夫妻共同貸款利率高

A. 老公長期貸小額貸款利息太高萬一有一天還不上怎麼辦，夫妻會不會都付

婚姻期間夫妻任意一方的貸款都是共同債務。
夫妻雙方都有還債的責任。

B. 夫妻雙方買房貸款如果改變還款人,利息可以降低嗎

改變還款人也不會改變利息，因為你的貸款已經貸下來了，可以考慮重新貸款公積金貸款，把商貸還了。

C. 個人買房首套房貸款利率是多少夫妻雙方 首套房貸款利率是多少夫妻雙方二套房貸款利率是多少有區別嗎

首套房現在是基準利率，二套房至少是基準利率的1.1倍（也就是至少上浮10%）
現在銀行都是以家庭為單位的介定一套還是二套

D. 個人貸款與夫妻共同按揭的利率有什麼不同

以上二位回答的很詳細，你可以參照該內容向銀行申請借貸，祝你旗開得勝，萬事如意

夫妻雙方都交了住房公積金的，可以申請同額的貸款

E. 婚後首套房寫兩個人名字,在買第二套房的話貸款利率會變高嗎

會，二套房按揭利率會上浮或者提高首付貸款。

F. 夫妻共同貸款買房好處多 但要注意這些！

目前夫妻共同貸款買房的情形比較常見，而夫妻雙方公積金貸款買房是工薪族比較喜歡的一種方式。夫妻共同貸款買房相對來說手續要繁瑣一些，所以大家一定要了解關於夫妻共同貸款買房需要做哪些准備？

一、證件准備是關鍵

夫妻雙方共同貸款買房需要准備以下資料：

1、身份證（需正反兩面）。

2、戶口本：最前頁、索引頁、個人單頁。

3、收入證明：由銀行提供，借款人只需要在上邊蓋單位章。

4、購房合同。

5、結婚證。（拿一個就可以）

6、首付款收據。

註：1、2、5、6，全部要復印件，一般一式三份。

二、辦理夫妻共同貸款 買房流程中的注意事項

1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場；如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。

2、除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須雙方同時簽字。

3、辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有？還是按份共有？需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證授權委託手續，並將相關事宜交代清楚。

三、夫妻共同貸款買房的優勢

為什麼要設立「共同參貸人」呢？

主要的原因在於擴大貸款的額度。現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。如果月還款額是5000元，丈夫的工資是9000元，月供明顯超過工資的50%；假如妻子的工資是6000元，這個時候，夫妻兩人共同貸款，月供就占兩人收入的33.33%。符合了銀行發放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，就可以成功地申請到銀行貸款了。

還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業住房貸款相比，公積金貸款的利率要低很多。在一些城市，夫妻共同申請公積金貸款，其最高貸款額度比個人單獨申請時的額度高，相應地，最後的總利息也比較低。

四、通過中介進行夫妻共同貸款買房的注意事項

通過中介買房要注意什麼？常見的陷阱主要有以下幾種：

1、中介機構無證經營。這種機構大多無固定場所，發生問題就轉移，使消費者無法投訴，所以消費者應首先看有無房地產中介服務資質證書。

2、既收傭金又吃差價。購房人與中介簽訂委託代理購房合同，中介以低於與委託人談妥的價位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價。

3、中介機構與業主串通一氣使交易泡湯。為了吸引買家或承租者，有些中介機構與業主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金後，就編造種種理由致使交易不成。

五、巧用「主貸人」減少人禍損失

「主貸」和「參貸」都是不標準的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方可以作為「共同貸款人」。對於「共同貸款人」，不僅要求其為「貸款人」的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須為住房貸款*押物的房產的所有者之一。但是，這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的「共同貸款人」。

共同貸款，住房貸款涉及到的細則，也值得很多夫婦仔細揣摩，住房*押貸款綜合保險就是其中的一項。仔細查看保險條款，我們可以看到，還貸保險責任險只保障「主貸人」發生意外或是傷殘的情況。

在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房*押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產損失保險，當*押的房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失；還有一項就是還貸保證責任險，萬一貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家裡的頂樑柱為主貸方，這樣，假如在遭遇意外時，可由保險公司承擔剩餘貸款。

（以上回答發布於2017-07-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 夫妻共同買房 這樣貸款能省不少利息!

隨著房價的逐年攀升，為了分攤買房壓力，現在很多情侶和夫妻都會選擇共同買房償還房款。但通過這種方式買房與個人買房存在著不同之處，夫妻共同貸款買房掌握好這幾點的話，可以提高貸款額度，還可以充分利用好公積金省去不少貸款利息。

夫妻購房准備要雙份

房產是大宗交易，雙方共同買房更要注意溝通，因溝通不當後買房時鬧得不歡而散的情侶比比皆是。但買房子是奔著過一輩子的去的，總不好因為房子而耽誤了過一輩子。另外，既然是夫妻雙方共同買房，需要的證件就比單個人買房需要的更多，涉及到夫妻雙方的收入證明、社保證明等。如果不是本地居民，在不能提供納稅證明或社保證明的情況下是不能享受相關優惠的，只能按照非本地居民政策對待。所以買房前要根據各人情況取好經。

夫妻買房交易流程需謹慎

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。之後的貸款更是給不少初次買房的夫妻除了難題：如何確定主貸人？

到了這個問題上有些網友就存在疑問了，究竟主次貸人對貸款辦理有哪些影響呢？一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為 「貸款人」，即主貸人。主貸人的確定關系著貸款額度、利率、年限等方面，建議在簽訂合同時，選徵信記錄較好、收入較高較穩定、年齡偏低且為本地戶籍的一方。

夫妻買房需知悉風險

說到風險爭論多的就是產權的歸屬問題，如果是夫妻雙方在婚後共同買房，共同還貸，無論產權登記在哪一方名下，通常都會視為產權共有，一旦婚姻生變，雙方可根據實際需求對產權和債務進行分割。而對於現在認房又認貸的城市來說，婚後貸款買房雙方名下都會存在貸款記錄，這方面的影響大家也要提前知悉。

（以上回答發布於2017-04-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 夫妻共同貸款買房好處多要利用起來不簡單

雖然連「房本上寫誰的名？」這樣的問題都已經商量好了，但是又有一個新的問題出現了，要不要用兩個人的名字共同貸款買房。

對於這個問題，購房指南可以明確的告訴你，當然要！

目前公積金貸款的利率是3.25，而商業貸款基準利率是4.9，就算商貸可以打個折扣，也要高出1個百分點以上。夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

那麼，要實現共同買房的這些好處，需要注意哪些問題呢？

注意一：備好夫妻共同貸款買房的材料

證件准備是關鍵。夫妻雙方共同貸款買房需要准備以下資料。

身份證（2代需正反兩面）、戶口本（最前頁、索引頁、個人單頁）、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）、購房合同、結婚證（拿一個就可以）、首付款收據。

其中，身份證、戶口本、結婚證和首付款收據，需要復印件一般一式三份。

注意二：簽約、簽合同、過戶均需雙方同時到場

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。

一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。

專家解釋說，在申請房貸時以夫妻名義共同申請，銀行方面需同時考察兩人的資質，所以辦理相關手續時也必須同時簽字。

辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。

注意三：誰是「主貸人」不是鬧著玩的

（以上回答發布於2017-03-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 為什麼夫妻買第二套房子貸款利息高

如果夫妻兩個人其中一個有買過房子的，結婚後，你們在買房就屬於第二套房了，像你說的沒有領結婚證的，這法律上不承認是夫妻呀，當然不算二套房啦

J. 買房貸款時增加共同還款人是否導致利率變高

對於共同貸款人方面大致分為兩種情況。

一種是父母作為共同貸款人時，視情況而定取所有共同貸款人年齡最大的為評核標准，也就意味著貸款年限將縮短，但所支付的總利息自然也會少很多。舉例說明，小王和愛人看中一套總價在280萬的三居房，在原有全款購置的住房不賣的情況下，首付款只能支付90萬左右，兩人的父親參與作為共同貸款人時共貸款190萬，銀行最多允許貸款人的還款年限為22年。如此計算，每月還款額度為1萬元左右，但比預期少支付約27萬利息。

除此之外，有些銀行執行另一種共同貸款政策：視情況而定取所有共同貸款人中年齡最小的為評核標准。該類政策既可保證逾期貸款額度，也能拉長貸款年限，但美中不足的是，還款利息或將增多。同樣以小王貸款190萬為例，還款年限可增加到30年，每月還款額度可降至9300元。

「主貸」需填寫高收入者 徵信最好提前查

共同還款人的限制比較多，比如共同還款人不僅要求是直系親屬，包括夫妻、子女、父母，還必須是抵押貸款房產的所有者之一，其中父母的年齡女性不得超過65歲，男性不得超過70歲。既然是共同貸款人，當然也分「主貸」和「參貸」，一般情況下，「主貸」要選擇共同貸款者當中收入最高且穩定的，以便能夠貸出更多的額度。

另外，一定要在預備買房置業之前，查清楚自己的徵信記錄，特別是「主貸」的徵信問題，這將直接關繫到銀行能否放款，因自身原因無法辦理貸款的還要支付購房合同規定的違約金。所以，如果是選擇共同貸款時，所有貸款人事先都需要查詢自己的徵信，才是最為穩妥的。