夫妻共同貸款買房離婚房子給方

1. 夫妻共同買房離婚時房子屬於誰

近年來，房價較高且逐年攀升，准夫妻共同按揭購買房產現象增多，既可婚後共同居住又可作為投資手段之一。但是當事人法律意識淡薄，往往基於面子觀念在婚前未能明確房產的權屬以及詳細約定還款數額、方式等事宜，導致婚姻破裂時財產糾紛增多，尤其涉及房產分割時易產生矛盾。法官在審判實務中發現以下幾種典型的離婚中房屋分割的糾紛。 婚前一方支付首付並取得房產證，婚後雙方共還貸 案例：王女士在和劉先生結婚前的一個月交納了購房首付款60萬元，買下了位於北京某區的一套二手房作為婚房並且取得了房屋產權所有證。王女士從銀行貸款36萬元人民幣，計劃婚後和劉先生共同償還。結婚三年後，王先生和劉女士共同償還了36萬元貸款。王女士和劉先生感情不和，劉先生認為該房屋是婚房，並且他婚後每月都支付占較大比例的貸款，那麼該房理應視為夫妻共同財產予以平均分割。起訴至法院要求離婚並且分割房產。 法官釋法：根據《中華人民共和國婚姻法》第十八條第一款規定：夫妻一方的婚前財產為夫妻一方的財產。 婚前一方已支付部分款項，並且取得房屋產權所有證的，即已經取得不動產物權，屬於夫妻一方的婚前個人財產。婚後夫妻共同償還貸款不影響房屋權屬，視為夫妻共同財產支付一方的個人債務。在離婚訴訟中，通常判令房屋產權人按照實際共同支付貸款的數額對應補償對方。 婚前一方支付首付，婚後雙方共還貸並取得房產證 案例：金女士在和肖先生結婚前交納了購房首付款71萬元，買下了位於北京某區的一套房子作為婚房。結婚兩年後，王女士和劉先生共同償還了69萬元貸款，並於婚後取得房屋產權所有證。金女士起訴離婚，主張房屋系自己婚前購買，並且交納了數額較大的首付款，所以應屬於自己的個人財產。 法官釋法：根據《中華人民共和國婚姻法》第十七條規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產歸夫妻共同所有。婚前一方支付了部分款項，婚後以夫妻共同財產支付完了剩餘貸款，房屋產權所有證也是在婚後取得的，那麼房屋應該屬於夫妻共同財產。在對房產進行分割時，通常將購買房屋付出的多少為衡量標准。房產具有保值增值性，對增值部分要進行分割是公平原則的體現。可以按照購買房屋而花費共有財產和個人財產的比例予以分割。 婚前一方結清全款或者婚後以個人財產支付房款，婚後取得房產證 案例：楊先生的父母給楊先生買了北京某區一套房屋，並且支付了全款。由於開發商等原因，楊先生遲遲沒有拿到房產證。期間楊先生與何女士閃婚，之後楊先生取得了房產證。後楊先生發現與何女士性格不和於是起訴離婚。何女士稱房產證於婚姻關系存續期間取得，故應屬於夫妻共同財產，要求予以分割。 法官釋法：根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）的第十九條規定：婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。婚前一方已經交清全部房款或者婚後以個人財產支付房款，但是婚後才取得房屋產權證書的。因為房屋購買的全部款項都由一方支付，即屬於一方的個人財產。為保護當事人合法權益、保障交易的穩定性以及市場的積極性該房屋為一方所有即屬於一方的個人財產。 法官表示，離婚訴訟中的房屋分割問題較難處理，尤其在按揭貸款買房已經成為主流的今天更加值得重視。審理中，主要問題是當事人舉證能力不足，建議夫妻共同購買房屋時，注意交易記錄、貸款支付記錄的保存，以便必要時作為證據提交。 法官建議，當事人應增強法律意識，倡導全新的婚姻財產理念，拋開傳統的面子觀念，在糾紛未產生時先做到夫妻明算帳，婚前可約定財產協議或做婚前財產公證。雙方共同出資購房時，約定雙方對該房產享有的具體比例，及時明確房產的權屬，保障雙方利益。

2. 夫妻共同貸款買房，離婚後如何分配。

這個具體就得問中國人民銀行了，買房時你可以拿著貸款的手續和離婚財產分割的手續去銀行，如果第二次貸款的銀行認可你屬於首套房，那就可以低息，否則就是屬於二套房了。
看你的運氣了。

3. 夫妻共同貸款買房，協議離婚後由一方還貸款，如果還不上，怎麼辦

這種情況幾乎只出現在設想中！因為還沒到「還不上」前，離婚時分割財產就已經需要定下來房子的歸屬問題了！
如果他和她離婚前已經交了20萬，也就是對於房子，兩人各擁有10萬，離婚時如果他要房子，就需要先拿出10萬（具體金額還需評估市價）給她，之後才能獨立擁有房子並且償還房貸，如果這個錢都出得起，怎麼可能還不上區區房貸呢？
如果雙方都拿不出這10萬給對方，決定先暫時共同擁有房子，那就不存在後面的一方還貸款。
如果雙方都拿不出這10萬給對方，也不想共同擁有房子，就只能變賣折現後，兩人分變賣房子的錢，那就不存在後面的一方還貸款。
除非第一種情況中，他原本拿出給前妻的錢後仍然有能力還貸，但剛好就被騙錢導致傾家盪產，無力還貸！那情況就和第三種情況下差不多，變賣房子。
變賣房子能拿到多少錢呢？例如交了20萬已經交夠20%的房貸了，如果房子能賣100萬，變賣房子自己就能得20萬。

4. 夫妻共同貸款買房,貸款未還清,現離婚要將房產過戶給一人,如何辦理

二手房上市交易，必須徵得房產所有人或共有人的同意。如果你愛人不同意過戶，那麼就意味著你們的房產存在爭議，有爭議的房產是不能上市交易的。如果你要過戶房產，應該先補償一半的房產產值給愛人，然後由夫妻雙方去公證處公證，證明這套房子是可以過戶

5. 婚後夫妻共同貸款買房，離婚後該怎麼處理這個房子

離婚後，可以對貸款房子進行估值，根據市場價格，扣除貸款金額與利息後，將剩餘金額平分，而後由獲得房產一方支付給未獲得房產一方。

部分網友在看到這的時候，會有所疑慮，如果房產證上只寫了一方的名字，那麼離婚後，另一方是否有權利分配這套房子，答案是肯定的，按照新婚姻法規定，只要是婚後購房，即使房產證只有一方名字依舊屬於夫妻雙方共同財產，在離婚時，應該根據相關法律予以平分。

3、如果遇到無法協議情況下，共同財產如何分配？

在離婚時，法院一般建議夫妻雙方能夠友好協商對共同財產進行分配，但如果爭議不斷，無法協商，那麼為了保護未成年子女與無過錯方，那麼法院會根據實際情況，有傾向性的照顧養育孩子方與無過錯方，也就是說夫妻離婚時，如果女方負責撫養孩子，且無過錯，那麼在財產分配上，會適當偏向女方。

6. 婚後夫妻共同貸款買房子怎麼寫一個公正如果離婚房子歸與丈夫

必須妻子自動放棄與丈夫共有房產權益！

7. 夫妻婚後共同貸款買房離婚後雙方都想要這個房子法院會怎麼判

法院會根據離婚雙方誰更需要這個房子，就會判給誰！
比如說離婚後女方帶孩子，一般情況下都是把房子判給女方；
如果離婚後女方單身，而男方有老父母一起共同生活，且無房，就會把房子判給男方！