二手房賣給父母可以貸款么

㈠ 二手房寫父母的名字可以辦貸款嗎

可以的.但你必須也做為共有人的.用接力房貸
適合年輕的暫時低收入一族
個人住房「接力」貸款指父母雙方或一方與某一子女作為共同借款人，貸款購買住房，父母和子女共同構成還款能力。同時，父母必須將所購房子的所有權歸給子女，或在產權證上同時寫明雙方名字。
此接力貸款主要適用於兩類情況，一類是貸款對象為年齡偏大（不超過60 歲），按現時規定（借款人年齡＋貸款年限≤65）來收入情況較好，但目前收入偏低，可貸年限較短，月還款壓力較大，希望通過指定子女作為連帶還款人以延長還款期限的借款人。
另一類是作為子女的借款人預期未來收入情況較好，但目前收入偏低，按現規行定可貸金額較少，希望通過增加父母作為共同借款人以增加貸款金額。接力房貸，最大的好處是可以藉助父母或是子女的還款能力來早日實現住房夢想。

㈡ 買自己的父母的房子是否可以貸款

房子不僅是我們要住的地方，而且還是一個家，不僅為我們遮風擋雨還是我們心靈的港灣。我們普通人奮斗一生可能就只買了一套房子，所以房子對於我們意義重大。現在人買房子很大部分是先付首付，然後剩下的分期付款，那麼如果我們買自己父母的房子，是否可以貸款呢？讓小編來給你分析一下。

總而言之，買自己父母的房子是不可以去銀行進行貸款的，但是可以把房子轉到自己的名下，然後去貸款。這樣做的話也能夠滿足貸款人對於資金的需求，但是小編最後提醒一點，一定不要直接去做貸款，銀行一般是不會受理的。

㈢ 求告訴買父母的房子可以貸款嗎

房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔

㈣ 父母房產能按揭賣給子女嗎

有房產證的房產嗎？有就可以自己去辦理過戶。要按揭賣或不按揭賣都可以。賣給自己人或其它人房管局是不管的，只要有身份證就行。支不支付首付款或全額房款，房管局也是不管的。你按房管局要求交齊雙方的過戶稅費房管局就會出新房產證給你。
二手房買賣過戶稅費約為報稅價的8%{賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算}。行規：實收價，即所有上面說的稅費由買家承擔。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
貸款找銀行或專業的貸款公司辦吧。自己辦挺麻煩的。費用是貸款金額的3%至5%左右。
主要是自己辦時間長：銀行貸款三個月以上，公積金貸款半年以上。
二手房產買賣基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
你現在要貸款，所以在基本程序之前加一步，即找貸款中介公司或自己直接到銀行辦理個人買房按揭貸款手續，等銀行的同意貸款書出來以後，才能按正常二手房買賣基本程序往下走。

㈤ 通過二手房交易方式過戶父母的房子，可以辦公積金貸款嗎，需要准備首付資金等的嗎

不知道你說的是哪裡的公積金？在廣州這邊申請二手房公積金貸款 ，首先肯定要滿足當地公積金申請條件 。

1. 你有公積金 如果符合當地公積金申請條件是可以以買賣方式和父母交易的。

2. 至於交易價格如何定要看你的情況；如果單方為避稅那肯定把成交價定越低越好（不過現在地方稅務系統對周邊二手房交易已經有電腦最低出價的了，低於電腦系統出價是不給過的），如果你想申請貸款公積金多點的話那麼你就很難把成交價定得太低，因為公積金管理中心會參考你的成交價來貸款公積金額度給你！

3. 廣州這邊申請二手房公積金貸款是需要提供網簽合同的，網簽合同上面有寫首期是多少的，就和我第二條說的一樣公積金管理中心會參考你的成交價來貸款給你，還會要你提供你轉賬給賣家（也就是你父母)的銀行開具的憑證（然後沒有那麼多錢這個可以和朋友或者融資公司借出來做下賬即可），切記首期不需要給任何第三方！

㈥ 父親把房子賣給兒子，兒子能跟銀行貸款把錢給父親嗎

你好，如果父子是在一個戶口本里，並且都居住在該交易房產內，銀行在審核貸款時是很難通過的，因為這種情況很可能涉嫌騙貸。所以，如果是同戶口內的父子房產交易，銀行一般都是不會貸款給你的。

㈦ 父親把房子賣給子女 可以貸款嗎

按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。