夫妻公積金貸款系數按照主貸款人

㈠ 石家莊夫妻公積金貸款繳存時間系數按誰的算

繳存時間系數指的是，你貸款前連續交公積金多久（繳存期間沒有中斷過）所對應的一個系數，交一年到兩年內的，系數都是1；兩年到三年的，系數是1.2；三年到四年的是1.5；四年以上的是2.0。
繳存時間與繳存時間系數對照表
繳存時間（月） 繳存時間系數
12＜繳存時間≤24 1
24＜繳存時間≤36 1.2
36＜繳存時間≤48 1.5
繳存時間＞48 2
這個系數主要在貸款公式里用到，公積金貸款額度=賬戶余額*10*繳存時間系數，通俗的理解就是，你貸款一定額度，交時間長的賬戶可以比交時間短的賬戶里的余額少點就可以貸款到這個額度。
如果夫妻倆人都有公積金，繳存時間系數按照主貸款人的繳存年限所對應的時間系數為准。

㈡ 公積金貸款，夫妻誰做「主貸人」更合適

1、主貸款人應選擇首付更高更穩定的一方，便於貸出較高的額度。
2、主貸款人應選擇更年輕的一方，便於貸更長年限。
3、選擇徵信情況更好的一方，如果徵信不良，有可能會影響銀行批貸。但需要提醒購房者的是，即使主貸人徵信良好，共同還款人徵信有問題也有可能影響到批貸。
註：貸款時銀行主要考核主貸款人的貸款資質，確定一個合適的主貸人，能更容易申請到額度較高的貸款和較長年限。

㈢ 公積金貸款夫妻誰做「主貸人」更合適

一般來說收入高的一方做主貸人比較合適（大多男方收入較高），
夫妻雙方有共同覆行債務的義務。

㈣ 夫妻倆人同時申請公積金貸款,貸款年限是按丈夫年齡還是按妻子

是按照主貸人的年齡來算的，但是如果想加長的話可以讓稍年輕的配偶或成年的子女作為聯名貸款人。

㈤ 夫妻雙方公積金共同貸款 誰做主貸人有講究

在高房價面前，貸款買房幾乎成為人們的唯一選擇。目前夫妻共同貸款買房的情形比較常見，而夫妻雙方公積金貸款買房是工薪族比較喜歡的一種方式。夫妻共同貸款買房相對來說手續要繁瑣一些，所以大家一定要仔細了解關於夫妻共同貸款買房的那些事兒。下面我們一起來看看。

一、夫妻共同貸款買房要准備哪些材料？

1、身份證

二代身份證需正反兩面；

2、戶口本

最前頁、索引頁、個人單頁；

3、收入證明

由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章；

4、購房合同

5、結婚證

拿一個就可以；

6、首付款收據

二、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項

①簽約雙方親自到場

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。

一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場；如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。

②申請房貸需雙方親自到場

除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。

專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

③過戶需要雙方親自到場

辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認。

但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。

三、夫妻共同貸款買房的優勢

為什麼要設立「共同參貸人」呢？主要的原因在於擴大貸款的額度。

現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。

還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個百分點，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

四、夫妻誰做「主貸人」有講究

銀行的業內人士表示，「主貸」和「參貸」都是不標準的稱法。

在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方可以作為「共同貸款人」。

對於「共同貸款人」，不僅要求是為「貸款人」的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。但是，這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的「共同貸款人」。

共同去貸款，但是住房貸款涉及到的細則，也值得很多夫婦仔細揣摩，住房抵押貸款綜合保險就是其中的一項。但是，仔細查看保險條款，我們可以看到，還貸保險責任險只保障「主貸人」發生意外或是傷殘的情況。

在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面：

1、財產損失保險

當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失；

2、還貸保證責任險

要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。

所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家裡的頂樑柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩餘貸款。

五、離婚後誰來承擔債務？

貸款合同上沒有自己的名字，就不用承擔償債義務嗎？答案顯然是否定的。就和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣，婚後他們的債務也是共同債務。

無論是否「主貸人」，是否共同申請了住房貸款，他都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方所有，一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續履行償債的義務，無疑是他對住房貸款理解上的誤區。

夫妻雙方公積金共同貸款在減輕日後生活負擔，保證生活質量上提供了方便，但是在確定「主貸人」方面確實需要注意以上內容，減少人禍損失。

（以上回答發布於2017-09-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 夫妻兩個人都有公積金，怎麼算貸款額度

計算方法如下：
按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。