夫妻雙方無貸款做假離婚買房

『壹』 夫妻能假離婚按揭買房嗎

假離婚是個真離婚證，這樣就還要看貸款人還債能力，如夫妻雙方月收入10000，那20年貸款50萬是沒什麼問題的，但離婚後，如一方收入只有5000，那貸50萬就不一定能批下來了，而且了離婚證後一方買的房就不能算是夫妻共有財產了

『貳』 老公因信譽不良無法貸款，因已經付首付，唯一假離婚買房請懂的給分析一下！謝謝！！！！

當然只能寫你的名下才可以把貸款批下來呀 而且要看你這套房是哪裡的 律師那邊能不能過 都要溝通好的

『叄』 假離婚買房注意事項

一般來說，假離婚買房的行為是不違法的，但是，可能會面臨一些不利的後果。考慮到雙方辦理離婚是為了規避限購政策，因此應該有一個前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房產。因此，在雙方離婚之後，名下沒有房產的一方重新購房產，其登記所有權人只能是一人，另一方是不能成為共有人的，也即房產證是辦理購房一方的名下。如果雙方事後因這套房產產生糾紛而訴諸法庭，顯然對於房產的權屬問題，房產的登記所有權人是占據有利條件的，如果另一方不能提供充分證據證明其為實際出資人或共同出資人，亦或法庭調查核實清楚雙方」假離婚「的背景而考慮此實際情況判定房產仍為雙方共有，則不是登記所有權人的另一方很可能要承擔不利的後果。此外，假離婚買房，鑽了國家政策空子。一般情況下很難查出，因此也不會追究什麼責任。但是假離婚隱患很大，有不少弄假成真。即使將來復婚或者離婚後仍然居住在一起，經查實會追究責任，也就是取消二套房優惠，給予一定經濟處罰。

『肆』 夫妻為買房假離婚存在哪些風險

隨著房地產市場發展，投資性買房越來越多，各地也出台了諸多限購、限貸政策，為了應對這些政策，民間也出現了很多「對策」，假離婚就是其中之一。法律上並沒有「假離婚」的概念，他只是通俗的一個說法，一般指夫妻雙方不是真的要離婚，而是出於一定的目的而離婚，這種做法鑽了法律的空子，不僅會受到法律的懲罰還會有相應的損失。假離婚買房應對警惕以下可能產生的後果(法律風險)：第一，假離婚買房，離婚後所買房屋屬於個人婚前財產;第二，假離婚屬於欺詐行為，因此取得的按揭貸款購房資格不受法律保護;第三，離婚時為明確約定財產分割，或約定的分割方案明顯偏向一方的，若離婚後一方假戲真做，雙方不僅不能恢復婚姻關系，還可能會承擔財產損失。法律依據：《中華人民共和國婚姻法》第三十一條男女雙方自願離婚的，准予離婚。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚。婚姻登記機關查明雙方確實是自願並對子女和財產問題已有適當處理時，發給離婚證。

『伍』 假離婚買房注意事項 假離婚買房怎麼辦理

您好：
一、假離婚買房怎麼辦理
離婚後買房需要的證件，參考以下法律規定:
《房屋登記辦法》第三十三條，申請房屋權轉移登記，應當提交下列材料:
1、登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、房屋權證書或者房地產權證書；
4、證明房屋權發生轉移的材料；
5、離婚判決書或離婚協議書或離婚證；
6、房地產登記申請書； 對於通過民政局協議離婚後的房產過戶，雙方當事人需攜帶離婚證、自願離婚協議書等相關證明親自到房地產交易辦理。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋權發生轉移的材料。
二、假離婚買房注意事項
1、 假離婚買房可能會引來官司
很多人都覺得假離婚是一件小事，無非就是兩個人去查一下徵信記錄，看看對方名下有沒有貸款記錄，之後就拿著相關證件到民政局去辦理離婚手續，再去房管局辦理更名手續，然後由沒有貸款記錄的一方去購買新的房子，並辦理銀行貸款，等拿上了銀行的貸款就復合。
2、 假離婚買房可能會假戲真做
雖說假結婚是當事人在雙方共同商議互通的情況下才辦理的，但俗話說「人心隔肚皮」，對方心裡真正的想法是什麼，你是不會清楚知道的，這就可能會發生讓假離婚變成真離婚的情況。
比如，夫妻二人婚後生活平淡，男女雙方中的一方已經萌生了離婚的想法，而對方毫不知情，此時，欲離婚的一方便會提出假離婚買房，等到離婚手續辦理完畢之後，便翻臉不認人，讓另一方白白蒙受損失。

『陸』 為什麼要假離婚買房 假離婚買房的五大原因

假離婚買房的五大原因
(一)規避二套房貸高額利息、減少貸款首付。
(二)開發商、銀行、購房者各取所需，主動打電話建議假離婚。
(三)中介「傾囊相授」，「假離婚、隱婚、假戶口本、同時貸款」4大招數。
(四)假離婚很難追究法律責任。
(五)年輕人注重愛情本身 婚姻只是種形式。
假離婚可能存在的法律後果
(1)財產風險。
共同財產可能變成一方的婚前財產。我國《婚姻法》明確規定了夫妻一方的婚前個人財產范圍，一方的婚前財產為夫妻一方的財產。一對夫妻原有兩套房屬共有財產，「假離婚」時兩套房產歸女方，在離婚協議上約定兩套房屋歸女方所有，即使後來復婚，這兩套房都屬於女方的婚前財產，屬於女方個人財產。
(2)「弄假成真」風險。
有些「假離婚」者本來已經約定，在實現不正當目的之後再行復婚。然而，離婚之後有些人卻「假戲真做」，一方見異思遷，拋棄另一方，拒絕復婚，從而致使雙方矛盾激化，引發事端，形成社會不安定隱患。根據現行《婚姻法》和《婚姻登記條例》立法精神，為最大限度保障婚姻自由、尊重當事人人身自由及隱私，在行政程序上已取消對虛假離婚的處罰，即婚姻登記機關不再對虛假離婚登記行使撤銷權。也就是說，虛假離婚後婚姻關系出現問題，無法獲得婚姻關繫上的救濟，其不利後果完全由當事人自己承擔。

『柒』 假離婚買房，是不是貸款審核通過後就可以復婚

您假離婚買房，是不是貸款審核通過後就可以復婚
您好，為了買房子而假離婚，如果法律沒有特殊規定的情況下，貸款審核通過後就可以復婚了。假離婚買房流程說簡單點就是協議離婚流程走一遍，等房子到手後，再找個機會，把復婚流程走一遍。其實復婚和初婚並沒有本質上的區別。但一定要考慮到你們雙方的感情基礎，是否還有復婚的感情基礎，現在生活中很多夫妻，為了買房離婚，說好了再復婚。最後也都不了了之了。
復婚是一種法律行為，如果男女雙方離婚後又自願要求恢復夫妻關系的，說明雙方的感情並未完全破裂，或造成離婚的原因已被消除。在這種情況下，法律允許雙方重新確立婚姻關系。其實離婚之後再復婚是沒有時間限制的，隨時都可以，只要感情還沒有破裂。
為了買房子而假離婚，其實是違反了我國購房的相關規定，一旦被查出來，可能會對你們雙方產生一定的影響，這邊建議你們夫妻還是不要去假結婚買房。
【法律依據】
《婚姻登記條例》
第五條 辦理結婚登記的內地居民應當出具下列證件和證明材料：
（一）本人的戶口簿、身份證；
（二）本人無配偶以及與對方當事人沒有直系血親和三代以內旁系血親關系的簽字聲明。
如辦理結婚登記的香港居民、澳門居民、台灣居民應當出具下列證件和證明材料：
（一）本人的有效通行證、身份證；
（二）經居住地公證機構公證的本人無配偶以及與對方當事人沒有直系血親和三代以內旁系血親關系的聲明。
辦理結婚登記的華僑應當出具下列證件和證明材料：
（一）本人的有效護照；
（二）居住國公證機構或者有權機關出具的、經中華人民共和國駐該國使（領）館認證的本人無配偶以及與對方當事人沒有直系血親和三代以內旁系血親關系的證明，或者中華人民共和國駐該國使（領）館出具的本人無配偶以及與對方當事人沒有直系血親和三代以內旁系血親關系的證明。
第十四條離婚的男女雙方自願恢復夫妻關系的，應當到婚姻登記機關辦理復婚登記。復婚登記適用本條例結婚登記的規定。

『捌』 夫妻假離婚買房，是不是貸款審核通過後就可以復婚了

不是，因為這樣的行為已經違反購房規定，我奉勸你遵紀守法！

對於假離婚然後買房的事情，目前很多地區已經嚴格排查此類現象。一旦發現有人通過假結婚的方式來買房，有關部門可以直接收回相關人員的購房資格，在情節特別惡劣的情況下，買房者會背負行政責任，這種行為涉及違法犯罪。

一、貸款審核通過後並不意味著可以復婚。

道理其實非常簡單，現在很多銀行開始嚴查用戶的貸款渠道和貸款目的。即便你們在離婚後通過了個人住房貸款的申請，甚至住房貸款的款項已經打到你們的賬戶內。如果銀行排查到了你們的賬戶存在安全隱患，銀行將會立即收回所有貸款，同時要求用戶償還貸款的本金和利息。

綜上所述，如果你們假結婚買房，貸款審核通過後也不能復婚，不然後果自負。

『玖』 假離婚買房有什麼法律後果

一法律上並沒有「假離婚」的概念，只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續，婚姻關系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律後果與真離婚完全一致。
所以假離婚不是一個法律概念，其一般指夫妻雙方不是真的要離婚，而是出於一定的目的而離婚，這種做法鑽了法律的空子，不僅會受到法律的懲罰還會有相應的損失。假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。同時，婚姻關系必須基於雙方自願而進行結婚登記和離婚登記，如已經辦理離婚登記，沒有法定證據支持撤銷登記，或者又一方不願意復婚的，則婚姻關系不能恢復。假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風險亦不可小覷。
二、假離婚買房法律後果
現在買賣二套房稅金龐大，所以一些所謂頭腦靈光的人就會想出這種假離婚的方式來應對。假離婚買房的普遍原因是為了避免限購或者是方便貸款，而不管出於什麼樣的原因離婚，對於買房或者貸款都是有一定影響的。很多夫妻在買二套房的時候為了獲得更低的首付比例，便想出假離婚的辦法買二套房。但是假離婚買房法律後果確實不可以忽視的。
1、假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風險亦不可小覷。法律上並沒有假離婚的概念，只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續，婚姻關系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律後果與真離婚完全一致。
2、假離婚一定程度上存在很大的風險，共同財產會變成一方的婚前財產；我國《婚姻法》明確規定了夫妻一方的婚前個人財產范圍，一方的婚前財產為夫妻一方的財產，如果一對夫妻原有兩套房屬共有財產，假離婚時為了逃避稅款，於是在離婚協議上約定兩套房屋歸丈夫所有。
3、因為離婚證是假的，並沒經過民政局認證，所以就還是合法夫妻，婚姻存續期間的財產屬於倆人共同財產，因而用假離婚證買的房子仍屬於共同財產。若離婚涉及財產分割時，男女方可要求分得一半。
4、如果兩人並非真正離婚，但是通過民政局辦理了離婚證，這種情況下，財產分割約定不明確在所難免，無論雙方是否復婚都易產生糾紛。如果一方假戲真做，另一方損失的就不僅是財產。總之，婚姻不應成為經濟利益的籌碼，不要拿自己的婚姻去冒險。
根據法律規定，只要夫妻雙方辦理完離婚手續，雙方即不存在合法的夫妻關系。雙方不再享有夫妻權利，也不再負有夫妻義務。
5、離婚後購買房屋的問題，可能涉及夫妻共同財產的認定與分割，需要由男女雙方提供證據證明，如無證據證明，法律將不予支持。
6、婚姻法
第三十一條男女雙方自願離婚的，准予離婚。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚。婚姻登記機關查明雙方確實是自願並對子女和財產問題已有適當處理時，發給離婚證。
第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
綜上，對於假離婚買房需承擔的法律責任，國家也沒有關於假離婚後再購房的強制性規定，至少目前沒有追究的依據。只是實際生活中，對於夫妻雙方來說多少還是有風險的，希望還是慎重一點，買房雖是大事，可要是真離婚了就彌補不了了。