⑴ 怎麼辦理個人住房,最高額抵押貸款分別是多少
個人住房,最高額抵押貸款分別是多少?
個人住房最高額抵押貸款是指建設銀行用信貸資金向借款人發放的、以借款人自有住房作最高額抵押、可在有效期間和貸款額度內循環使用的貸款。
1、貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。
2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3、貸款條件：（1）有合法的身份；（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；（3）有合法有效的購房合同；（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；（7）貸款行規定的其他條件。
4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；
5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日；將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日
6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。
7、申請貸款應提交的材料：
（1）借款人以新購住房或未設定抵押的自有住房作最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款，需提供;
身份證明材料;
償還能力證明;
首付款發票;
在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房最高額抵押貸款申請。
（2）將在建設銀行的原住房抵押貸款轉為個人住房最高額抵押貸款的，客戶需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供
身份證明材料及婚姻狀況證明材料
償債能力證明材料
（以上材料若原貸款申請中已有，且申請最高額抵押貸款時無變化，可不再提供）；
房屋權屬證明材料；
抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明；
原住房抵押貸款的借款合同原件。
（3）將原他行住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供：
借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料；
借款人償債能力證明材料；
房屋權屬證明材料；
抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明；
原住房抵押貸款的借款合同原件；原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。
8、客戶貸款流程：同個人住房貸款。
⑵ 個人申請抵押貸款最高額是多少
實際操作首先看抵押物價值，比如抵押物值1000萬元，單著一個因素最多是700萬元或者600萬元（與是商品房、商住、新舊有關）；第二是用途，比如哦申請用途是消費，目前在北京好像是最高100萬元；如果抵押物價值1000萬，用途是企業主貸款，用於企業生產經營，一些銀行的最高額度就可以到500萬元。供參考，不同的銀行、地區不一樣，還是直接咨詢當地銀行經辦人。
⑶ 個人年住房最高額抵押貸款
比如你申請了貸款，5年期，一年為一個周期，也就是你用了一年，到了年底一次性把本金還進去，到第二年再取出來，還是那麼多額度，這樣一直用，可用5年，如果有幫助請接受謝謝
⑷ 建行個人抵押貸款最高額
建行個人信用貸款具有免擔保、手續簡單、時間快、方便和省利息等優點。申請人無需提供抵押物或保證人，僅需提供還貸能力證明等材料，如借款人所在單位出具的工資單、借款人的收入流水、納稅單、保險單等，最快兩個工作日內就可放款。其信用額度為100萬元，最長3年。貸款額度一次申請，循環使用，即在貸款有效期限內，貸款人可還完再貸。此外，借款人無需每次都按額度支取資金，例如申請了100萬元額度的貸款，可先取30萬元，過段時間再取30萬元，只要手中的貸款累加不超過核定的額度就行，並且只需對支取的款項支付利息，未支取的部分不用付息。
⑸ 個人擔保銀行貸款最高金額是多少 如果超過最高數額是無效的嗎
北京個人無抵押銀行貸款最高額度是個人月收入的6倍，且這部分收入全走個人銀行帳戶。另外，銀行規定首次個人無抵押貸款最高額度為30萬。如果想要貸款更多金額，需提供房產作為抵押物。
⑹ 什麼是最高額抵押
建設銀行日前正式推出以住房為載體的個人住房最高額抵押貸款新產品，即客戶以自有住房向銀行作最高額抵押、在有效期間和貸款額度內循環使用的貸款。
據建行有關負責人介紹，建行此次推出的個人住房最高額抵押貸款，是在傳統的個人住房貸款產品基礎上衍生出來的。該產品根據住房具有實體不可移動和價值相對穩定等特點，對傳統的個人住房貸款進行功能拓展，使其成為一個功能齊全、快捷通暢的個人融資平台，以滿足客戶多樣化的融資需求，貸款有效期最長為30年。
該產品的特點是「一次抵押、循環使用」，優勢在於手續簡單、支用方便，並充分激活客戶的房產資源，使其變成流動的資產。客戶依法擁有所有權的住房都可以做最高額抵押，在辦理個人住房最高額抵押貸款後，客戶不必再為辦理各種用途的貸款而浪費時間，在貸款額度和有效期間內，客戶可以循環使用貸款，將貸款用於購房、購車、裝修、購買家電傢具、旅遊、上學等用途，而不必重新辦理抵押登記，省時、省心又省力。
⑺ 辦理工行個人最高額質押擔保貸款的最高擔保額度有哪些規定
在我行辦理個人最高額質押擔保貸款的最高擔保額度有如下規定：1.採用最高額質押擔保的，最高擔保額度不得超過質物價值按照《個人質押貸款管理辦法》所規定的相應成數。以多個抵（質）物擔保的，擔保額度分別計算並加總後得出最高擔保額度。2.最高擔保額度在最高額擔保合同有效期內不得調增。
⑻ 最高額抵押貸款有哪些用途
抵押貸款的審批主要看你的抵押物值多少錢，貸款用途不是很重要，你隨便說就是。可以是做生意，可以是買設備。