個人貸款還貸能力系數是什麼意思

① 公積金貸款還貸能力系數是多少

還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。制定還貸能力系數，可以限制部分借款人因每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還產生逾期貸款的風險發生 。
據公積金管理中心介紹，0．45是還款能力系數，反映職工公積金貸款本金與職工當月收入的佔比情況。按照建設部下發的《關於住房公積金管理若干具體問題的指導意見》的規定，「職工個人貸款具體額度的確定，要綜合考慮購建住房價格、借款人還款能力及其住房公積金賬戶存儲余額等因素」。這樣可以限制部分借款人因每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還產生逾期貸款的風險發生；目前，職工計繳公積金的金額是根據職工個人上年工資總額來確定的，反映了職工個人穩定的實際收入狀況。職工每月計繳公積金高的，還款能力相對較強，可貸款的額度就應相應提高。

據最近的統計數據，公積金貸款非正常逾期中有40％-50％是由於借款人每月還款額占家庭收入比例過高造成的。在銀行的商業性個人住房貸款中也規定每月還款額不能超過收入的50％。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：
按照還貸能力計算的公積金貸款額度
計算公式為：
{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。

② 公積金貸款還款能力系數怎麼計算

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按以下公式來算能貸多少公積金：
公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(目前個人還貸能力系數為0.3)×12(月)×實際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。
舉例：
每月和單位分別繳200元公積金，請問我能貸多少公積金?
可貸額度為：200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由於目前個人最多隻能貸20萬元公積金，所以他最多隻能貸20萬。
一、按以下兩種方式計算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限，並不得超過相應檔次的最高貸款額度
（一）借款人住房公積金繳存余額（以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為准）的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合並計算。
符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。
借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的，所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存余額合並計算住房公積金可貸額度。區分新職工住房補貼是否正常繳存的標准，按照住房公積金貸款管理關於住房公積金繳存條件的規定執行。
（二）房屋總價×（1－規定的貸款首付款比例）
1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建築面積（以下簡稱面積）在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的20%；面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的30%。
2、第二次公積金貸款首付款比例不得低於房屋總價的50%，
注1：二手住房以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價；
注2：商品房以合同房價為房屋總價(不包括裝修價),借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的，其房屋總價按扣去15％計算。
二、公積金貸款的最高貸款額度
（一）借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。
（二）借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬元。
三、職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，面積在90平方米（含）以下，能提供產權管理部門出具的其購買住房為首套住房證明，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿30萬元的，可按30萬元計算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿50萬元的，可按50萬元計算。
四、經當地住房保障行政主管部門審核確定的，符合經濟適用住房購買條件且首次住房公積金貸款的城市低收入家庭。申請人提供由經當地住房保障行政主管部門審核確定的《無錫市經濟適用住房申請表》加蓋印章的復印件，在符合上述首付比例的情況下，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿30萬元的，可按30萬元計算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿50萬元的，可按50萬元計算。
五、借款人或其配偶的住房公積金屬外地轉移至本市的，轉移前的6個月住房公積金按時足額連續繳存，且轉入單位處於正常的匯繳狀態並無欠繳，其在本市正常匯繳住房公積金一個月，即可申辦公積金貸款。

③ 什麼是還貸能力系數 商貸和公積金貸款還貸能力系數是多少

還款能力系數一般都是公積金計算貸款額度使用，通常均為0.4.

④ 買房月供多少該怎麼定還貸能力系數你了解

不管今年買房還是打算以後買房，買房之前你需要做的不只是准備相關的買房和貸款資料，還應該仔細的算一算自己每個月的月供，到底定在什麼數比較合適，既能有錢可以還款，又不至於讓自己生活的很辛苦！下面合家網來介紹一下月供多少到底該怎麼定?

要決定每個月還多少，最重要的是看個人的還貸能力系數。所謂還貸能力系數，顧名思義，也就是用來計算貸款人的還款能力的一個指數。具體表現為貸款本金與貸款者當月收入的比例。從這個系數就可以知道自己每個月最合理的月供為多少。那麼，房貸還貸能力系數具體該怎麼計算？

例如：

系數是0.4的話，月收入為10000元，您每月可以還款4000元。系數是0.5的話，月收入10000元，您每月可以還款5000元。

一般說來，個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好，還貸能力系數就會越大，反之則會越小。因為個人的還貸能力系數和影響你貸款額度高低的因素是都差不多的。

商業貸款還貸能力系數是多少?

商業貸款一般是0.5。

例如：

你和妻子的月收入是1萬月，那麼你月還款能力是5000，你可以每月還款5000元。

公積金貸款還貸能力系數是多少?

公積金貸款是按不同借款期限來確定你的還貸系數的。十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。

當然，還貸系數只是說你從銀行可以貸到這么多的額度，但建議只根據還貸系數來確定月供，想要找一個合情合理的月供數，我們還應該計算一下這些：

1、首付能力

在計算首付能力的時候，一定要留出裝修費，畢竟你總不能主宰還沒裝修的房子里吧!

2、月供能力

如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，預留出一年的按揭款。

3、養房能力

每月的月供的情況是保證在月收入的30%左右，你要知道，除了月供你還需要留出一筆錢來養房。養房成本一般包括物業費、供暖費、24小時熱水費，交通費等。

（以上回答發布於2017-03-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 什麼叫還款系數

還貸系數是用來計算貸款人的還款能力的。
是貸款本金與貸款者當月收入的比例。例如系數是0.4的話，月收入為4000元，應只能有償還月貸款本金1600元的能力。
（貸款期限 1-10 年還款能力系數為 0.35 ， 11-20 年系數為 0.40 ）

⑥ 銀行還款系數是什麼意思

還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。例如系數是0.4的話，月收入為4000元，應只能有償還月貸款本金1600元的能力。
（貸款期限 1-10 年還款能力系數為 0.35 ， 11-20 年系數為 0.40 ）

⑦ 1什麼是還貸能力系數2借款人現有貸款月應還款總額

還貸能力是說您及您
家庭
(
夫妻之間
)月
總收入
和月
總負債
(夫妻之間)的
比值
。
貸款
過程
中，您月還款的
總額
稱為現有貸款應還款總額(包含
利息
和
本金
)

⑧ 公積金貸款還款能力怎麼計算

還貸能力系數，其實體現的是借款人還款能力的高低。為了防範月供還款佔比過高，導致逾期、無力還款的風險，建設部規定：

職工個人貸款具體額度的確定，需考慮購房價格、借款人還款能力、公積金賬戶余額等因素。

其中公積金還貸能力系數，不同的城市規定上有所差異。

如天津公積金貸款還貸能力系數，是按照借款期限進行確定的：

借款期限10年(含)以內，還貸能力系數為0.35；

借款期限10年至20年(含)還貸能力系數為0.4；

借款期限20年至30年還貸能力系數為0.45。

而大連、上海(或昆明、寧波)、南京等地，公積金還貸能力系數則未考慮借款期限因素，分別對應為0.35、0.4和0.45。

目前國內大多數城市，公積金貸款還貸能力系數多為0.4，具體標准請咨詢當地公積金管理中心。

(8)個人貸款還貸能力系數是什麼意思擴展閱讀：

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。

住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；

臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

⑨ 1什麼是還貸能力系數2借款人現有貸款月應還款總額

還貸能力是說您及您家庭（夫妻之間）月總收入和月總負債（夫妻之間）的比值。貸款過程中，您月還款的總額稱為現有貸款應還款總額（包含利息和本金）