北京夫妻公積金貸款的缺點

❶ 公積金貸款有什麼缺點嘛

公積金貸款由於利率較低但由於較低的利率，導致首套資質上限可以貸款60萬，二套上限可以貸款40萬。且由於想採用公積金貸款的較多，需要預約排號公積金貸款資格。

❷ 公積金貸款雖好 你知道公積金貸款的缺點嗎

在大多數人的印象中，公積金貸款是幾種貸款方式中最劃得來的一種了，大多數的購房者都搶著想要使用公積金貸款買房，對於准備購買房屋的朋友們來說，除了看到公積金貸款的好處外，還應了解一下公積金貸款的缺點！

1、放款速度慢

公積金貸款相對於商業貸款的辦理而言，流程更加復雜一些，所以公積金貸款的審核周期就會比較長，一般放款時間在一個半月到三個月，季末、年底受貸款額度所限，甚至有可能要等上半年的時間。如果自己急需錢款，或是開發商催促，如果因此耽誤了按時繳納購房餘款而導致無法買房，那就不值得了。

2、不受開發商歡迎

正是因為公積金貸款的房款速度慢，而大多數的開發商急需回籠資金，回款率甚至是他們要考核的一個剛性指標。所以，他們更願意購房者付全款或使用商業貸款。雖然不少地方的相關部門紛紛出台規定，試圖糾正部分開發商的違規行為，但公積金貸款還是從被拒絕發展到了被「嫌棄」，依舊是個「老大難」問題。

3、公積金貸款限額

公積金貸款利率那麼低，但為什麼還有人寧願放棄公積金貸款也要申請商業貸款呢？其中最主要的原因就是公積金貸款有最高額度限制，雖然個人與夫妻申請的最高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了最高額度，也完全不夠買房。

4、異地貸款手續麻煩

公積金的繳存和使用都收地域限制，支持公積金異地貸款的城市還是極少數的。目前大部分城市僅支持省內公積金異地貸款，支持全國范圍內公積金異地貸款且沒有戶籍限制的城市還很少，支持跨省公積金異地互貸的城市更是掰著手指頭都能數的清的寥寥無幾。因此對於頻繁更換居住城市的人們來說也不太適合用公積金貸款。

5、公積金繳存時間有限制

如果想要使用公積金貸款買房，首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對於公積金繳存時間有所不同，有的城市要求借款人連續足額繳存公積金半年（含）以上，且公積金賬戶處於正常繳存狀態，也有的城市要求連續繳存一年（含）以上才能貸款。

6、只能本人使用

公積金只能本人使用，就算是直系親屬也不能使用他人公積金，有的年輕人想要買房，但是公積金繳存時間不長無法使用公積金貸款，於是會產生使用父母公積金辦理貸款的想法，但實際上，在很多城市這樣的做法是不允許的。子女和父母是兩個不同的公積金繳存主體，在辦理貸款時將被視為兩戶人，不能夠相互使用。

大多數人都覺得公積金貸款比商貸更劃算，但公積金貸款要求更多、放款時間更長、額度也偏低這些缺點，各位也要了解清楚，如果公積金貸款不能滿足購房者的貸款需求，也可以考慮其他形式的貸款。

來源：網路

❸ 住房公積金貸款的利與弊

公積金貸款優點：
1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款。
2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行
3、借款後如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約；部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
公積金貸款缺點：
1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款
2、公積金貸款金額有限制

❹ 公積金貸款買房有哪些利弊

公積金貸款優點：
1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款；
2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行；
3、借款後如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約;部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。

公積金貸款缺點：
1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款；
2、公積金貸款金額有限制。

❺ 公積金貸款的優勢與劣勢有哪些

優勢：
一、歸個人所有

員工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸員工個人所有，任何單位和個人不得挪用住房公積金，凡構成犯罪的都要依法追究刑事責任。

二、資金可翻倍

員工個人按本人工資額的5%至12%范圍內繳存，單位按同等比例補貼。所以說，員工個人按規定繳存住房公積金後，資金將翻一番。

三、可滾動計息

根據國家有關規定，每年的6月30日為住房公積金的結息日，單位和員工繳存的住房公積金具有「利滾利、息生息」的特點。當年繳存的住房公積金，按掛牌公告活期利率計付利息；上年結轉的住房公積金本金和利息，按掛牌公告三個月整存整取利率計付利息，且存款利息收入免徵個人所得稅。
四、可享受免稅

根據國家有關規定，住房公積金免徵所得稅。企業為員工繳納的住房公積金，可在成本費用中列支，作為企業所得稅的抵減項目。也就是說，企業為員工繳納的住房公積金可在稅前列支，這樣既增加了職工收入又相應減少了企業的稅收負擔。同時，按照規定，單位和個人「實際繳付的住房公積金，不計入個人當期的工資、薪金收入，免於徵收個人所得稅」，繳存部分可作為個人收入所得稅扣稅項目，在繳交個人所得稅前扣除。財政部、國家稅務總局聯合下發的《關於基本養老保費、基本醫療保險費、失業保險費、住房公積金有關個人所得稅政策的通知》明確規定：單位和個人分別在不超過員工本人上一年度月平均工資12%的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。

五、可提前提取

員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮最低生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金。

六、可申請貸款

凡正常足額繳存住房公積金一年以上的員工，在購建自住住房時，只要符合相關貸款政策規定，並提供齊全相關資料，可以申請比同期商業銀行貸款利率優惠的住房公積金低息貸款。

七、可節省資金

使用住房公積金貸款比使用商業住房貸款不僅省錢，而且還有貸款年限長、還款靈活等多種優勢。目前，受央行最新降息降准影響，5年期(含)以下的公積金貸款利率由3%下調至2.75%;5年期以上的貸款利率由3.5%下調至3.25%。以北京市公積金120萬貸款，貸30年為例，採取每月等額還款方式的，總利息可節省59781.75萬元；採取逐月遞減還款方式的，總利息可省45125萬元。

八、可提前還貸

住房公積金貸款正常還款滿半年後，可進行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規定寬松，不受時間、金額、次數的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

九、可作養老金

員工退休後，憑退休等方面的相關證明材料，可一次性提取全部住房公積金本息余額，這相當於為每個員工積累了一筆可觀的養老金，可保障晚年生活質量。沒有繳存住房公積金的員工，就等於放棄了這么一塊重要的福利。

十、可增凝聚力

企業為員工建立住房公積金制度，體現了企業對員工物質層面的有效激勵，維護了員工的切身利益，傳達了對員工的傾心關懷，既能增強員工對企業的認同感、歸屬感及凝聚力，也有利於形成和諧的企業文化和有益的工作氛圍，有利於提高員工工作的積極性，有利於企業吸引人才，留住人才，提高企業的競爭力，對企業的發展起到源源不斷的推動和促進作用。
劣勢：
1、貸款限額
公積金貸款有最高額度限制，雖然個人與夫妻申請的最高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了最高額度，也完全不夠買房。
2、公積金繳存時間有限制
如果想要使用公積金貸款買房，首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對於公積金繳存時間有所不同，有的城市要求借款人連續足額繳存公積金半年（含）以上，且公積金賬戶處於正常繳存狀態，也有的城市要求連續繳存一年（含）以上才能貸款。
3、放貸周期太長
由於公積金貸款流程較為繁雜，所以放貸周期就會比較長，如果購房者急著買房，那麼公積金貸款就不太現實了，也就只能選擇商業貸款了。
4、開發商會拒絕
相較於商業貸款，公積金貸款回款至開發商的速度普遍較慢。以目前各銀行的公積金回款速度來看，普遍需要2—3個月，而商貸的回款速度則較快一些，可以控制在1個月至1個半月左右。從資金回籠的角度來講，開發商自然希望買家選擇回款速度較快的商業貸款，這也是為何樓盤在購房優惠上，更偏向商貸和一次性付款客戶的原因。
5、公積金賬戶余額影響貸款額度
公積金賬戶余額會影響貸款額度，如果賬戶余額太少，那麼能申請到的貸款額度就會越低，所以在申請公積金貸款前，最好不要動公積金賬戶余額。不過，並非所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響。
6、異地申請公積金貸款有難度
盡管國家已經實行了公積金異地貸款，但在實際操作中還存在許多問題，很難滿足每個人的貸款需求，所以要想回鄉購房，最好先咨詢下當地住房公積金管理中心。
7、樓市過熱，公積金貸款沒優勢
項目好壞也會造成對公積金貸款的歧視；好的項目不愁賣的項目，都不願意接受公積金貸款模式。因為在你申請公積金貸款的時候，那邊銀行還沒有審批下來，這邊的房子已經賣的差不多了，所以開發商在銷售房產的時候就明確告訴你要使用商業貸款了。反正房子就這么多，你不買別人會買，不愁賣不出去。

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❻ 北京買房可以用夫妻雙方的公積金貸款么

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

❼ 住房公積金貸款的優缺點

使用公積金貸款最大優勢是利率低，而最大的缺點的是限制條件較多。

公積金貸款和商業貸款的對比：
1、利率不同：商貸較高（10年期2013年）6.55%。公積金4.5%。
2、放款時間不同：商貸快，公積金慢。
3、最高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規定不一樣，最高額度一般在40萬元-80萬元不等。
4、貸款對象不同：商貸不限，公積金只能對繳存對象辦理。
5、貸款許可權不同：商貸不限，公積金貸款局限於繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。

公積金貸款優點：
1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款；
2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行；
3、借款後如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約;部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
公積金貸款缺點：
1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款；
2、公積金貸款金額有限制。
3、放款時間慢。

❽ 公積金貸款優點和公積金貸款買房缺點詳解

公積金貸款優點和公積金貸款買房缺點詳解

公積金貸款買房優勢有哪些？

公積金貸款買房優勢一：貸足額度盡享利率優勢

住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率為5.94%，而住房公積金貸款年利率僅為3.87%，兩者相差2.07個百分點。

公積金貸款買房優勢二：還款方式靈活，提前還款方便

公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低於「還款額」，就可以隨意確定月還款數額，非常便於借款人的資金安排。商業貸款提前還
款，如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於「還款額」的，全部視為提前還款金額。商業貸款對於提
前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。

公積金貸款優點和公積金貸款買房缺點詳解

公積金貸款缺點：

公積金貸款缺點一：手續繁瑣、放款慢是主要原因

針對公積金貸款屢被「歧視」的現象，偉嘉安捷的吳昊表示，與商貸相比，公積金的優勢就是利率低、購房者還款壓力小，但是公積金貸款也存在手續繁瑣、放款慢等方面的弊端，這是導致公積金貸款被「看輕」的主要原因。

公積金貸款缺點二：公積金貸款放款應提速

公積金貸款辦理耗時一直以來被人們所詬病，與此相比，商業貸款辦理的時間則相對較短。常清表示，申請商貸整個過程持續大概一個月左右的時間，省時省力是
眾多銷售人員推薦商貸的原因之一。此外，公司在開發項目時往往需要銀行的資金支持，為了保持頻繁的業務往來，開發商會將「蜜棗」留給銀行，這樣一來，既減
少了不必要的麻煩，又會使雙方之間的關系更加「親密」。

（以上回答發布於2015-07-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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