自己被父母贈與一套房子再貸款

㈠ 名下一套房贈與父母再去買房，算二套房還是首套房

只要是你名下沒有房，並且沒有房子的貸款項目，你再買也算是是首套房！

㈡ 父母贈與子女房產過戶，但是房屋有貸款怎麼辦

可以過戶，但是如果貸款沒有還清的話，需要去公證處公證財產，然後拿著公證書去房產處及銀行辦理貸款及房產過戶手續。

㈢ 我在2005年時，父母給我買了套房，寫我的名字，一次性付清，現在我想再買一套房，請問還能享受貸款優惠嗎

按目前的政策規定，不論第一套房貸款與否，只要在管理單位登記記錄上顯示你已擁有一套住房，那麼再買一套就算是二套房了，就必須按二套房的貸款政策來執行，不得享受30%首期和利率8.5折的優惠。

建議解決方法：
1、如果你資金充足，可以承擔二套房的首付(50%)，只要你貸款時間不超過10年的話，那就不要考慮利率影響（最終的利息差別不會太大），直接購買就行。
2、如果第一套住房已經超過五年（發證時間），你又不是非常需要它的話，建議你把它出售，因為超過五年的住房交易稅費較低。
3、把第一套住房贈送給父母，繳納一定的稅費和手續費（贈與的費用較低），然後你在購買新房子就可以享受一套房優惠了。
4、最好的方法（有條件限制）：如果你有可以信任的未婚妻（夫），那就以她（他）的名義購買第二套房，婚後，第二套房也是屬於你共有的財產。不過，記住，一定要非常信任才可，不然，對方有可能與你分手時，奪走你的房子！
5、還有一個方法，到臨近的城市或地區去購買第二套房。只要是與你第一套房登記單位不發生重合的話，一般都不會查到你已經有一套房了。就是說你在A房管局有了一個房產證（無貸款情況下），你去B房管局管轄范圍內購買第二套房，如果兩房管局資料沒有聯網的話，那就無法認定你為第二套房啦!

㈣ 父母有一套房子有我的名字，自己有一套房子，想再買一套怎麼辦，可以貸款嗎怎麼操作

上海限購令細則第7條：
七、自本意見發布之日起，暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。

所以即便你要買三房，不可能向銀行商業貸款的。除非你抵押房產換取全額付款。

㈤ 父母贈與一套，自己買了一套，現在還能買房嗎

不能買房了，再買屬於二套房了。
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。

㈥ 父母房子贈與兒女後再買房是否屬於第二套房子

是的，父母房子贈與兒女後再買房是屬於第二套房產的。

二套房界定標准如下：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房。

2、貸款買過一套房，後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房。

3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房。

5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房。

(6)自己被父母贈與一套房子再貸款擴展閱讀

要求

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

㈦ 我和丈夫名下有一套房產，是父母贈予的，目前有一套貸款的房產，如果現在再購房，算第二套還是第三套

按照今年的新政，如果第一套房貸款已經還完，只有第二套房的貸款的話，第三套房可以視作是二手房。不過這個是央行的規定，各地區有不同的限購限貸政策，不一定適用於你們本地。

㈧ 有套父母贈予房,現在再買房算二套房嗎

你好，父母房子贈與兒女後再買房是屬於第二套房產的，二套房界定標准如下：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房
望採納，謝謝。