貸款未還清夫妻房產證加名字

A. 貸款尚未還清 房產證上能加老婆名字嗎

「金九銀十」除了是購房旺季外，還是傳統的婚嫁旺季。婚前男方出資買房，在結婚後女方要求在房產證上加個名字的現象，在生活中非常普遍。房產證上的名字怎麼加？婚前加還是婚後加？需要交哪些費用呢？

一、房產證上加名字怎麼操作?

1、房貸已經還清：

如果房貸還清，婚後夫妻之間加名字的流程非常簡便。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結婚證以及房產證，到當地房管部門直接辦理房產證加名即可，如審核通過，一般在20個工作日後就能領到新的房產證。

2、房貸還未還清：

如果房產仍在還款中，添加配偶名字的流程則要復雜許多。首先，夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續變更，通過銀行審批之後，再到當地房管部門重新辦理過戶，一般在7個工作日後就能領到新的房產證，之後還要再次到銀行辦理抵押。

二、房產證上加名字需要多少費用?

如果房貸已經還清，除了少許工本費和手續費外幾乎沒有額外的費用。

反之，如果貸款尚未還清，所需費用相對復雜，包括解抵押和抵押過程的手續費，具體需詳詢經辦銀行。

三、房產證上加名字需要注意什麼?

1、加名字的時機：

夫妻婚前加名字與婚後加名字，在辦理時流程和費用都是不同的。如果房子是在婚前購買的，則屬於婚前一方的財產，如婚後夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產交易的流程辦理產權變更，這種情況下，往往需要繳納交納契稅、個人所得稅等費用。

2、加名字的對象：

房產證加配偶、子女、父母或者直系血緣關系的名字的，其操作步驟都各不相同，添加配偶相比其他親屬最為簡單。建議市民最好提前向當地的房管部門進行咨詢，了解相關的注意事項。

（以上回答發布於2018-06-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 房貸還未還清如果在房產證上加上妻子名字可以嗎，如果可以手續費多少錢

這個是不可以的
主要是房子在抵押狀態
所在不行
銀行一般不同意，手續麻煩
我們這邊銀行基本都不同意，不知道你們那邊啥情況

C. 貸款尚未還清房產證上能加名字嗎

貸款未還清，房產證上不能加名字，必須等貸款還清之後才能加名。貸款還完之後，你和你老婆一起共同到房產登記部門進行變更登記就可以了。

D. 房貸沒還完可以在房產證上加名字嗎

案例：小楊和老公結婚一年多，住在某小區，房子80平方米左右，是結婚前老公買的。婚後，兩人一起供房，現在准備在房產證上加上小楊的名字。「不知道現在能不能加上？有什麼程序？需要什麼材料？」小楊說。

專家：婚前購買的房屋屬於個人財產，婚後加名變為夫妻共有財產，房屋權屬發生變更。而且由於房屋存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人，根據相關規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。因此，房貸沒還完，是不可以在房產證上加名字的，加名字之前必須要將房子的貸款還清，到市房管局申請辦理。

（以上回答發布於2016-03-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 房產證是老公的，貸款未還清，可以加入妻子的名字嗎

需要貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證，
有夫妻倆一起持各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房證件，到住房所屬房管部門申請辦理。
《房屋登記辦法》：
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

F. 貸款未還清房產證上再加一個名字怎麼辦理

有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
這里說的是夫妻之間房產加配偶姓名，如果不是夫妻名字加在房產證上，必須依照買賣方式過戶一部分房產給對方，才可以辦理加名字手續！