夫妻倆貸款買房都要資信證明嗎

❶ 貸款買房需要准備哪些證件和材料

一、貸款買房需要證件

本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經營者要提供營業執照（驗原件、留復印件）。

二、貸款買房需要材料：

1、提交個人住房借款申請書；

2、提交身份證復印件；

3、要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；

4、對合法購買的住房合同、協議及相關批准文件；

5、需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；

6、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

7、有關銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；

8、需房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證；

9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等；

10、貸款銀行規定的其他文件和資料。

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公積金貸款購房條件

一、申請公積金貸款買房的條件

根據住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：

1、申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續6個月正常繳存住房公積金。

2、申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

3、有委託人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，並以所購房屋作抵押。當然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限於父母與成年直系子女。

二、需還清首套房貸方可申請公積金貸款

與申請商業貸款辦理二套房貸不同的是，申請公積金貸款購買二套房必須滿足一定的條件，否則不予受理。

市民申請公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購買二套房的首付比例不得低於60%。另外，根據調控政策，貸款利率也要上浮10%。

❷ 辦理購房貸款是需要資信證明嗎

需要資信證明，律師還要核實！我當初就是和單位的領導合夥騙的律師！ 個人住房貸款的種類 目前，個人住房貸款一般有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。 ①個人住房委託貸款指中國建設銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。 ②個人住房自營貸款是以中國建設銀行信貸資金為來源向購買者發放的貸款。 ③個人住房組合貸款是以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一購買者同一自用普通住房的個人發放的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。 個人住房貸款的發放數額 個人住房貸款的發放數額，不享受住房補貼的一般按擬購住房價值扣除其不低於房款30%的首期付款後的數額確定；享受住房補貼的一般按個人承擔的70%確定。住房公積金貸款額度按當地房改部門的規定確定。 個人住房貸款採用的擔保方式 個人住房貸款一般採用抵押、質押、保證和抵押（質押）加保證四種擔保方式 抵押貸款方式是指中國建設銀行以借款人或第三人提供的符合規定的財產作為抵押物而向借款人發放的方式。 質押貸款方式是指借款人或第三人將符合規定條件的權利憑證交由中國建設銀行擁有，中國建設銀行以該權利作為貸款擔保而向借款人發放的方式。 抵押（質押）加保證貸款方式是指中國建設銀行在借款人或第三人提供抵押（質押）的基礎上，同時要求借款人提供符合規定的保證人作為貸款擔保而向借款人發放貸款的方式。 個人住房貸款的抵押物 1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物。 2、抵押人依法取得的國有土地使用權。 3、中國建設銀行認可的其他符合法律規定的財產。 可為個人住房貸款提供擔保的人和機構 法人和個人均可為個人住房貸款提供保證擔保。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在中國建設銀行開立有存款帳戶。保證人是自然人的，必須有穩定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在中國建銀行存有一定數額的保證金。 個人住房貸款發放的對象和申請個人住房貸款需具備的條件 個人住房貸款發放的對象是具有完全民事行為能力的自然人。 1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。 2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 3、具有購買住房的合同或協議。 4、不享受住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。 5、有建設銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。 6、建設銀行規定的其他條件。 申請個人住房貸款需提供的材料 1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）。 2、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明，私營企業主要提供財務報表和納稅證明。 3、商品房預售或買賣契約，或其他有效的合同和文件。 4、抵押物或質物清單、權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的證明 5、有權部門出具的抵押物估價證明。 6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明。 7、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明。 8、建設銀行要求提供的其他文件或資料。 申請個人住房貸款的大致程序及辦理手續的部門 1、 大致程序為：向中國建設銀行提出貸款申請，中國建設銀行審查同意後簽定合同、辦理財產保險，到當地房地產管理部門辦抵押登記，再到中國建設銀行辦理貸款手續。 2、 申請個人住房貸款還需在保險公司、公證部門和當地房地產管理部門辦理抵押房產保險合同、公證和房產抵押登記等手續。

❸ 公積金貸款買房 需要的「個人資信證明」的問題

1.商品房住房公積金貸款需提供的材料
(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
(3)合法的商品房購房合同或協議;
(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
(5)借款人已交付不低於30% 購房款的有效憑據;
(6)有效的擔保證明;
(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
2.二手房公積金貸款應提供的材料
二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料：
(1)賣方身份證、戶口簿復印件;
(2)房產證原件和復印件;
(3)由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告;
(4)由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議;
(5)由區級以上房產交易部門進行抵押登記。
二手房公積金貸款可到受委託銀行辦理。
3.單位集資建房公積金貸款應提供的材料
單位集資建房由單位集中辦理，集資建房單位在向公積金管理中心提出申請時應提供以下資料：
(1)發展計劃委員會的立項批復;
(2)國有土地使用證;
(3)建設工程規劃許可證;
(4)建設用地規劃許可證;
(5)建設工程施工許可證。
材料審批通過後，公積金管理中心與集資建房單位按照擔保法的有關規定簽訂《協議書》或《擔保合同》。

❹ 按揭貸款買房，夫妻雙方都要工資證明嗎

具體詢問下給你辦按揭的銀行工作人員，在當前的限購令下，有的銀行是要求提供夫妻雙方的工資證明、以及主貸方的工資卡流水的。

❺ 夫妻雙方貸款買房,一方信譽不好,銀行不放貸款，又開不了非惡意逾期還款證明，該怎麼辦

離婚，好像只有這個辦法。我認識一個人就這么辦的。用那個信譽好的人辦貸款。

❻ 婚後貸款買房是否需要雙方徵信

婚後房貸買房需要考察夫妻雙方徵信。

銀行在審批房貸的時候，如果是夫妻購房，銀行要查的不僅僅是一個人的信用記錄，配偶也要查。因為還款的時候，是兩人共同還款。所以如果其中一人的信用出現問題，就會對房貸產生影響。

（1）借款人所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

（2）需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

（3）借款人應提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

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按揭買房

選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

辦理按揭申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

簽訂按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。

在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人。

在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

❼ 你好 夫妻買房貸款為什麼必須夫妻倆在同一銀行都要開戶

夫妻貸款買房時，貸款人只有一個，必須把一方作為主貸人，不管房產證上是否要寫雙方的名字，另一方都可以作為共同貸款人。應當選擇收入高且穩定的一方作為主貸人。貸款買房不僅僅會有簽貸款合同的時候，還會有很多簽約問題，這類簽約都需要夫妻雙方同時到場。因為是以夫妻的名義申請的房貸，所以銀行會綜合考察夫妻雙方的綜合資質貸款買房不僅僅會有簽貸款合同的時候，還會有很多簽約問題，這類簽約都需要夫妻雙方同時到場。因為是以夫妻的名義申請的房貸，所以銀行會綜合考察夫妻雙方的綜合資質。

❽ 夫妻雙方某一方貸款買房需要查雙方的徵信嗎

按照相關政策規定夫妻以個人名義買房貸款是會查雙方信用記錄的。已婚人士貸款買房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都會拒絕放貸。以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人徵信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹慎。若夫妻一方兩年內連續三次逾期還款，或累計六次逾期還款，銀行都會拒發貸款。調查貸款人徵信記錄是以家庭為單位的。夫妻任何一方有過六次以上逾期還款記錄，另一方信用記錄良好，貸款買房也會被拒。因此，一定要珍惜好自己的個人信用，以免以後出現不必要的麻煩喔。

❾ 貸款買房需要夫妻雙方都要提供銀行卡嗎

夫妻雙方只提供身份證，戶口本，結婚證，徵信報告，銀行流水，收入證明（以上都是夫妻雙方）買房用誰的名字，就出式誰的銀行卡！