房面積不能過小。

二、不可以辦理貸款的二手房

首先，產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。

其次，違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款。

還有，違反銀行規定的（如房齡超限、面積不符合規定等）不能貸款。

以上只是總結了一些銀行常見的不能貸款的二手房的情況，在買房貸款時，除了房子不符合銀行規定不能貸款外，還有就是貸款人個人資質有問題而造成的不能貸款情況，如貸款人徵信不良或者還款能力不足等情況，所以，在購房時除了要看好房子的情況外，也需貸款人提前查查自己的徵信及銀行流水等，看是否滿足銀行要求。

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 二手房貸款!夫妻一徵信有問題!能貸嗎

二手房貸款，夫妻是做為一個整體接受銀行審核的。 如果其中一方徵信有問題，比如兩年內信用卡違約6次及以上，房貸違約10次以上及給別人做擔保產生的壞賬行為，那麼將不能做二手房貸款。 很多人採取離婚的方式來規避此問題達到順利借款的目的，不二手房貸款!夫妻一徵信有問題!能貸嗎?

Ⅳ 二手房貸款夫妻一方徵信有問題還可以貸款嗎

具體要看徵信情況，如果不好是影響貸款的

購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

Ⅵ 申請二手房貸款以個人名義還是夫妻名義好申請

以個人名義好,如果你們已經結婚,以後所有的資產都是雙方有共同的權益,不存在利益問題,.每個人的第一次房貸和第二次房貸的貸款利率和成數都是不一樣的,兩個人有兩次首貸機會,4次次貸機會,你算算吧

Ⅶ 夫妻貸款需要什麼手續

你可看符合下面哪種貸款的規定，供參考：
1、三 聯保貸款
三個經營的經濟實體以自己的工商證為聯接，相互擔保，向銀行貸款；
貸款手續需要：提供各自的身份證明、戶口本、結婚證、工商證、稅務證、資金流水、經營狀況及其他相關證明，還款人為各營業負責人；
2、抵押貸款
以不動產作抵押貸款，即以房產（地產）抵押、以經營的企業(工商執照）為貸款人申請貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告；
3、一手房按揭貸款
買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
4、二手房按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

Ⅷ 申請二手房貸款以個人名義還是夫妻名義

夫妻名義更好申請，因為銀行考核你們夫妻兩人的還貸能力；而以個人名義的話，銀行則只考慮貸款申請人的還貸能力。

Ⅸ 買二手房辦貸款，需要夫妻雙方都到場嗎

可以辦委託公證，細節問銀行