2006年個人住房貸款利率

① 2006年工行住房按揭貸款利率調到多少了

工行主要提供有個人住房按揭貸款、個人二手房貸款、個人住房公積金貸款以及公積金貸款、商業貸款相結合的個人住房組合貸款等。在這幾種房貸中，公積金貸款作為一種政策性貸款，它的利率較低，從減少利息支出的角度講，公積金貸款應作為優先選擇對象。但公積金貸款在貸款條件上有著更為嚴格的限制，即申請人個人及所在單位的公積金繳交正常，必須按月足額上繳，未建立公積金繳交制的個體、私營企業職工及繳交不正常的單位職工，就不具備申請公積金貸款的條件，而這些在申請個人按揭貸款時不做限制，只要具備資格、具有還款能力的購房人都可以申請。

還款方式大致有一次性還款法、等額本息還款法、等額本金還款法、遞增還款法和遞減還款法等5種，其中在我市，採取等額本息還款法和等額本金還款法的購房人最多。等額本息還款法目前採用的最多，優點是每月還款數額固定，計算方便，特別是對於月收入相對穩定的個人，在預先確定合適的月供後，不必為每月還款額度變化費心。它最大的缺點是在同樣的貸款額和貸款期限下，借款人所付的利息相對較多。等額本金還款法的特點是每期所還本金相同，優點是借款人容易理解、接受，所付利息總額相對較少，其缺點是前期還款壓力較大。如貸款額為30萬，期限為20年，年利率為5.508%，採用等額本息法第一個月還款額為2065.02元，其中本金688.02元，利息1377元，累計還款額為495604.2元，總共利息為195604.2元，採用等額本金法第一個月還款額為2627元，其中本金250元，利息1377元，累計還款額為432851.25元，總共利息為165928.5元，兩者利息相差29675.7元。

根據中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》，貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。最近依次貸款利率調整後，公積金貸款利率5年以下為3.96%，5年以上為4.41%；商業貸款利率5年以下為5.265%，5年以上為5.508%。

住房貸款的幾點技巧

充分估計費用申請個人住房貸款、個人住房委託貸款、二手房抵押貸款和個人住房裝修貸款，除了支付貸款利息外，借款人還需支付諸如律師費、公證費、保險費、資產評估費、抵押登記費、過戶費及其他相關稅費。

選擇最佳的貸款途徑公積金貸款的利率目前比同期的商業貸款的利率低1個百分點左右，因此只要符合使用公積金貸款的條件，應該盡可能申請公積金的貸款。需要注意的是，公積金貸款要求借款人首先是住房公積金的繳存人，沒有公積金存款的個人只能申請商業貸款。如果公積金貸款的最高限額不能完全滿足你的按揭貸款需要，不足部分你只能用商業貸款來彌補，這種情況下，組合貸款就是你最佳的選擇。

選擇最合適的房價你所選擇的住房類型不同，房價差異很大，即使是同一類型的住房，用於地段、周邊環境、發展規劃不同，每平方米的房價也有較大的差異。對於普通工薪階層，尤其是剛畢業不久的大學生，最好選擇二手房和小戶型商品房。需要特別注意的是，隨著時間的推移，你的職業、收入水平不是一成不變的，你需要對未來的收入有一個正確的預期，既考慮你收入增加的概率，也考慮你收入減少的概率，不要把收入作為一個恆定不變的常數。必須充分考慮收入下降的情況，因為一旦收入水平下降，就很難應付你目前的房價決策所要求的還款額。

按照收入安排還款還款安排主要是決定貸款期限和首付率。根據發達國家住房貸款的經驗，月均還款額占月收入水平的15-50%比較合適，超過50%後，借款人的日常生活及消費水平將受到不利的影響。從絕對額看，每月還款後一個家庭所剩收入至少應該高於該城市規定的人均最低生活標准。

如果你的收入發生變化，支付能力提高了，為了減少利息支出，你可以增加每月還款額，從而縮短還款期限。此外，如果你得到一次性大額收入，例如彩票中獎，股票暴漲，大額獎金，接受饋贈等等，你也可以一次性提前歸還部分本金。盡管提前還款可以減少利息支出，但是住房貸款受國家政策鼓勵，其利率水平比同期的汽車、小額質押貸款低，對於同時需要支付汽車或者小額質押貸款的借款人而言，收入變化後，首先應該提前歸還後兩種貸款，然後才考慮提前歸還住房貸款。

② 我2006年住房貸款今年還貸利率是多少

如果當時你的按揭是享受的基準利率85折的優惠，按現行的政策，就可以享受7折，具體是不是要申請每個銀行規定不一樣，你需要去打電話到你的貸款銀行咨詢一下。

③ 請問:2006年新的住房貸款利率是多少

5年以上房貸利率由原來的5．31％上調到6．12％，但商業銀行可自主確定利率水平和內部定價規則，向下浮動不低於相應期限檔次基準利率的0．9倍，即5．508％。

貸款期限三年的，年利率為5．184％。五年期限的為5．265％。六年以上的均為5．508％

④ 中國人民銀行2006年基準貸款利率是多少2005年呢

你說的是房貸嗎
公積金
年限 1-5年 5-30年
2005.1.1前 3.60% 4.05%
2005.1.1-3.16 3.78% 4.23%
2005.3.17-2006.5.7 3.96% 4.41%
2006.5.8後 4.14% 4.59%
商業性
年限 1-5年 5-30年
2005.1.1日前 4.77% 5.04%
2005.1.1-3.16 4.95% 5.31%
2005.3.17-2006.4.27下限 5.27% 5.51%
2005.3.17-2006.4.27上限 5.85% 6.12%
2006.4.28後下限 5.51% 5.75%
2006.4.28後上限 6.12% 6.39%
2006.8.19後下限 5.51% 5.81%
2006.8.19後上限 6.48% 6.84%
2005年1月1日，第1次加息；2005年3月17日，第2次加息；2006年4月28日，第3次加息，此後銀行可以選擇下限和上限之間的利率。
2006年8月19日，第4次加息；

⑤ 05年~06年利率與貸款利率是多少

存款利率：執行2004年10月29日調整的。
活期：0.72%
三個月：1.71%
六個月：2.07%
一年：2.25%
二年：2.70%
三年：3.24%
五年：3.60%
貸款利率：2005年執行2004年10月29日調整的。
六個月：5.22%
一年：5.58%
1-3年：5.76%
3-5年：5.85%
5年以上：6.12%
2006年4月28日調整 2006年8月19調整
6個月 5.4% 5.58%
1年 5.85% 6.12%
1-3年 6.03% 6.30%
3-5年 6.12% 6.48%
5年以上6.39% 6.84%

⑥ 2006年存款和貸款利率是多少

銀行存款利率：
年利率（%）
活 期 0.72
定期

整存整取 三個月 1.71 半年 2.07 一年 2.25 二年 2.70 三年 3.24 五年 3.60
零存整取 一年 1.71 三年 2.07
通知存款 提前通知的期限 年利率（%）
一天 1.08
七天 1.62

貸款利率
年利率%
一、短期貸款 六個月（含） 5.40 六個月至一年（含） 5.85
二、中長期貸款 一至三年（含） 6.03 三至五年（含） 6.12 五年以上 6.39

中國央行[微博]周五宣布，自11月22日(周六)起，將金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。

中國央行網站並稱，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。此外，其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，並對基準利率期限檔次作適當簡並。

(6)2006年個人住房貸款利率擴展閱讀

存款利率計算

利息計算

利率分為單利和復利率：

利息I=P*i*n，其中，I表示利息，i表示利率，n表示存款年數。我國採用的是單利計演算法。

①單利法

利息=本金×利率×期限。

②復利法

（用在自動轉存時計算利息）

F=P×(1+i)N(次方)

F：復利終值。

P：本金。

i：利率。

N：利率獲取時間的整數倍。

貸款利率

金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，並抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。

⑦ 06年人民銀行最高貸款利率是多少

年利率（%）
一 、短期貸款
六個月（含） 5.22
六個月至一年（含） 5.58
二、 中長期貸款
一至三年（含） 5.76
三至五年（含） 5.85
五年以上 6.12
三 、貼現 在再貼現利率基礎上，按不超過同期貸款利率（含浮動）加點。

註： 本利率從2005年3月17日起執行

⑧ 2006年8月19日調息後的個人住房貸款利率表

公積金
年限 1-5年 5-30年
2005.1.1前 3.60% 4.05%
2005.1.1-3.16 3.78% 4.23%
2005.3.17-2006.5.7 3.96% 4.41%
2006.5.8後 4.14% 4.59%
商業性
年限 1-5年 5-30年
2005.1.1日前 4.77% 5.04%
2005.1.1-3.16 4.95% 5.31%
2005.3.17-2006.4.27下限 5.27% 5.51%
2005.3.17-2006.4.27上限 5.85% 6.12%
2006.4.28後下限 5.51% 5.75%
2006.4.28後上限 6.12% 6.39%
2006.8.19後下限 5.51% 5.81%
2006.8.19後上限 6.48% 6.84%
2005年1月1日，第1次加息；2005年3月17日，第2次加息；2006年4月28日，第3次加息，此後銀行可以選擇下限和上限之間的利率。
2006年8月19日，第4次加息；

⑨ 調整後的2006住房貸款利率表

2006年最新房貸利率;
個人住房商業貸款基準利率：
貸款期限（年） 年利率％
1 5.85
2 6.03
3 6.03
4 6.12
5 6.12
6（含）以上 6.39

住房貸款優惠利率為：（基準利率下浮10％）
貸款期限（年） 年利率％
1 5.265
2 5.427
3 5.427
4 5.508
5 5.508
6（含）以上 5.751