重慶市購房貸款退個人所得稅

『壹』 重慶市首套房退契稅應該怎麼退

重慶市首套房退稅政策是針對高收入人群的，其政策特點就是符合條件的，退已繳納個人所得稅部分的40%，最高不超過購房總價的30%，一人只能享受一次機會。針對的是個人所得稅繳納較高的中高新人士，繳納較低的，相應的享受的退稅額度也較低。比如：是6月30日首次還款，申報2015年的個人退稅就要在9月前去申報，否則過期就作廢，你工作單位為你繳納的個人所得稅在哪個區就去哪個區申報。
申報資格：根據《重慶市財政局關於在主城區實施個人首次購房按揭財政補助政策（試行）的通知》（渝財稅〔2009〕167號）的規定，2008年12月1日起(簽訂正式購房合同為准)，在重慶市渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、巴南區、渝北區、北部新區首次購買住房（含改善型購房）並以按揭方式支付，同時在上述區域繳納個人所得稅的購房產權人（以下簡稱產權人）為享受財政補助對象。 產權人是指申請享受補助住房的所有產權人（以產權證記載為准），該住房所有產權人都要符合「唯一住房」的條件該套住房才可以享受補助。
申報時間：符合條件的產權人向其個人所得稅繳納地所在的區財政局申報辦理。無論所購住房在主城何區，產權人應在每一個補助年度到期後的3個月內起，申報辦理該補助年度的財政補助。財政補助採取按年計算，即，從產權人購買住房並支付按揭本息的首月起算連續12個月止為一個補助年度，以後的補助年度以此連續類推。暫未取得產權證的，也應按辦理程序在3個月內及時申報。超期補助年度不再受理，未超期年度仍可按時申報。
補助額度：財政補助額度的計算。在補助年度內，以產權人在重慶市主城區實際繳納的個人所得稅的40%為基礎，高於同期為所購住房支付按揭本息的，按支付的按揭本息額度給予補助；低於的，按個人所得稅40%的額度給予補助。總累計補助金額不得超過住房總價的30%。
如果兩個（或以上）產權人都繳納個人所得稅則均可以納入計算補助的范圍。當兩個（或以上）產權人在不同區繳納個人所得稅時，由兩個（或以上）產權人分別向各自繳納個人所得稅所在區的區財政局申報。在補助年度內，如兩個（或以上）產權人的個人所得稅40%部分合計超過申報補助住房支付按揭時，區財政可按納稅多少的順序辦理。同時，每個產權人在申報時應將其他產權人的申報資料作為附件一並報送，以便有關區財政局了解該套住房完整的申報情況。

『貳』 重慶首套房退稅，是退個稅還是契稅

首套房退稅需要的手續：

1、產權人的書面申請。產權人應本著誠信守法的原則提出申報，說明相關情況並明確聲明是否在重慶市主城區范圍內首次購買的住房，是否享受在重慶市主城區范圍內與個人所得稅有關的政府扶持或獎勵政策，所提供的資料是否真實合法;

2、購房所在區房地產交易管理機構出具的首次(含改善型)購房證明;

3、身份證復印件(審核原件，留存復印件);

4、住房產權證復印件;

5、產權人與銀行的購房按揭合同(審核原件，留存復印件);

6、按揭銀行認定的按揭本息支付證明;

7、區地方稅務局認定的個人所得稅繳納證明;

8、審核全部符合要求後,產權人提供本人的開戶銀行、賬號、戶名(用於財政撥付資金)。

補助方式和額度為，從購買住房並支付按揭本息的首月起算連續12個月止為一個補助年度，在補助年度內，補助金額以實際繳納的個稅的40%為限，高於按揭本息的，照按揭本息額度給予補助。如果補助金額低於按揭本息額度的，按個人所得稅40%的額度給予補助。總累計補助金額不得超過住房總價的30%。

『叄』 購買了首套住房怎麼退個稅

方法如下：

1、按照重慶市的規定，自2008年12月1日起，在市內購買首套住房，並房款以按揭方式支付，就可以憑銀行按揭的單據每月直接在上稅時抵扣政策所規定的40%的比例。之所以是40%，是因為我國個人所得稅收入中央和地方按比例分享制度，中央分享60%，地方分享40%。

2、渝北區稅務局表示，辦理首套房契稅退稅，需攜帶相關資料至渝北區稅務局第三稅務所308辦公室辦理；地址：渝北區龍旺街88號；辦理時間：9:00-12:00，14：00-18:00。稅務部門收到退稅資料後會盡快完成退稅辦理，具體時間則以提交資料中的銀行賬戶收到退稅金額日期為准。

3、需提供7類資料。具體如下：

（1）身份證（須本人親自辦理，不能親自辦理需提供公正委託書）；

（2）夫妻雙方及未成年子女戶口簿（包括主頁、增減頁、個人頁、以家庭為單位的所有個人頁）；

（3）婚姻證明（離婚證需附離婚協議）；

（4）商品房買賣合同（二手房買賣合同需到渝北不動產中心調檔）；

（5）房屋查詢結果證明：①以家庭為單位，夫妻雙方及未成年子女；②查詢范圍為家庭所持有房屋（或已出售）所在區、縣的房屋查詢證明；③已出售房屋還需提供房屋交易業務受理單；

（6）契稅繳稅完稅證明（開具時間不得超過三年）；

（7）銀行卡（銀行卡持有人須與契稅證明上的納稅人為同一人），目前僅支持開戶地為重慶市的銀行卡。

(3)重慶市購房貸款退個人所得稅擴展閱讀：

國家住房和城鄉建設部政策研究中心副主任表示「購房退個稅」政策，在我國或個別地區是否可行，這要根據房地產市場化程度和管理現狀來確定。

我國目前的房地產市場尚處於初級發展階段，各項法律制度和政策還不完善和配套，各項工作的管理基礎、管理能力還不適應經濟發展和市場發展的形勢的需要。我認為現在不是解決購房退稅問題，應當利用大好時機整合一下有關房地產方面各種稅費，使其更易操作、科學合理。

再說，即使出台這樣的政策，也不能解決房屋銷售不景氣的問題，可能會出現"陪了夫人又折兵"。從中央對房地產業的投資重點，我理解意在通過投資保持市場穩定，加快解決低收入家庭的住房困難問題。靠政府來救目前的房市是不現實的，也是難以做到的。

『肆』 重慶市主城區按揭的首套房的房產稅可以退稅嗎

不可以。

《重慶市個人住房房產稅徵收管理實施細則》對其有相應的規定：

第四條 個人住房房產稅的徵收對象為個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含）以上的普通住房。

未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。獨棟商品住宅是指房地產商品房開發項目中在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共牆、無連接的成套住宅。

(4)重慶市購房貸款退個人所得稅擴展閱讀：

《重慶市個人住房房產稅徵收管理實施細則》相關法條：

第九條 個人住房房產稅應納稅額的計算，公式：應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×稅率應稅建築面積是指納稅人應稅住房的建築面積扣除免稅面積後的面積。

免稅面積的計算。納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。

第十條 免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積。

『伍』 房貸退個稅在哪兒退

申請退稅條件：必須同時滿足下列三個條件。
申請退稅周期：自首次還貸月開始滿1年為一個申請退稅周期，滿一年的次月起3個月內申請，未申請的自動作廢，不可補申請，具體見以下舉例。
申請退稅金額：退稅以下列三項條件中取其較低者。
准備資料一：第一次申請需要提供下列資料復印件，再次申請的時候本列資料不需要。城市各個區是獨立的，不同的區首次申請都算第一次。
資料准備二：首套房證明（有的地方又叫唯一住房證明），夫妻雙方在該城市有2套房的不能申請。
准備資料三：貸款銀行開具放款證明和還款流水。注意去銀行的時候一定說「按揭還款流水」，不是「銀行流水」。
准備資料四：納稅證明，這步可以和第8步一起辦，一般行政職能部門都是挨著的。（可先在公司財務咨詢下或者電子稅務局查下管轄的稅務機關）
8
資料提交：在納稅所在的區行政服務大廳找到首套房退個稅申報櫃台，提交資料。准備所在城市的銀行卡（納稅人本人，四大行最好）一張用於收款。

『陸』 關於重慶首套房退稅的問題

按規定是在購房並支付按揭本息起連續12個月（即：一個補助年度）後3個月之內申報，但鑒於產權人可能了解政策滯後，目前對第一次申報超過了一個補助年度的均可申報辦理。2010年5月21日，重慶市政府按照「低端有保障、中端有市場、高端有遏制」的總體思路，出台了重慶版樓市調控細則「渝十條」。條例明文規定：「對在重慶市主城區首次購買住房並以按揭方式支付，同時在主城區繳納個人所得稅的購房產權人實行財政補助。執行購房入戶和公積金貸款優惠政策。」購房者要獲得財政補助，需要滿足三個條件：一是在重慶主城繳納個人所得稅，二是在重慶主城區按揭購房，三是購買首套房。在滿足了這三個條件後，購房者每年將獲得自己當年所繳個稅的40%的財政補助。財政局相關人士釋疑「補助」說：「在計算補助款額時，個稅是按年度計算的，因此計算時間有一個上限，即2008年12月，也就是說，自2009年12月起，在主城區繳所得稅滿一年，並按揭了首套房的購房者，就可以申請補助了。」補助金額怎麼計算？財政局解答說：「從開始繳納按揭那天起計算。舉例說你今年要付2萬按揭款，你繳了5萬所得稅，那麼你就可以申請到2萬元的補助。」這項補助措施和其他的政策，不沖突，譬如公積金貸款按揭的優惠政策，並不會受到影響。申報退稅需要提供以下8種材料據了解，具體辦理「購房財政補助」事項的是重慶主城各區級財政局，符合條件的購房者可去個稅繳納地財政局申報。申報時，需提供以下8種證明材料：1、產權人的書面申請。2、購房所在區房管局出具的首次購房證明。3、住房產權證復印件。4、產權人身份證復印件（產權人為夫妻雙方的，需提供雙方的身份證復印件，夫妻雙方均在主城納稅的，個稅可疊加後退稅）。5、產權人與銀行的按揭合同。6、銀行出具的按揭本息支付證明。7、地方稅務機關認定的個稅納稅證明。8、產權人本人的開戶銀行賬號。在以上資料經審核完備無誤後，原則上30個工作日內，財政補助就能返還到納稅人賬戶上。

『柒』 重慶市主城區按揭的首套房的房產稅可以退稅嗎

1. 重慶市主城區按揭的首套房可以辦理退個人所得稅和相應補貼，不能退房產稅。

2. 根據《重慶市財政局關於在主城區實施個人首次購房按揭財政補助政策（試行）的通知》（渝財稅〔2009〕167號）的規定，2008年12月1日起(簽訂正式購房合同為准)，在重慶市渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、巴南區、渝北區、北部新區首次購買住房（含改善型購房）並以按揭方式支付，同時在上述區域繳納個人所得稅的購房產權人（以下簡稱產權人）為享受財政補助對象。

『捌』 重慶市首套房退個稅的補助對象和辦理流程是什麼樣的

1、補助對象

2008年12月1日起(簽訂正式購房合同為准)，在重慶市渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、巴南區、渝北區、北部新區、兩江新區繳納個人所得稅、並在上述區域以按揭方式購買屬其唯一住房的購房產權人。產權人是指申請享受補助住房的所有產權人（以產權證記載為准），該住房所有產權人都要符合「唯一住房」的條件該套住房才可以享受補助。

2、補助方式和計算

財政補助採取按補助年度計算，即，從產權人購買住房後支付按揭本息的首月起算連續12個月止為一個補助年度，以後的補助年度以此連續類推。在補助年度內，以實際繳納的個人所得稅的40%為限，高於按揭本息的，按按揭本息額度給予補助；低於的，按個人所得稅40%的額度給予補助。總累計補助金額不得超過住房總價的30%。

3、辦理條件

產權人在一個補助年度結束後3個月之內，向其個人所得稅繳納入庫區的區財政局申報辦理，超期年度不再受理。

4、申請材料

1.個人首套按揭購房財政補助申報表（格式附後，空白表可向區財政局索取）。產權人應本著誠信守法的原則，填列有關事項，說明相關情況，確保所提供的資料真實合法。
2.身份證復印件（區財政局審核原件，留存復印件）。
3.購房所在區房地產交易管理機構出具的首次購房證明。
4.購房合同（區財政局審核原件，留存復印件）。
5.產權人與銀行的購房按揭合同（包括抵押合同，區財政局審核原件，留存復印件）。
6.按揭銀行認定的按揭本息支付證明。
7.住房產權證復印件（區財政局審核、留存復印件）。
8.區地方稅務局認定的且能確定其納稅入庫所在地的個人所得稅繳納證明。

5、

渝中區財政局：63802108重慶市渝中區和平路星河大廈1樓）

江北區財政局：67108338
沙坪壩區財政局：65368354
九龍坡區財政局：68031844
大渡口區財政局：68173307
南岸區財政局：62948853
北碚區財政局：68317683
渝北區財政局：67375028渝北區空港新城春華大道順義路36號 023-67802456)

巴南區財政局：66224779
北部新區財政局：67465687（原北部新區現在已改為兩江新區）

兩江新區財政局; 67573759（兩江新區政務中心：星光大道1號星光大廈B座）

重慶市財政局：67575656、67575431

『玖』 個人首套住房退個稅的條件有哪些

1、補助對象

2008年12月1日起(簽訂正式購房合同為准)，在重慶市渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、巴南區、渝北區、北部新區、兩江新區繳納個人所得稅、並在上述區域以按揭方式購買屬其唯一住房的購房產權人。產權人是指申請享受補助住房的所有產權人（以產權證記載為准），該住房所有產權人都要符合「唯一住房」的條件該套住房才可以享受補助。

2、補助方式和計算

財政補助採取按補助年度計算，即，從產權人購買住房後支付按揭本息的首月起算連續12個月止為一個補助年度，以後的補助年度以此連續類推。在補助年度內，以實際繳納的個人所得稅的40%為限，高於按揭本息的，按按揭本息額度給予補助；低於的，按個人所得稅40%的額度給予補助。總累計補助金額不得超過住房總價的30%。

3、辦理條件

產權人在一個補助年度結束後3個月之內，向其個人所得稅繳納入庫區的區財政局申報辦理，超期年度不再受理。

4、申請材料

1.個人首套按揭購房財政補助申報表（格式附後，空白表可向區財政局索取）。產權人應本著誠信守法的原則，填列有關事項，說明相關情況，確保所提供的資料真實合法。
2.身份證復印件（區財政局審核原件，留存復印件）。
3.購房所在區房地產交易管理機構出具的首次購房證明。
4.購房合同（區財政局審核原件，留存復印件）。
5.產權人與銀行的購房按揭合同（包括抵押合同，區財政局審核原件，留存復印件）。
6.按揭銀行認定的按揭本息支付證明。
7.住房產權證復印件（區財政局審核、留存復印件）。
8.區地方稅務局認定的且能確定其納稅入庫所在地的個人所得稅繳納證明。