㈠ 夫妻二人共同買房,首套,雙方都有國管公積金,可以分別貸120
公積金貸款是以夫妻雙方算的,不能分別貸120萬,只能最高貸120萬,建議您到國管公積金網站進行測算具體金額,公積金認北京房產,不知道您說的首套是北京沒房還是沒有貸款記錄,家庭名下在京有房再貸款只能按二套最高80萬,如果北京家庭名下無房,有過貸款記錄,都沒有關系可以按首套最高120萬算。
望採納,祝您生活愉快!
㈡ 夫妻雙方共同貸款買房需要准備哪些資料及注意
第一,夫妻雙方必須共同到場
如果要辦這種夫妻共同共有的,必須兩個人都來,這是第一點要注意的。根據物權法規定,夫妻共同購置的房產,到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現出來,進而在房產證上載明,因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委託手續,並將相關事宜交代清楚。
第二,要帶齊證件
夫妻雙方一定要把結婚證、戶口本都帶上,這樣才能完成登記。除了在辦理產權證的過程中需要夫妻共同到場之外,在共同申請房貸時,則需要提供夫妻雙方的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方當地納稅證明或社會保險繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對待。當然,在辦理按揭貸款時,如果其中一人收入較高,通過資質審批不成問題,另外一方的收入證明則無需提供。
第三,提前約定好份額
對於這種夫妻共同購買的房子,一般是規定夫妻雙方共同共有,就是夫妻雙方享有平等的所有權。如果說是准夫妻,還沒有領結婚證,是由雙方共同出資購買,是不能辦理共同共有的,因為還沒有領結婚證。那麼,建議雙方按出資額,辦理這種按份共有,就是在辦理手續之前提前約定好份額。
根據相關法律規定,所有者可以選擇共有形式,如果是選擇共同共有,則雙方享有的權益相同;如果按份共有,則需要提前分割,並在房產證上載明。另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的。
如果是由於之前不了解政策,將共有的房子登記在了一方名下,這也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理一個贈予公證,由單獨擁有的一方贈出一部分份額來,然後辦理手續就可以了。
在此需要特別提醒的是:目前有不少准夫妻共同買房。這里所說的准夫妻,是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間,是從領取結婚證之日起算,因此在未領取結婚證的前提下共同買房,並不能當作共同財產。在這種情況下共同買房,如果是雙方共同出資,比例各半,則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等,雖在房產證上也會登記兩人姓名,但必須說明各自所佔比例大小。
㈢ 夫妻聯名貸款50萬,一個月要還多少一般要求還幾年每天利息是多少
這個無法說清的,但是貸款分年限的,10年-20年,最長的還有30年的,貸款是按照最新的貸款利率來放款的,所以每個月還款多少是根據你的貸款年限+貸款利率來定的。假如你分20年的話,每個月差不多要3272.22(元),50萬20年的總利息為285332.86元。
如果想知道更多的貸款知識不妨關注一下「房來絲」微信公眾號,或者直接咨詢當地公積金管理處和銀行。
㈣ 哪家銀行有做夫妻聯名貸款的
都要夫妻雙方同意
㈤ 北京夫妻聯名買房,是否可以兩人同時貸款
夫妻雙方聯名購房符合貸款條件的,可以同時申請公積金貸款。借款人申請住房公積金貸款應同時符合下列條件:
(一)申請人申請貸款前必須連續按月足額繳存住房公積金滿12個月以上,且繼續正常繳存。
(二)具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份。
(三)在工作所在地或生活所在地購買自住住房。
(四)具有完全民事行為能力。
(五)具有穩定的職業和收入;信用狀況良好,在中國人民銀行的徵信系統中無不良信用記錄;有償還貸款本息的能力。
(六)申請時沒有未還清的住房貸款,也沒有其他可能影響還款能力的債務。
(七)具有符合法律規定的購買住房合同或協議。
(八)有購買自住住房費用總額的30%以上(具體比例以審批部門要求為准)自籌資金,並以此作為購建自住住房的首期付款。
(九)同意按市公積金中心和貸款受委託銀行認可的方式進行抵押、質押和其他形式的擔保。
(十)借款申請人戶籍屬外地的,需有本市常住戶籍人員作擔保,且擔保人須符合本條第(一)至(六)項條件。保證人須提供書面擔保文書。
(十一)公積金中心和受委託銀行要求的其他條件。
具體還需去房交所和公積金中心查詢。
㈥ 聯名貸款是不是房產證上一定要有兩夫妻的名字
房產證上不一定要有夫妻倆名字,但貸款必須夫妻倆都簽字同意。
㈦ 夫妻可以共同公積金貸款能貸多少
首先:公積金貸款上限為80萬,你說的104萬是信用評級評到AAA級別,貸款金額可以上浮30%。但是這個信用評級不確定,所以一般都是先按80萬申請,如果能到AAA就增加貸款金額,如果不能到就需要您去補首付了。您自己要考慮清楚。除非您現在已經拿到了信用報告。第二:根據您兩個人的情況,共同申請是沒有問題。但是前提條件是貸款金額不能超過上限,也就是80萬(或者您說的104萬)。讓您失望了吧!第三:公積金還款還是需要您按月自己還款的,賬戶中的錢您可以支取後存入還款賬戶用於還款,現在還沒有直接扣劃公積金賬戶的服務和功能。又鬧心了吧!第四:只要您有錢就可以提前還款,如果您是北京市住房資金管理的,還款方式為自由還款,您每個月都可以提前還款(需要撥打呼叫電話)。如果是國家機關資金管理的,是需要提前到建行預約的。
㈧ 夫妻有共同貸款,離婚後這個貸款到底該怎麼還
有很多的人也都表示,如果夫妻有共同貸款的話,那麼也是需要進行很好的承擔。雖然說夫妻離婚,但是這也不影響兩個人共同的還貸款。所以說大家並不要產生一些錯誤的想法和觀念,雖然說兩個人離婚,但是貸款也是需要由雙方共同去承擔的。畢竟貸款也是屬於兩個人共同去貸款的,這也並不能夠讓其中一方來進行承擔。這樣也是對其中一方的不公平,反而會讓人們感覺到特別的有壓力。
希望每一個人也都能夠很好的注意貸款這件事情,畢竟貸款還是非常不好的。如果說雙方沒有一定的經濟能力,那麼也不要隨便的去貸款。畢竟貸款也是會讓兩個人變得特別有壓力,而且後期償還起來也是特別不好的。所以說夫妻之間應該共同的承擔這份責任,也應該很好地償還貸款。
㈨ 北京 夫妻倆人公積金貸款能貸多少
您好,住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下:
1、按還貸能力計算公式,{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月),使用配偶額度的{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例);
2、按房屋價格計算公式,貸款額度=房屋價格×貸款成數,其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定;
3、按賬戶余額,職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算;
4、按最高限額,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元,同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元,同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。
㈩ 夫妻在北京買房,兩個人共同貸款,一方是北京市戶口,另一方還需要提供一年的完稅證明嗎能辦理貸款按揭
這個問題問中介也沒用,中介的作用只是找房源,如果辦理共同借款的話,非北京人士需要提供一年的社保證明和暫住證,其他證件和辦理個人貸款相同。