個人所得稅租房和住房貸款選擇哪個銀行

1. 個稅抵扣選房租還是房貸哪個劃算

個稅抵扣要根據所在城市的級別來看，如果屬於直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市，抵扣房租比抵扣房貸劃算。屬於此外的其他城市，抵扣房貸要比抵扣房租劃算。

根據《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十七條納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發生的住房租金支出，可以按照以下標準定額扣除：

（一）直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標准為每月1500元；

（二）除第一項所列城市以外，市轄區戶籍人口超過100萬的城市，扣除標准為每月1100元；市轄區戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標准為每月800元。

納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的，視同納稅人在主要工作城市有自有住房。市轄區戶籍人口，以國家統計局公布的數據為准。

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《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。

納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

2. 個人房子貸款哪個銀行比較好

當前，銀行房貸業務激烈競爭，其結果便是形成各家銀行房貸政策的差異性，這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因為一家合適的銀行，對於節約利息、改善生活水平事關重要。在此建議貸款者，選擇房貸銀行，重點對比如下四要素。：
一看房貸利率：
利率高低直接關系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房貸政策，商業銀行便取消自營性個人住房貸款優惠利率，回復到同期貸款利率水平，實行下限管理，針對不同區域結構和客戶結構，對住房貸款實行了差別利率。
二看還款方式：
這是房貸者必須面對的一個重要選擇，因為一款適合自己的還款方式，不僅能節約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應選擇能提供多種還款方式的銀行。選擇還款方式還要視貸款者的月穩定收入情況而定。一般說貸款者按月還款後，應能保證其基本生活費用及必要開支。
三看調息方式：
目前，銀行房貸利率的調整方式已非「一年一定」，而由借貸雙方按商業原則確定，可在合同期內按月、按季或按年進行調整，也可採用固定利率方式。不同的銀行對於調息方式的規定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對所有客戶執行同一調息方式。
四看罰息水平：
自央行3月17日出台房貸新政策，授予商業銀行自主決定房貸罰息利率的權利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日 0.021%計息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。若長時間欠款，罰息就會如滾雪球般迅速增加。因此，鑒於在貸款期間無數次的月還款中，難免出於一些原因發生拖欠問題，所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。

3. 個稅租房和房貸哪個合適

個人所得稅減免這一塊租房是要比房貸要合適一些。因為租房是無年限限制的。而房貸是有年限限制的。

4. 個稅專項扣除是房租還是房貸

個人所得稅專項扣除既有住房貸款利息專項扣除又有住房租金專項扣除，名下漯河有一套房，但是在鄭州租房居住，不滿足住房租金專項扣除條件。

國務院正式公布了《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》（下稱《辦法》），明確了專項附加扣除范圍、標准和操作方式根據《辦法》，其中，納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發生的住房租金支出，可以按照以下標準定額扣除：

承租的住房位於直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標准為每月1500元。這比此前徵求意見稿設定的1200元標准提高了300元。

這意味著北京、上海、廣州、深圳等主要繳納個稅地區的工薪族，租房可以享受1500元每月的稅前扣除。這一標准也明顯高於住房貸款利息扣除。

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除了上述城市之外，市轄區戶籍人口超過100萬的城市，扣除標准為每月1100元。這比此前徵求意見稿設定的1000元標准提高了100元。市區戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標准為每月800元，與徵求意見稿標准一致。

由於住房租金跟行政區劃關聯度沒那麼高，1500元扣除標準的城市中除了省會和計劃單列市外，國務院還將確定其他城市，從而來彌補通過行政區劃和人口設定條件的不足。

《辦法》還首次明確，納稅人的配偶在納稅人主要城市有自有住房的，視同納稅人在主要工作城市有自有住房。因此這種情況的納稅人不能扣除住房租金。

5. 個稅申報租房和房貸選哪一個好

個稅申報房貸會比較好，因為房貸的金額比較多，這樣個稅申報的時候，你會得到的優惠更多一些，所以建議選擇房貸。

6. 個人所得稅專項扣除租房和房貸哪個好

個人所得稅專項附加扣除房貸和租房，只能選擇一樣進行扣除，一線城市租房是1500元/月，城市人口不超過1000萬的是800元/月，房屋貸款均為1000元/月，所以你可以選擇優惠更多的進行填報。

7. 2020年個人所得稅退稅申報選擇住房租金還是住房貸款利息

在主要工作地有自有住房的，不允許申報住房租金專項附加扣除，申報住房貸款利息的話，要求這個貸款是享受首套房貸款利息的，扣除月份是從還款月份開始，就是5月開始。

8. 個人所得稅裡面租房和貸款選哪個好

在個人所得稅裡面，我認為選租房或貸款至於哪一個更好主要取決於每個人的實際情況。因為扣的限額是一樣的。哪一個對自己更方便就應該選哪一個。

9. 個人所得稅專項附加扣除是申報「住房租金」還是「住房貸款利息」好呢

新個稅實行的預繳方法，年終會統一進行清繳匯算，如果點了作廢，那專項附加扣除信息就不存在了，之前扣繳的就不作數了。

個稅APP和個稅系統是相連的，到了填報的月份，系統會自動在申報當月個稅時去掉已經到期的專項附加扣除項目。

只需要在APP上填加好住房貸款的申報信息，下次報稅時自動就會繼續扣減相應的項目了。另外，希望廣大職員在填報好申報項目後，及時的把申報信息告知公司的人力部。

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納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

10. 個人所得稅租房和房貸哪個好

目前政策沒有明確住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除是包含在5000以內，還是額外扣除！如果可以在5000免稅額以上，抵扣貸款利息：那麼對於購房者來說，將是非常大的刺激。顯然這種可能性不大，最大的可能是部分抵扣。

房貸利息抵扣個稅

關於房貸利息抵扣個稅的部分，細則暫未出台，我們暫估首套房貸利息才能享受扣除。

假設，鄭州某一個普通家庭，購買首套房，丈夫和妻子分別各收入10000元。首付50w元，貸款100w元，購買了一套總價150w的房子。

住房按揭貸款150w元，基準利率4.9%，30年等額本息，則每個月需要支付的房貸利息為2530元。

調整後個稅：

(10000-10000*20%-5000)*3%-0=90元

再減去房貸利息部分：

[10000-10000*20%-5000-2530÷2(房貸利息的一半)]*3%-0=52.05元

最終月均可減少納稅：345-52.05=292.95元

家庭月均共可減少納稅：292.95*2= 585.9元

家庭年均可減少納稅：585.9X12=7030.8