夫妻財產約定房子貸款

㈠ 婚後房產，有按揭，協議離婚中約定房產歸一方，還貸歸一方，是否有效

你好，協議本身並沒有效力上的瑕疵，協議自簽訂之日起成立並生效。

但是，房屋存在按揭的情況下，對於銀行來說，按揭貸款的申請人才是債務人，如果存在按揭貸款未及時償還的情況，也會追究貸款申請人的法律責任，協議只是夫妻內部約定，不能對抗第三人。此外，如果貸款申請人已經去世，而其他人又不願意承擔還款義務的情況下，銀行通常會針對申請人提供的抵押財產進行實現抵押權，以免銀行產生損失。因此，非貸款申請人雖然沒有代為還貸的義務，但如果想保住申請人所抵押的財產，還是及時償還貸款為宜。

㈡ 關於婚後房產和貸款是屬於夫妻共同財產嗎

屬於一方的婚前財產。

《婚姻法》解釋三第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

㈢ 有貸款的房產能否辦理夫妻財產約定協議書公證

公證員在接待公證咨詢的過程中，會經常被咨詢「有貸款的房產能否辦理妻財產約定協議公證？」哈爾濱公證處的丁龍公證員認為：有貸款的房產可以辦理夫妻財產約定協議公證。辦理夫妻財產約定協議公證的法律依據： 1、《婚姻法》第十九條： 夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。 2、《辦理夫妻財產約定協議公證的指導意見》第五條： 夫妻財產約定協議可以對全部夫妻財產進行約定，也可以對部分夫妻財產進行約定； 可以對婚後所有的財產進行約定，也可以對婚前各自所有的財產進行約定； 可以進行概括性約定，也可以進行具體性約定；可以對財產所有權的歸屬進行約定，也可以對財產的佔有、使用、收益和處分進行約定；

㈣ 貸款的房子能不能做婚前財產公正是否可以約定房子是一方的婚前財產，結婚後共同還貸部分與另一方無關

不用那麼麻煩，會影響夫妻感情。如果婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記在你名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，法院可以判決該不動產歸你，尚未歸還的貸款為你的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由你對另一方進行補償。
望採納！

㈤ 夫妻婚後財產約定協議，房屋所有權歸女方，房子是按揭貸款的，但房產證為男方的名字，此協議公證有效嗎

你的表述有問題啊，「判」是只能有法院裁決的，協議離婚不用上法院的不能叫判，只是你們自己商議如何分割共有財產而已。所以我看很多人的答案都誤會了。
協議離婚，必須辦理離婚析產公證的，有這個公證房管那邊才能給過戶的。
如果有由法院判決離婚的，裁決書有處置這個房產的內容的，可以直接憑裁決書（或者調解書）辦理過戶，不用再辦理析產協議。

㈥ 夫妻一方把房產偷偷的拿銀行貸款,離婚協議書上寫房產歸另一方,那該怎麼辦

貌似我已經被你的一方和另外一方給繞暈了
到底是哪一方那錢出去貸款的呢，我這里姑且用假定發來吧
假如是a去貸款的，到最後房子是要過戶給a的，a只需要按時還貸款，b那一方寫一個房子無關的協議，去公證處公證即可。
假如是a去貸款的，到最後房子給b了，a和b需要去公證處，協商a給b多少錢的房子差價，處理這個問題。或者a和b協商房子還清後的歸屬問題，並且公證處公證。
反過來，如果是b去貸款了，也是一樣的。

㈦ 離婚財產如何分割房子貸款房

答：法律分析：根據婚後房產是出資不同，有以下幾種情況：
如果該房產全部由夫妻共同財產來出資購買，那麼，該房產為夫妻共同財產，根據《民法典》第1087條規定：訴訟離婚時，夫妻共同財產的處理，雙方達成協議的，按協議。不能達成協議的，原則上判決雙方均分。人民法院亦可根據財產的具體情況，依照照顧子女、女方和無過錯權益的原則判決分割。同時根據《民法典婚姻家庭編解釋一》第七十六條規定：雙方處理：（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。
如果該房產是由夫妻一方婚前財產支付首付，婚後以夫妻共同財產還貸的話，根據《民法典婚姻家庭編解釋一》第七十八條規定：第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
總之，對於夫妻共同財產部分，原則上均分，但還要根據具體情況有差異。
法律依據：
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》
第七十六條：「雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。」
第七十八條：「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。」

㈧ 夫妻離婚後房子貸款怎麼辦

離婚時按揭房如何處理：
（一）約定了按揭房屋歸屬的房屋如何處理
我國《婚姻法》規定了夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對財產歸屬有約定且約定明確，離婚時，即使雙方對按揭房屋的處理有異議，只要能舉證證明雙方約定了財產歸屬，處理這類按揭房屋都較容易，直接按雙方的約定處理即可，約定房屋是個人財產就歸個人所有，約定房屋是夫妻共同財產就歸夫妻共同所有。
若雙方明確約定了歸一方所有的按揭房屋，另一方以自己所有的財產參與清償貸款，這並不改變房屋為個人財產的性質，離婚處理財產時，該房屋為個人財產，剩餘未還貸款是個人債務，對已歸還貸款中屬於另一方清償的部分，應當予以返還。約定了歸夫妻共同所有，即使一方實際沒有出資或出資很少，也不影響房屋權屬為夫妻共同財產的性質。
（二）按揭房屋的產權證書取得時間對認定按揭房屋權屬是否有影響
在房屋買賣交易中，涉及債權變動和物權變動兩個法律事實、涉及到債權和物權這兩種基本的民事權利，當事人訂立買賣合同即在當事人之間建立了債權債務關系，房屋所有權的移轉即在當事人之間發生了物權變動，買賣合同是房屋所有權移轉的原因，房屋所有權的移轉是買賣合同的履行結果。房屋共有權證書與所有權證書具有同等的法律效力。
就按揭房屋而言，支付首付款、以銀行貸款支付剩餘按揭款的行為都是購房方履行房屋買賣合同的行為，購房方取得房屋所有權的時間是房屋登記即房屋產權證書上填發的時間。在離婚案件中，有幾種情形，根據取得房屋產權證的時間容易認定按揭房屋的權屬：
1、雙方在結婚前共同出資購買房屋及結婚後以一方名義或夫妻雙方名義購買房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻關系存續期間取得房屋產權。
結婚前雙方均認可以結婚為目的，共同出資購買的房屋，無論在結婚時房款是否付清，只要房屋產權在結婚後取得，均為夫妻共同財產。
結婚後購買房屋，無論雙方結婚後實際為按揭房屋出資多少，只要沒有約定婚姻關系存續期間及婚前財產歸各自所有，即便是以一方名義簽訂購房合同，也可視為家事代理，認定為夫妻雙方共同購房，在離婚前取得了房屋產權，房屋即為夫妻共同財產。
這兩種情形，即使沒有辦理房屋共有權證，在房屋產權證上只登記了一方名字，在離婚時都應按夫妻共同財產來處理。
2、結婚前，夫妻一方個人出資按揭支付了全部房款，並在結婚前取得房屋產權。
根據《中華人民共和國婚姻法》（下稱《婚姻法》司法解釋(一
)第十九條「婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。 的明確規定，夫妻一方在婚前個人出資按揭，在婚前支付了全部房款，並在婚前取得以個人名義登記的房屋產權證，離婚時該房屋屬一方婚前個人財產，不能作為夫妻共同財產分割。
3、結婚前，夫妻一方個人出資購買房屋，按揭支付了部分房款，結婚前取得房屋產權。此種情況同上，因取得產權證的時間在結婚前，房屋也是婚前個人財產。不論結婚後是以按揭的方式繼續以個人財產支付貸款，還是以夫妻共同財產支付貸款，或是部分以個人財產支付、部分以夫妻共同財產支付貸款，不論在離婚時，按揭款是否支付完畢，都不影響房屋權屬。離婚時房屋的所有權仍歸原購房方所有，若夫妻用共同財產還貸，只是在夫妻之間產生了債權債務關系，不改變房屋所有權的歸屬。結婚後夫妻共同支付的貸款總額應作為共同財產之一加以分割，由享有所有權的一方予以返還；離婚後未償還的貸款仍是個人債務。

㈨ 婚前有貸款的房子能約定為夫妻共有財產嗎包括首付款。

您好，關於您的問題，首先，由雙方協議解決。其次，無法協議時，一般法院認定為該不動產屬於產權登記一方財產，另一方對婚後共同還貸及相應增值部分可以要求補償。參考《婚姻法》司法解釋三第十條，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。