廣州黃埔人才父母購房貸款

① 廣州政策規定只能買一套房。想用父母名義買房，但父母戶口是外地的。本人是廣州人才市場戶口可以掛靠么

大哥，你看一下吧，第一，戶籍家庭和常住非戶籍家庭(家庭包括夫妻雙方和未成年子女，常住認定標准為能夠提供在我市1年以上的納稅證明或社保證明)只能新購1套商品住宅。第二，非常住的外地個人和家庭不得購買商品住宅。第三，未滿18歲的人士不得單獨購買商品住宅。第四，外國人、外資企業購房按照住建部2006年171號文等有關政策嚴格執行。

你自己對對能不能買上吧~

② 廣州黃埔：工作半年以上人才可購1套商品房，不限戶籍

12月20日，廣州市黃埔區住建局、廣州開發區建設和交通局發布關於完善人才住房政策的通知。

通知稱，經區認定的在黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，黃埔區范圍內購買1套商品住房。

在黃埔區工作，持有廣州市人才綠卡或經區認定的傑出人才等，其父母、配偶父母、成年子女均可在黃埔區范圍內購買1套商品住房。

港澳居民在黃埔區范圍內、在中新廣州知識城工作的新加坡居民在中新廣州知識城范圍內購買商品住房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。

③ 黃埔人才購房政策松綁連續工作超半年不限戶籍可購1套房

12月20日,南都記者從黃埔區、廣州開發區政府官網獲悉,黃埔發布完善人才住房政策通知。據悉,經該區認定的在黃埔區連續工作半年以上的各類人才,可不受戶籍限制,在區范圍內購買1套商品住房。

20日上午,黃埔區、廣州開發區發布《廣州市黃埔區住房和城鄉建設局 廣州開發區建設和交通局關於完善人才住房政策的通知》(詳情可登錄廣州市黃埔區人民政府網站查詢http://www.hp.gov.cn/hp/hptz/201912/.shtml)。具體條款包括:

經區認定的在黃埔區連續工作半年以上的各類人才,可不受戶籍限制,在區范圍內購買1套商品住房。

在黃埔區工作,持有廣州市人才綠卡或經區認定的傑出人才、優秀人才、精英人才、名校(園)長,名教師、優秀醫學專家、黃埔工匠,其父母、配偶父母、成年子女均可在黃埔區范圍內購買1套商品住房。

港澳居民在黃埔區范圍內、在中新廣州知識城工作的新加坡居民在中新廣州知識城范圍內購買商品住房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。

廣州市此前的限購政策顯示,限購區域內,非本市戶籍購房需連續繳滿5年社保或個稅,才可購買1套商品住房。本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房);本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。

根據今年9月黃埔發布的《廣州市黃埔區 廣州開發區人才住房建設和使用辦法(試行)》,黃埔僅對人才住房提供租房補貼,具體內容包括「符合條件的高層次人才可申請一套不超過150平方米、最長5年100%租金補貼的自住住房。」「符合條件的基礎性人才可申請一套不超過90平方米、最長2年50%租金補貼的自住住房。」

④ 官方發文！黃埔區將放開人才限購

12月20日午間，廣州黃埔區正式發文，確定優化人才購房政策！

⑤ 廣州黃埔率先關閉人才購房通道

繼東莞之後，粵港澳大灣區外地客買房之路再被圍堵。

8月2日晚，廣州市黃埔區住房和城鄉建設局發布《關於取消人才住房政策的通知》（以下簡稱《通知》），成為廣州首個明確發文取消人才購房政策的區域。

黃埔區堪稱去年以來廣州最火熱區域之一。廣州中原研究發展部統計顯示，2021年上半年，黃埔區新房成交量為9103宗，同比漲幅為78%；新房均價為34417元/平方米，而去年同期的均價還不足30000元/平方米。

今年初以來，廣州整體已經在房地產調控政策上進行了多次升級，市場已經處於調整期。通知》的影響力有多大？外地炒房客通道能否被徹底堵死？多位業內人士在接受《每日經濟新聞》采訪時均表示，《通知》短期影響不會太大，政策「打補丁」意義更大，此前的社保升級、一次性付款等已經堵住了絕大多數外地客。而黃埔區本身在供需上都有足夠的穩定性，預計也不會給其帶來波動性。

明確取消

雖然前段時間廣州花都區、南沙區也有傳出將取消人才購房政策，但始終沒有紅頭文件下發，只是「口頭通知」，黃埔區是廣州首個明確發文取消人才購房政策的區域。

《通知》自2021年8月2日起執行，即2021年8月2日24:00前已完成購房合同網簽的，按原相關政策執行。這也意味著，已經實行1年7個月的黃埔區人才購房政策宣告結束。

2019年12月，花都、南沙、黃埔接連出台人才購房新政。彼時，根據黃埔區的政策，經區認定的在黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區范圍內購買1套商品住房。

此後一年，黃埔開始步入快速上漲通道。記者也了解到，去年有不少深圳客組團去黃埔、南沙等區域購房，市場上也出現不少「假人才真買房」現場。

從今年初以來廣州陸續發布的調控政策可以看出，人才購房的條件已經在逐漸收緊，炒房空間也愈來愈窄。先是將通過享受人才政策購買的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限從取得不動產證之日起滿2年延長到滿3年。

其次，將人才購房的社保或個人所得稅年限由半年提升至一年，並且不得補繳。

更能精準打擊炒房群體的還有嚴查首付資金來源。廣州要求嚴格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力，加大收入認定標准、債務收入比的核查力度，嚴防消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

「年前廣州對外地客戶的流水收入資金來源就有嚴格的把控，落戶的人才基本很難達到貸款要求。」海貝找房總經理謝林鋒在接受《每日經濟新聞》記者采訪時認為，因為前期政策已經圍堵住絕大部分炒房客，本次黃埔區取消人才購房影響並不會太大，而且黃埔本身就熱。

廣州中原研究發展部也表示，人才購房確實曾經給黃埔部分樓盤帶來外地投機客，但實際上黃埔剛性購買需求多，群眾基礎相當扎實。相反，由於今年供應受預售證發放放緩、預售證與備案價制度捆綁等因素影響，致使黃埔出現明顯的「供不應求」。

超60個舊改項目「鋪貨」

雖然市場此前已經消化了大部分人才購房政策收緊等帶來的影響，整體市場情緒已經理性、穩定，但黃埔等區域未來要面對海量供應的市場。

根據黃埔區此前的規劃，其要力爭到2022年底完成66個重點舊村改造項目的簽約拆遷。一方面，此舉誕生了不少全新且有購買力的購房群體；但另一方面，這也意味著黃埔未來將有不少舊改商品房入市。

根據克而瑞廣州區域的監測，如果舊改進程順利，明後年黃埔僅舊改釋放的入市貨量可達200萬平方米/年以上，而到了2024年和2025年則可達300萬平方米/年以上。

「所以不用擔心黃埔未來沒有房買。」克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉對記者表示，盡管目前黃埔區按近一年流速是全市去化周期最低的（截至6月末可售貨量為77.59萬平方米，4個月可以售完），但隨著調控逐漸深入，從6月份開始供應量已經大幅高於成交量，而今後幾年黃埔更會迎來非常可觀的舊改貨量，所以黃埔「缺貨」正逐漸成為過去式。

「接下來，黃埔必須延續其在經濟和人口吸引力的強勢表現，才能更有信心應對目前在進行的超60個舊改項目所釋放的海量商品住房供應的考驗。」

經歷了人才購房收緊、新房限價、嚴查首付貸等政策措施，廣州市場已然穩定下來。據廣州中原研究發展部統計，7月廣州新房網簽7652宗，環比增加8%，雖然對比6月有所增長，但受傳統淡季疊加新政調控、房貸審批持續趨緊，市場已難再沖上萬宗水平，僅保持「不溫不火」態勢。

二手房同樣也是相對低迷狀態。2021年7月（1-25日），廣州市二手中介網簽量為2089宗（不含自助網簽），較6月同期（1807宗）環比回升15.6%。主要原因之一就是購房者觀望情緒濃厚，投資受抑，置換誤傷，剛需觀望，促使整體成交表現一般。

原標題：徹底封堵炒房之路 廣州黃埔率先關閉人才購房通道

⑥ 廣州黃埔區放鬆人才購房條件

記者了解到,廣州市黃埔區住房和城鄉建設局12月20日發布了《廣州市黃埔區住房和城鄉建設局關於完善人才住房政策的通知》(下稱「《通知》」)

具體到購房人群來看,該《通知》指出,經區認定的在黃埔區連續工作半年以上的各類人才,可不受戶籍限制,在黃埔區范圍內購買1套商品住房。在黃埔區工作,持有廣州市人才綠卡或經區認定的傑出人才、優秀人才、精英人才、名校(園)長、名教師、優秀醫學專家、黃埔工匠,其父母或配偶父母均可在黃埔區范圍內購買1套商品住宅。港澳居民在黃浦區范圍內購買商品房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。

「《通知》提及的『經區認定的在黃埔區連續工作半年以上的各類人才,可不受戶籍限制,在黃埔區范圍內購買1套商品住房』,在關涉人才的標准上並沒細化,近乎可以理解為廣州市黃埔區放鬆了限購。」黃浦區當地一家置業顧問向記者表示。

此前廣州的限購政策規定,非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的,在本市限購1套住房,非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

值得一提的是,近段時間,粵港澳大灣區多個城市不同程度放鬆了購房限制。

最新的購房限制「閘口」打開主要關涉港澳人士。廣州市不動產登記中心證實,從12月16日起,港澳人士在廣州各區購房,無需再提供學習、工作、居住證明,僅需提供港澳身份證和通行證,並滿足廣州市內無房的條件,即可購買一套住宅。

廣州市不動產交易登記中心接受記者采訪時表示,港澳人士購房的前提條件是境內無房,不僅僅是廣州市內無房。

在深圳港澳人士購房也享有類似政策,購房者只需提供港澳身份證和通行證,如果沒有房就可以買一套房,這就解決了港澳居民工作、生活、居住的需求。

此外,毗鄰澳門的珠海橫琴也出台了專門針對澳門居民的購房服務。距離橫琴口岸約兩公里的「澳門新街坊」項目已在澳門居民中引起了較高的關注度。這是由珠海和澳門共同推進的佔地面積約18萬平方米的綜合民生項目。它擬以限價方式提供3800套住宅,並爭取把澳門的教育、醫療等社會福利和公共服務延伸進去,拓展澳門居民的生活空間。

同時,粵港澳大灣區的多個城市對於人才購房的限制也在放鬆。

12月13日,廣州南沙區出台新政放鬆學歷購房限制,其中在南沙區工作、學習的本科及以上學歷人才,在該區范圍內購買首套商品房不受戶籍、社保和個稅繳存限制。

此前不久,佛山市同樣明確,本科以上學歷購買首套房不受戶籍、個稅、社保限制。

截至目前,包括廣州、佛山、中山、珠海等城市在內,粵港澳大灣區多城已針對人才購房、港澳居民灣區購房,出台不同程度的優化措施。

⑦ 徹底封堵炒房之路 廣州黃埔率先關閉人才購房通道

繼東莞之後，粵港澳大灣區外地客買房之路再被圍堵。
8月2日晚，廣州市黃埔區住房和城鄉建設局發布《關於取消人才住房政策的通知》（以下簡稱《通知》），成為廣州首個明確發文取消人才購房政策的區域。

黃埔區堪稱去年以來廣州最火熱區域之一。廣州中原研究發展部統計顯示，2021年上半年，黃埔區新房成交量為9103宗，同比漲幅為78%；新房均價為34417元/平方米，而去年同期的均價還不足30000元/平方米。
今年初以來，廣州整體已經在房地產調控政策上進行了多次升級，市場已經處於調整期。《通知》的影響力有多大？外地炒房客通道能否被徹底堵死？多位業內人士在接受采訪時均表示，《通知》短期影響不會太大，政策「打補丁」意義更大，此前的社保升級、一次性付款等已經堵住了絕大多數外地客。而黃埔區本身在供需上都有足夠的穩定性，預計也不會給其帶來波動性。
明確取消
雖然前段時間廣州花都區、南沙區也有傳出將取消人才購房政策，但始終沒有紅頭文件下發，只是「口頭通知」，黃埔區是廣州首個明確發文取消人才購房政策的區域。
《通知》自2021年8月2日起執行，即2021年8月2日24:00前已完成購房合同網簽的，按原相關政策執行。這也意味著，已經實行1年7個月的黃埔區人才購房政策宣告結束。
2019年12月，花都、南沙、黃埔接連出台人才購房新政。彼時，根據黃埔區的政策，經區認定的在黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區范圍內購買1套商品住房。
此後一年，黃埔開始步入快速上漲通道。記者也了解到，去年有不少深圳客組團去黃埔、南沙等區域購房，市場上也出現不少「假人才真買房」現場。
從今年初以來廣州陸續發布的調控政策可以看出，人才購房的條件已經在逐漸收緊，炒房空間也愈來愈窄。先是將通過享受人才政策購買的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限從取得不動產證之日起滿2年延長到滿3年。
其次，將人才購房的社保或個人所得稅年限由半年提升至一年，並且不得補繳。
更能精準打擊炒房群體的還有嚴查首付資金來源。廣州要求嚴格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力，加大收入認定標准、債務收入比的核查力度，嚴防消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。
「年前廣州對外地客戶的流水收入資金來源就有嚴格的把控，落戶的人才基本很難達到貸款要求。」海貝找房總經理謝林鋒在接受記者采訪時認為，因為前期政策已經圍堵住絕大部分炒房客，本次黃埔區取消人才購房影響並不會太大，而且黃埔本身就熱。
廣州中原研究發展部也表示，人才購房確實曾經給黃埔部分樓盤帶來外地投機客，但實際上黃埔剛性購買需求多，群眾基礎相當扎實。相反，由於今年供應受預售證發放放緩、預售證與備案價制度捆綁等因素影響，致使黃埔出現明顯的「供不應求」。
超60個舊改項目「鋪貨」
雖然市場此前已經消化了大部分人才購房政策收緊等帶來的影響，整體市場情緒已經理性、穩定，但黃埔等區域未來要面對海量供應的市場。
根據黃埔區此前的規劃，其要力爭到2022年底完成66個重點舊村改造項目的簽約拆遷。一方面，此舉誕生了不少全新且有購買力的購房群體；但另一方面，這也意味著黃埔未來將有不少舊改商品房入市。
根據克而瑞廣州區域的監測，如果舊改進程順利，明後年黃埔僅舊改釋放的入市貨量可達200萬平方米/年以上，而到了2024年和2025年則可達300萬平方米/年以上。
「所以不用擔心黃埔未來沒有房買。」克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉對記者表示，盡管目前黃埔區按近一年流速是全市去化周期最低的（截至6月末可售貨量為77.59萬平方米，4個月可以售完），但隨著調控逐漸深入，從6月份開始供應量已經大幅高於成交量，而今後幾年黃埔更會迎來非常可觀的舊改貨量，所以黃埔「缺貨」正逐漸成為過去式。
「接下來，黃埔必須延續其在經濟和人口吸引力的強勢表現，才能更有信心應對目前在進行的超60個舊改項目所釋放的海量商品住房供應的考驗。」
經歷了人才購房收緊、新房限價、嚴查首付貸等政策措施，廣州市場已然穩定下來。據廣州中原研究發展部統計，7月廣州新房網簽7652宗，環比增加8%，雖然對比6月有所增長，但受傳統淡季疊加新政調控、房貸審批持續趨緊，市場已難再沖上萬宗水平，僅保持「不溫不火」態勢。
二手房同樣也是相對低迷狀態。2021年7月（1-25日），廣州市二手中介網簽量為2089宗（不含自助網簽），較6月同期（1807宗）環比回升15.6%。主要原因之一就是購房者觀望情緒濃厚，投資受抑，置換誤傷，剛需觀望，促使整體成交表現一般。

⑧ 優秀人才子女、父母、配偶父母也能購房！

短短7天，廣州3個區相繼針對人才購房，調整限購政策。

今天中午（12月20日），廣州黃埔區住房和城鄉建設局、廣州開發區建設和交通局下發放開人才限購的通知：在黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在該區范圍內購買1套商品住房。

人才新政對房價推動力有限

進入下半年，各地頻頻出台的人才及落戶政策帶熱了行業對樓市的預期，但有業內人士指出：「人才及落戶政策推動樓市熱度提升，但整體來看對房價的推動力相對有限，樓市趨於穩定。」

「以汕頭為例，9月份發布新引進人才購房補助通知，符合條件的引進人才最高補助標准達到100萬元。這一政策效應在11月得到擴散，安居客線上汕頭找房活躍度環比上漲28.6%，成為熱度最高的城市。同時吉林、大連等城市的咨詢熱度提高都與人才政策有關。」

但事實上，大連等城市的房價在11月份並未出現大幅上漲。大連11月新房環比漲幅為0.2%、二手房價格與上月持平。

而發布了重磅人才政策的南京，11月新房價格環比下跌0.1%、二手房較上月僅上漲0.2%。

具體到區域來看，目前高淳的限購放鬆對當地的樓市起到的刺激作用並不大。

六合限購新政施行後，緊接著就入市的純新盤中海棠城公館，均價達到了18379元/㎡，突破區域限價，首開243套房源2小時就全部售罄。但也僅是個盤孤例，並不能代表整體樓市現狀。

溧水一直是南京樓市最火熱的都市圈板塊，城中萬達廣場、空港新城銀城系列樓盤都是逢開盤必熱銷，然而此次的限購新政「口子」放得並不大，只針對人才，也符合當下樓市求穩的調性。

結合南京昨日剛公布的《人才優先購房一站式攻略》，明年一季度擬上市73個樓盤，總量約1.8萬套，210萬平方米。其中不乏河西、江心洲、城東等多個熱門項目。每個項目挑選出20-30%比例的房源，讓人才先選，也是為留住人才做出的重要措施。

這些舉措對普通商品房市場的房價推動作用，幾乎沒有，所以，目前南京現行的人才購房政策，都是良性而健康的。

部分來源：每日經濟新聞