夫妻檔有限公司貸款住房擔保

❶ 公司是借款人，該公司法人的配偶提供自己的房產做抵押擔保，這樣算第三方抵押嗎

二手房屋商業貸款管理辦法；第一章總則；第一條為規范我行個人二手房屋貸款管理，根據《中華；第二條本辦法所稱個人二手房屋貸款是指我行運用信貸；第三條二手房屋貸款種類同《個人一手房屋貸款管理辦；第四條本辦法適用於我行所屬分（支）機構辦理的個人；第二章貸款的對象和條件；第五條貸款對象和條件同《個人一手房屋貸款管理辦法；第三章授信方式、額度、期限、利率及還款方式；
第一章總則
第一條為規范我行個人二手房屋貸款管理，根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》、《貸款通則》、《個人貸款管理暫行辦法》、《城市房地產轉讓管理規定》等有關法律、法規，制定本辦法。
第二條本辦法所稱個人二手房屋貸款是指我行運用信貸資金向在中國大陸境內購買二手房屋的自然人發放的人民幣貸款。二手房屋是指已取得房地產行政管理部門頒發的房屋所有權屬證明，可在房屋二級市場上進行交易的各類型房屋，包括二手住房和二手商業用房。
第三條二手房屋貸款種類同《個人一手房屋貸款管理辦法》第三條。
第四條本辦法適用於我行所屬分（支）機構辦理的個人二手房屋貸款。
第二章貸款的對象和條件
第五條貸款對象和條件同《個人一手房屋貸款管理辦法》第五條、第六條。
第三章授信方式、額度、期限、利率及還款方式
第六條授信方式同《個人一手房屋貸款管理辦法》第七條。
第七條貸款額度
二手房屋價格依據借款人所購房屋買賣合同價格或評估價格兩者較低額確定，住房貸款、車庫（位）貸款、商業用房貸款（含押舊購新）額度分別同《個人一手房屋貸款管理辦法》第九條、第十條和第十一條規定。其中住房套數認定標准同《個人一手房屋貸款管理辦法》第八條規定。
第八條貸款期限須同時滿足下列條件：
（一）符合《個人一手房屋貸款管理辦法》第十二條規定；
（二）貸款期限不得超過抵押房屋所佔土地剩餘使用年限；
（三）抵押房屋的房齡+貸款期限≤45年（特殊情況按照政策例外辦理）。
第九條貸款利率、還款方式分別同《個人一手房屋貸款管理辦法》第十三條和第十四條規定。
第四章貸款擔保
第十條個人二手房屋貸款實行抵押、抵押+階段性保證、抵押+資金託管或凍結、抵押+過程式控制制和住房臵業擔保公司全程保證擔保方式。
（一）房屋抵押擔保方式，指借款人以其所購房產設定抵押且在辦妥房屋抵押登記手續後發放貸款。
（二）抵押+階段性保證擔保方式，指借款人同意以其所購房產作抵押,我行在抵押手續辦妥前先行放款。自貸款發放之日起，至借款人所購房產辦妥抵押登記手續，並將《房屋他項權證》原件交我行收妥之日止期間，由我行認可的保證人為借款人提供階段性連帶責任保證擔保。
其中，我行員工提供階段性保證擔保的，按照《個人一手房屋貸款管理辦法》第十五條第二款執行。
（三）抵押+資金託管或凍結擔保方式，指借款人同意以其所購房產作抵押,我行在抵押手續辦妥前先行放款。自貸款發放之日起，至借款人所購房產辦妥抵押登記手續，並將《房屋他項權證》原件交我行收妥之日止期間，由我行對貸款資金託管或貸款資金（100%保證金）全額凍結擔保方式。
貸款資金通過房地產經紀機構或交易保證機構客戶交易結算資金專用存款賬戶託管，須符合建設部和中國人民銀行《關於加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶有關問題的通知》和地方房地產行政管理部門二手房交易資金託管相關規定要求；採取借款人或賣方個人賬戶託管的，按照我行個人二手房屋交易資金託管業務相關規定執行。
對於地方房地產行政管理部門實行二手房交易資金託管且我行未取得託管銀行資格的地區，分行在風險可控情況下可辦理「抵押+他行資金託管」擔保方式的二手房屋貸款，貸款發放條件按照當地房屋行政管理部門二手房屋交易資金託管有關規定執行。
（四）抵押+過程式控制制方式，指借款人同意以其所購房產作抵押，銀行憑抵押收件收據放款。在取得抵押收件收據至我行辦妥抵押登記手續並收妥《房屋他項權證》擔保空檔期間的貸款風險由分行盡可能採取措施進行過程式控制制，擔保空檔期原則上不超過7個工作日，特殊情況最長不得超過15個工作日。
（五）住房臵業擔保公司全程保證方式，指由住房臵業擔保公司為借款人的全部債務提供全程全額第三方連帶責任保證擔保,借款人將其本人或第三人的合法房產依法向住房臵業擔保公司進行抵押反擔保，貸款合同執行完畢後解除擔保。該方式下住房臵業擔保公司須按總行法人客戶授信辦法核定擔保額度。
第十一條合作方的選擇和管理，按照《《中國XX銀行合作中介機構管理辦法》和我行「授信風險管理操作手冊——對私分冊（第一部分基本制度）」中對合作方的規定執行。其中，承擔階段性連帶責任保證擔保的擔保公司或住房臵業擔保公司的注冊資本金須為人民幣1000萬元（含）以上，且須為實繳資本。
第五章貸款流程
第十二條房屋和渠道准入
我行所屬分（支）機構須按照「先准入後放貸」的原則，在辦理個人二手房屋貸款業務前應對所在城市或所轄區域內存量房源進行整體篩選和准入，對業務來源渠道和擔保方進行准入。業務來源渠道、擔保方的准入和額度的核定按《個人房屋按揭類貸款業務項目額度審批管理辦法》相關規定執行。
（一）房屋准入基本標准
1、產權清晰，具有房屋所有權證且能上市流通，無產權和租賃糾紛，不在市政規劃拆遷、司法凍結或封存范圍之內。
2、房屋處於我行有營業網點的城市市區范圍內，且為區位較好、配套齊全、物業管理規范的中高檔社區；商業用房須處於商業氛圍濃厚區域、且為獨立式隔間。
（二）房屋准入程序。分行零售業務部牽頭，會同分行零售風險管理中心依據總行房屋准入標准結合本地城市區域規劃和房地產市場情況合理確定本行二手房屋貸款支持購買房屋的區域或小區，須報經分行零售業務主管行長和分行零售授信業務一級審批人雙人審批。
第十三條貸款受理
借款人應以書面形式向我行提出申請並提交下列材料：
（一）按照《個人一手房屋貸款管理辦法》第十八條規定執行；
（二）賣方應提供如下材料：
1、賣方及配偶（含房屋共有權人）有效身份證件及婚姻狀況證明；
2、所售房屋的房屋所有權屬證明，有共有權人的，應提供《房屋共有權證》；
3、房屋共有權人同意出售房屋的書面文件；
4、如房屋已出租，須提供承租戶放棄優先購買權的書面文件；
5、賣方為企業法人的，須提供有效的《企業法人營業執照》、《法人代碼證書》、企業最高權利機構同意轉讓房產的決議等有關文件；
6、採用抵押擔保且辦妥抵押登記前須對貸款資金（存入賣方賬戶）凍結的，賣方同意在我行所屬分（支）機構開立賬戶並出具《賣方承諾書》（見附件）。對以完成產權過戶作為放款條件的貸款申請，賣方可僅提供身份證件（賣方為非自然人的，可僅提供《企業法人營業執照》、《法人代碼證書》）和房屋所有權證。
（三）我行要求提供的其他文件或資料。
第十四條貸款調查
（一）客戶經理收集齊全借款人資料後，負責審定材料的完整性、真實性、合法性。客戶經理須與借款人、賣方及配偶（含房屋共有權人）面談，充分了解借款人基本情況及其交易、貸款用途真實性。
客戶經理應重點調查如下內容：
1、按照《個人一手房屋貸款管理辦法》第十九條「貸款調查要點」規定執行；
2、抵押品調查，包括：抵押房屋現狀、房屋用途、房屋權屬狀況和交易價格調查；
（二）對於商業用房貸款。客戶經理應根據借款人購買商業用房用途（出租或經營），對商業用房的商業氛圍、經營前景、借款人從業經驗等方面有針對性地進行調查並撰寫單獨授信調查報告。
第十五條抵押房屋評估
客戶經理對初步授信審查合格的借款人，應組織我行認可的評估機構對抵押房屋進行評估並出具評估報告（符合免評估要求的除外），抵押物價格以該房產交易價或評估價的較低者為准。
（一）符合下列條件之一的房屋，可不予評估
1、貸款額度在400萬元（含）內且不超過本次交易合同總價40%；
2、房齡在3年（含）以內。
（二）貸款額度在400萬元（含）內且房齡在3－10年（含）內的房屋，可採取預評估。
（三）如貸款審查、審批人員對屬於上述不予評估、預評估范圍的房屋價格有異議，則可要求對房屋進行預評估或正式評估。
第十六條貸款審查、審批
已實施「電子化預審批」模式的分行，通過個人二手住房貸款電子化預審批模塊，實現信息聯動，在電子化預審批模塊通過後，由我行客戶經理完成貸前調
查程序，並在確認客戶資料與系統信息一致後進入審查審批環節。具體操作規程詳見附件1。
未實施「電子化預審批」的分行，客戶經理經過貸前調查和風險分析，在個貸系統內錄入貸款申請信息，並在《個人貸款業務調查表》上簽署明確意見，交經營單位負責人審核同意後將授信材料進行整理，按零售授信中心對授信審核流程的要求提交貸款，實現貸款審查審批。
審查、審批通過後，我行對合作中介提供《按揭貸款承諾書》（附件2）。第十七條簽訂貸款合同、落實放款條件。
（一）審批通過後，根據終審批復意見，通知借款人、賣方、擔保人當面簽訂相關貸款合同和擔保合同等法律文本，並辦理相關手續。
（二）合同簽訂後，買賣雙方應及時辦理交易房屋產權轉移登記手續，取得產權過戶收件收據和房產交易完稅憑證後，須將上述單據送交客戶經理，由客戶經理或分行集中指定產權經辦人員在取證日與買方一同或接受借款人的委託直接從房管部門領取借款人名下《房屋所有權證》。採取憑過戶收件收據放款的，客戶經理或分行集中指定產權經辦人員還須參予辦理產權過戶手續，並直接從房管部門領取產權過戶收件收據和房產交易完稅憑證，保證交易過戶真實。
（三）客戶經理應辦妥抵押財產的保險、公證等手續。相關要求同《個人一手房屋貸款管理辦法》第二十二條。
第十八條放款條件
貸款發放前，客戶經理或抵押登記人員須根據審批意見落實相應放款條件。
（一）取得房屋所有權證過戶收件收據和房產交易完稅憑證（地方房產行政管理部門規定在領取轉移登記到借款人名下房屋所有權證環節履行納稅義務的地區除外）；或
（二）取得轉移登記到借款人名下《房屋所有權證》；或
（三）取得抵押登記收件收據；或
（四）取得房屋他項權證；
對於《房屋所有權證》和《土地使用權證》獨立存在且房地產權屬登記須分別到房產行政主管部門和土地管理機關辦理的區域，分行在土地使用權證的轉移登記和抵押登記風險可控情況下，可採取上述任一種放款條件。
抵押+過程式控制制擔保方式的放款條件為：取得抵押登記收件收據。

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❷ 夫妻二人不在一個單位可以都申請住房公積金貸款嗎

若您想夫妻共同申請公積金貸款，由於各城市相關政策有所不同，您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務的具體規定，建議您與當地貸前部門或者公積金管理中心電話聯系確認哦。

❸ 中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》失效了嗎

一、 個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。

（一） 個人住房公積金貸款期限和利率

個人住房公積金貸款期限為1—30年（其中購買二手住房貸款期限為1—10年），並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1—3年。

個人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會根據中國人民銀行有關規定執行。貸款期間遇國家法定利率調整，則貸款利率做相應調整。已發放的貸款，當年內不作調整，調整時間為下年度的元月一日。貸款期限在一年以內的（含一年），貸款利率不作調整。

（二） 個人住房公積金貸款額度

購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。

1、貸款額度的確定，按照不得高於借款人（含配偶）還款能力的系數計算，其計算公式為：

借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。

2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%；

3、每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規定，結合借款人償還貸款的能力綜合確定。

（三）個人住房公積金貸款操作的全過程

1、咨詢，領取表格；

2、提出申請；

3、簽訂借款合同和抵押合同；

4、辦理抵押登記手續；

5、辦理房屋登記手續；

6、辦理房屋財產保險；

7、貸款轉帳；

8、每月還款；

9、貸款結清注銷。

（四）申請辦理個人住房公積金貸款

借款人在申請公積金貸款時，首先應填寫《職工個人住房公積金貸款申請表》，由所在單位蓋章後，連同下列證明材料交貸款銀行：

1、借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明（提供原件及復印件）；

2、借款人夫妻雙方單位出具的《經濟收入證明》及《公積金繳交情況證明》；

3、購買住房應提供購房合同或協議及首付款收據；自建住房的應提供批准建房的文件；

4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

借款人在申請個人二手住房公積金貸款時應提供下列資料：

1、所購房屋的《國有土地使用證》及《房屋所有權證》

2、所購房屋評估報告書

3、賣房方夫妻雙方身份證、戶口薄；

4、購房合同

（五）借款人償還貸款

根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：

1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；

2、委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。

借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。

2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

二、個人購置住房貸款

個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋；現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。

（一）個人住房貸款的期限

個人住房貸款的貸款最長期限是30年。

（二）個人住房貸款利率

個人住房貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。貸款期間如遇國家法定利率調整，則貸款利率作相應調整。已發放的貸款，當年內不作調整，調整時間為下年度的元月一日，按照利率檔次執行新的利率規定。

（三）個人住房貸款操作的全過程

個人住房貸款整個過程大致分為三個階段：

第一階段，提出申請，銀行調查、審批；

第二階段，辦妥抵押、保險等手續，銀行放款；

第三階段，按約每月還貸，直到還清貸款本息，撤銷抵押。

（四）個人住房貸款需提供的資料

借款人在申請個人住房貸款時，首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：

1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經濟收入證明或職業證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關資料。

2、所購房屋資料：（1）借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據復印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。

（五）辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續

貸款批准後，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，並持下列資料到房屋產權所轄區房產管理部門辦理抵押登記手續：（1）購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及復印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產抵押申請審核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產部門所需的其他資料。

房地產管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續完成後，抵押人應將房產管理部門簽發的《期房抵押證明書》或《房屋他項權證》交由貸款銀行保管。

（六）辦理個人住房貸款的房屋財產保險手續

房屋抵押是指債務人或第三人（抵押人）以合法擁有的房屋產權作為貸款償還的保證，只將其權利價值用於貸款償還的保證，當債務人不履行償還義務時，債權人（抵押權人）便可將該房屋拍賣、變賣、折價後優先受償。因此，在抵押期間，抵押權人不佔有作為抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，並負有妥善保管之義務，包括為該房屋投保，以防該房屋因自然災害及其他意外事故所導致的破壞及毀損。

中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》對貸款抵押房屋必須辦理房屋財產保險作出明確規定，同時還規定在抵押期間，凡因借款人過錯而導致的保險責任以外的房屋破壞及毀損所造成的抵押權人的損失，由借款人自行承擔。

房屋財產保險手續可由貸款銀行代為辦理，借款人可自行選擇保險公司。目前保險費的計算方式有兩種：

（1） 以貸款金額保險的：保險費=貸款額度×0.5‰×貸款年限；

（2） 以房屋價格保險的：保險費=房屋總價×0.5‰×貸款年限；

上述兩種投保方式的賠償，分別按不同賠償范圍計算賠償金額。以房屋價格保險的，按實際損失金額全額賠償；以貸款金額保險的，按「實際損失金額×（貸款金額÷抵押房產的重置價）」計算賠償金額，其賠償不足的差額部分，由借款人自行承擔。

（七）借款人不按時償還貸款應承擔的後果

1、還貸款本息的方式有以下兩種，由貸款人和銀行共同約定。

（1）等額本金還款法。在貸款期內，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。其計算公式為：

每月還款金額=貸款本金／貸款期數（按月計）+（貸款本金—累計已歸還本金額）×月利率

2、借款人未按《借款合同》的約定按月償還貸款，貸款銀行根據中國人民銀行有關規定，對逾期貸款按每日計收萬分之二點一的罰息。當發生下列任何一種情況時，貸款銀行將依法處置抵押房屋。

（1）借款人在貸款期內連續六個月未償還貸款本息的；

（2）《借款合同》到期後三個月未還清貸款本息的。

（八）借款人出現下列情形之一銀行不受理個人住房貸款

1、年齡在18歲（不含）以下，或在65歲（不含）以上的申請人；

2、不具有完全民事行為能力的自然人；

3、不能提供合法有效身份證明、收入證明或職業證明、提供虛假證明的申請人；

4、已查知有不良信用記錄的申請人。

二、個人二手住房貸款

個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。

借款人在申請個人二手住房貸款，除需提供辦理個人住房貸款中的借款人資料外，還需提供以下資料：

1、所購二手房的房產權利證明復印件或原經登記備案的《預售合同》復印件；

2、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；

3、貸款人認可的評估機構出具的抵押物估價報告；

4、貸款人要求提供的其他文件或資料。

三、個人住房裝修貸款

個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。

借款人在申請個人住房裝修貸款時，除需提供辦理個人住房貸款中的借款人資料外，還需提供以下資料：

1、房屋裝修的合同或意向書原件，裝修概算書及相關資料；

2、如有指定劃款商戶，應提供商戶銀行賬號；

3、如借款人房屋已在銀行辦理按揭貸款且未全部清償，必須提供原個人住房貸款的《個人購房借款合同》和已設定抵押的《他項權證書》復印件；

4、貸款人認可的評估機構出具的抵押物估價報告。

四、個人家居消費貸款

個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。借款人辦理個人家居組合貸款，除需提供辦理個人住房貸款中的借款人資料外，還需提供以下資料：

1、購置大件家居商品的合同或意向書原件；

2、如有指定劃款商戶，應提供商戶銀行賬號；

3、借款人房屋已在銀行辦理按揭貸款且未全部清償，必須提供原個人住房貸款的《個人購房借款合同》和已設定抵押的《他項權證書》復印件；

4、貸款人認可的評估機構出具的抵押物估價報告。

五、個人商用房貸款

個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。

六、個人住房組合貸款

個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。

❹ 住房貸款超詳細流程

住房貸款詳細流程：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;
②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

❺ 以房產證作抵押貸款擔保人時效是多久

民生銀行房產證抵押辦貸款要擔保人嗎
，抵押貸款只需要夫妻雙方簽字即可，但是如果你超過抵押率是要找擔保人的。
貸款條件
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件。

房產抵押貸款在民生銀行辦理的方法和所需要的資料：
1.借款人的有效身份證件
2.借款人職業和收入證明
3.借款用途證明
4.合法有效的房產產權證明
5.擬抵押房產的有權處分人和其他權利人出具的同意抵押的書面證明
6.民生銀行認可的房產評估機構對所抵押房產出具的評估報告
7.民生銀行規定的其他文件和資料
貸款額度：

1. 20年普通住房，抵押率≤70%且，5≤貸款金額≤200；抵押率≤70%且，5≤貸款金額≤500
2. 20年商業用房、高價房、別墅、高檔公寓等，抵押率≤50%且，5≤貸款金額≤200抵押率≤50%且，5≤貸款金額≤500

貸款期限最長不超過10年，且貸款期限加借款人年齡不得超過70年。
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，可在規定范圍內浮動。
業務流程：

1.遞交材料、提出申請
2.銀行調查、審批
3.簽訂借款合同及擔保合同
4.辦理保險、房屋抵押登記手續
5.辦理貸款發放手續
6.依照合同約定按期償還本息
7.清貸款，合同解除、注銷抵押登記

❻ 個人住房貸款怎麼辦理急！

您好，如果您想要貸款買房，首先要確認自己是否具有購房資格，如果您具有購房資格的話，選擇的貸款方式不同，條件也不同。

商業貸款條件：

需滿足家庭名下未結清的貸款不超過一套，且徵信良好，具備一定的還款能力。公積金貸款

公積金貸款條件：

（1）開立公積金賬戶1年以上並在申請公積金（組合）貸款前在津連續逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳；

（2）申請人家庭名下沒有未還清的公積金（組合）貸款；

（3）本人及其配偶徵信狀況良好；

（4）職工購買、建造、翻建、大修自有住房；

（5）目前在繳存狀態；

（6）申請人家庭名下住房公積金貸款記錄及公積金住房提取記錄小於兩條（包括商業貸款）。

注意：職工已使用配偶公積金申請住房公積金（組合）貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請公積金（組合）貸款。

申請公積金貸款，以上條件必須同時滿足。

❼ 棗庄住房公積金貸款用擔保公司擔保怎樣 收費的比例是多少

第一章 總 則
第一條 為加強和規范個人住房公積金貸款管理，保證住房公積金合法、安全、有效地使用，充分體現住房公積金個人所有、集中管理、互助使用的特性，切實維護借貸雙方的合法權益。根據國務院《住房公積金管理條例》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國商業銀行法》、中國人民銀行《貸款通則》、《個人住房貸款管理辦法》等法律、法規規定，結合我市實際情況，制定本辦法。 第二條 本辦法適用於在棗庄市住房公積金管理中心及所屬管理部、分中心（以下簡稱市中心）申請並辦理個人住房公積金貸款的職工本人（以下簡稱借款人）、配偶、擔保人、各受委託國有商業銀行（以下簡稱受委託銀行）、市住房置業擔保公司（以下簡稱擔保公司）及各相關單位和個人。 第三條 本辦法所稱個人住房公積金貸款（以下簡稱貸款），是指按《住房公積金管理條例》規定，個人及所在單位與市中心已建立住房公積金正常繳存關系，按月正常繳存住房公積金的借款人，在本地或異地購買具有所有權的經濟適用住房、普通商品住房、商品住房或二手住房，建造、翻建、大修具有所有權的住房，或為父母、子女購建具有所有權的住房，以其所購建具有所有權的住房或其他房屋作為抵押、以擔保公司為其擔保並承擔償還貸款本息連帶責任，或由第三人為其貸款提供保證並承擔償還貸款本息連帶責任，申請以住房公積金為資金來源的貸款。 第四條 市中心為棗庄市行政區域內住房公積金貸款的主管部門，按照國家有關規定與受委託銀行簽訂委託協議，明確各自的權利、義務和責任，委託受委託銀行具體辦理貸款發放、結算和歸還手續。 第五條 市中心負責編制貸款資金使用計劃及執行情況的報告，審查批准貸款。按照有關規定向受委託銀行劃撥貸款資金，負責貸款的核算。監督檢查受委託銀行辦理貸款發放、結算、管理、回收等情況。貸款收入歸市中心所有，貸款風險由市中心承擔，市中心按國家有關規定向受委託銀行支付手續費。貸款業務收入和支出的管理，按照財政部《住房公積金財務管理辦法》（財綜字【1999】59號）執行。 第六條 市中心貸款業務接受省級監管部門、市級財政、審計、人民銀行的監督管理和全社會住房公積金繳存人的監督。
編輯本段第二章 貸款條件、擔保方式、申報材料
第七條 申請貸款的借款人需同時具備下列條件： 一、具有完全民事行為能力的自然人。 二、具有棗庄市城鎮常住戶口或有效居留身份。 三、具有固定的職業和收入，同意市中心對個人信用進行查證，個人信用良好，具備按期還本付息的能力。 四、借款人及所在單位已與市中心建立正常的住房公積金繳存關系，繳存比例各不低於5%，並按月正常繳存住房公積金一年以上。借款人及配偶沒有為他人住房公積金貸款提供擔保。 五、借款人已簽訂真實、合法購建房合同或其他有效證明文件。購買經濟適用住房（建築面積60平方米左右），已交付購房總價款15％以上的首付款；購買普通商品住房（建築面積小於90平方米），已交付購房總價款20％以上的首付款；購買商品住房（建築面積90平方米以上），已交付購房總價款30％以上的首付款。購房合同約定的最後一次交款時間距申請貸款日不超過十二個月，並同時提供付款收據或發票原件及復印件。 第八條 一、重點支持、優先辦理中低收入職工購買經濟適用住房和中小套型、中低價位的普通商品住房貸款。 二、職工在我市購買自住住房，且已在市中心受委託銀行辦理個人住房貸款，貸款尚未還清、所購房屋已辦理《房屋所有權證》的，以該房屋所有權做抵押，委託擔保公司做抵押擔保，可以辦理商業銀行住房貸款轉公積金貸款，轉貸資金直接用於結清商業銀行貸款。 三、職工在我市購買自住住房，階段性不具備住房公積金貸款抵押擔保條件的，以該房屋所有權做抵押，委託擔保公司做全程擔保，可以申請辦理按揭方式公積金貸款。 第九條 借款人在申請辦理貸款時必須提交市中心認可的以下兩種擔保方式中的一種： 一、擔保公司擔保：借款人以市中心和擔保公司認可的具有有效產權的住房作抵押，與擔保公司簽訂《抵押合同》，擔保公司為借款人提供本息全額連帶責任擔保。 二、信用擔保：借款人提出與市中心建立住房公積金正常繳存關系、有足夠代償能力的第三人作為保證人，保證人為借款人提供本息全額連帶責任擔保。 三、在貸款期內，擔保人原則上不可撤換。如擔保人失去擔保資格，借款人應在一個月之內向市中心提出撤換擔保人申請，經市中心同意後，由借款人、擔保人共同到受委託銀行辦理變更擔保手續。 第十條 符合貸款條件的借款人向市中心提供以下材料： 一、借款人、配偶的居民身份證、戶口本或其他有效身份、關系證明和居留證明的原件及復印件。 二、為其父母或子女購房等情況，要提供有效證件或戶籍所在地派出所出具的直系親屬關系證明原件及復印件。 三、真實、合法購建房合同或其他有效證件的原件及復印件： （一）在本市或外地購買經濟適用住房、普通商品住房、商品住房，提供市級建設、工商主管部門共同監制的經濟適用住房、商品住房買賣合同原件。其合同內容必須與市級建設主管部門公布的住房交易信息一致，合同文本必須經購房所在地建設主管部門鑒證，同時提供購房預付款收據或全額發票的原件和復印件。 （二）購買二手住房，提供經房產交易主管部門核準的買賣契約、過戶有關稅費發票、房產證原件及復印件。 購買二手住房，在辦理過戶手續前申請貸款的，需經住房置業擔保公司擔保，提交擔保證明文件。 （三）購買回遷住房，提供經建設主管部門核準的回遷協議，補繳差價房款發票的原件及復印件。 （四）建造、翻建住房的，應提供城市規劃行政主管部門批準的《建設工程規劃許可證》、《建設工程竣工規劃驗收合格證》、與施工單位簽定的建築工程施工合同、工程決算和付款發票原件和復印件，翻建住房還應提供原房屋產權證原件和復印件。 （五）大修住房的，應提供房屋產權證、與施工單位簽定的建築工程施工合同、工程決算、付款發票原件及復印件。 四、有效的擔保、保證材料。 五、借款人、配偶的住房公積金賬號。 六、借款人、配偶收入證明以及市中心要求提供的其他文件或材料。借款人配偶從事個體經營的，提供上年度完稅證明。
編輯本段第三章貸款額度、期限、利率
第十一條 最高貸款額度為30萬元。貸款具體額度，根據借款人、配偶的住房公積金現有餘額、購房性質和總價款、採用的擔保方式、真實收入條件評定。應同時符合下列限額標准： 一、最高貸款額度不超過借款人、配偶住房公積金現有餘額的20倍； 二、借款人購買經濟適用住房，最高貸款額度為購房總價款的85％；借款人購買普通商品住房，最高貸款額度為購房總價款的80％；借款人購買商品住房，最高貸款額度為購房總價款的70％。 三、抵押擔保和信用擔保方式。 （一）採用擔保公司擔保的，由擔保公司向市中心出具《住房公積金貸款抵押擔保書》，申請貸款額不超過抵押擔保額。借款人、配偶的住房公積金現有餘額要達到申請貸款額的5％，此部分余額在貸款期內予以凍結。 （二）採用信用擔保的，借款人、配偶的住房公積金現有餘額要達到申請貸款額的5％、且連同保證人的住房公積金現有餘額要達到申請貸款額的20％，此部分余額在貸款期內予以凍結。在貸款期內，借款人、配偶、保證人的住房公積金繳存額與現有餘額之和不低於申請貸款額。 第十二條 貸款期限為1-30年。貸款具體年限，根據借款人、配偶的真實收入條件、現有年齡進行評定。應同時符合下列條件： 一、借款人貸後的月還款額，原則上最小不低於借款人、配偶月真實收入合計的30％，最大不高於借款人、配偶月真實收入合計的50％。 二、貸款年限不得超過借款人的法定退休年齡向後延長五年。 第十三條 貸款利率按中國人民銀行規定利率執行。
編輯本段第四章 貸款審查
第十四條 借款人持有效購房合同和預交款收據或發票，到市中心領取申請辦理貸款的有關資料，根據要求如實填寫，經所在單位蓋章後，向市中心提交貸款申請。 第十五條 市中心對借款人提交的申請材料進行調查、核實，確定證件齊全、材料真實、內容完整規范、合法有效。 一、對開發商及工程項目等資信情況進行調查、審核。 （一）房地產開發企業的合法性。 （二）住房買賣合同的真實性。 （三）住宅建設項目應具有國有土地使用證、建設工程規劃許可證、土地開發許可證、土地經營許可證、住房銷售（預售）許可證。 二、審查擬抵押的房產的權利是否符合《中華人民共和國擔保法》的規定。確認抵押物的權屬證明及有處分權人同意抵押的證明。由擔保公司辦理抵押擔保手續。市中心對擔保公司日常經營狀況和財務情況進行監管，保證提供擔保合法、合規、有效，確保貸款資金安全。 三、審核擔保人的擔保額和能力。擔保人必須是我市范圍內有固定職業、穩定收入且在市中心正常繳存住房公積金，本人沒有住房公積金貸款，也沒有為他人住房公積金貸款提供擔保，有能力並自願為借款人歸還貸款本息承擔連帶責任。 四、審核借款人、配偶的身份、收入和住房公積金繳存情況及現有餘額等。 第十六條 對存在下列情況和問題的申請貸款，市中心均不予受理： 一、欠繳住房公積金6個月以上的。 二、沒有足夠還款能力、或個人徵信有不良記錄、或提供擔保條件不符合規定的。 三、提供虛假購房合同、或已在商業銀行辦理購房價款70％貸款的。 四、對同一借款人及配偶在相近年度內，多次申請貸款的、或借款人過去使用貸款時存在違約行為，再次申請貸款的。
編輯本段第五章貸款發放
第十七條 市中心按照兩級審核、集中審批方式辦理貸款，在收到申請材料10個工作日內告知借款人能否辦理。經審批准予貸款的，市中心向受委託銀行出具「委託貸款通知書」，向借款人發出辦理通知；在同一時間內，對不符合貸款條件的，向借款人說明原因。 第十八條 受委託銀行根據市中心開具的「委託貸款通知書」與借款人、配偶、保證人簽訂《借款合同》、《保證合同》等。合同簽訂後，受委託銀行將貸款資金劃入經市中心確認的建設主管部門專用監管賬戶、擔保公司賬戶或借款人賬戶。 自市中心下達「委託貸款通知書」之日起，借款人一個月未與受委託銀行簽訂《借款合同》的，視為自動放棄貸款。
編輯本段第六章 貸款償還
第十九條 受委託銀行應將住房公積金貸款作為自營性貸款加強管理，按借款合同約定，按時收回貸款本息。借款期限為一年的，貸款到期一周之前，受委託銀行應當向借款人發送還本付息通知。對借款期限一年以上實行按月還款的，要按照借款合同約定時間及時收回本息。受委託銀行在收到借款人歸還貸款本息的當日或次日開具「住房公積金貸款還款單」，將款項劃到市中心在受委託銀行開設的住房公積金賬戶。 第二十條 借款人正常歸還貸款半年後，可以申請部分或全部提前償還貸款。 第二十一條 借款人按期自行還款；借款人委託提取使用住房公積金還款。 一、借款人按期自行還款。借款人按照借款合同約定，於每月還款日前將款項存入個人還款賬戶自行還款。 二、借款人委託提取使用住房公積金還款。 （一）委託逐月提取住房公積金還貸。借款人自行辦理首期正常還款，自還款期第二月起委託市中心辦理按月提取其住房公積金貸後新增余額歸還貸款業務。借款人住房公積金不正常繳存、或不正常歸還貸款的，委託自行中止。 1、夫妻雙方住房公積金月繳存額大於月還款額，可以在辦理貸款同時與市中心簽訂委託書，委託市中心自還款期第二月起按月提取其住房公積金貸後新增余額中大於月還款額的十元以上整數部分，劃入個人還款賬戶，用於按月歸還貸款。 2、夫妻雙方住房公積金月繳存額小於月還款額，可以在辦理貸款同時與市中心簽訂委託書，委託市中心自還款期第二月起按月提取其住房公積金貸後新增余額中十元以上整數部分，劃入個人還款帳戶，全部用於按月歸還貸款。不足部分由借款人按時自行補足。 （二）委託一次性提取余額還款。借款人正常還款半年後，要求提前還清貸款的： 1、借款人、配偶的住房公積金現有餘額大於還款本息額的，可以委託市中心一次性提取其住房公積金現有餘額中大於還款本息額百元以上整數部分，劃入個人還款賬戶，全部用於提前結清貸款。 2、借款人、配偶的住房公積金現有餘額小於還款本息額的，可以委託市中心一次性提取其住房公積金現有餘額中百元以上整數部分，劃入個人還款賬戶，全部用於提前結清貸款。不足部分由借款人提前自行補足。
編輯本段第七章 貸款清理
第二十二條 發生下列情況之一時，市中心、受委託銀行和擔保公司有權要求借款人提前償還部分或全部貸款。 一、借款人違反借款合同規定的。 二、借款人不能按期歸還貸款本息連續超過3個月或在本合同期內累計6個月的。 三、借款人將貸款挪作他用，轉借他人或違約使用的。 四、借款人提供的資料證明不真實的。 第二十三條 出現下列情況之一時,市中心、受委託銀行和擔保公司有權依法處理借款人的抵押物，市中心可以從借款人、配偶、共同還款人及擔保人住房公積金賬戶中扣款，直到扣清為止。 一、借款人不按借款合同約定償還貸款本息連續超過3個月或在本合同期內累計6個月的，或貸款期滿借款人未依約償還本息，擔保人未能履行擔保協議的。 二、借款人在還款期內死亡、宣告死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力後，無繼承人、受遺贈人或繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的。 第二十四條 抵押權人拍賣、變賣抵押物所得款項扣除有關費用和稅收，償還其債權，不足部分由借款人或擔保人負責償還；剩餘部分退還抵押人。 第二十五條 受委託銀行應按月向市中心報送貸款發放、回收等有關數據，定期核對賬目。對於擔保公司擔保的貸款，借款人逾期未償還貸款本息超過3個月的，該期間產生的貸款本息由擔保公司代償；超過6個月的，全部貸款本息由擔保公司一次性足額償付。對於信用擔保的貸款，借款人逾期未償還貸款本息超過3個月的，受委託銀行要及時催收，催收未果的，按所簽訂合同的有關規定向人民法院提起訴訟，申請人民法院強制其履行償還貸款義務。訴訟等相關費用由市中心墊付，由借款人承擔。
編輯本段第八章合同履行、變更、終止
第二十六條 借款人違反貸款合同規定，可採用以下違約處置方式追究違約責任： 一、提前收回部分或全部貸款。 二、逾期本金計收罰息。 三、保證人承擔連帶保證責任。 四、處置抵押物。 五、提起訴訟。 第二十七條 保證人失去擔保資格和能力，或擔保公司發生合並、分立、破產清算時，房屋抵押權轉移給受委託銀行，由受委託銀行通知借款人在一個月內重新簽訂抵押合同或變更擔保人，並重新辦理擔保手續，同時匯總情況報市中心。 第二十八條 借款合同當事人任何一方，要求解除或變更合同的，必須經合同各方協商同意，依法簽訂變更協議，在變更協議簽訂生效前，原合同繼續有效。 借款人或保證人按合同規定償還全部貸款本息後，其被凍結的住房公積金予以解凍，其抵押物予以返還，《借款合同》、《抵押合同》、《保證合同》同時終止。
編輯本段第九章 檔案管理
第二十九條 建立健全檔案管理制度。所有貸款檔案材料由市中心和受委託銀行各保留一套，受委託銀行在與借款人簽訂合同並辦理資金劃撥手續後十個工作日內，將《借款合同》、《抵押合同》、《保證合同》報送市中心。市中心和受委託銀行要為每一位借款人設立賬戶，並將借款人、配偶、保證人的基本情況等信息輸入市中心貸款管理系統，加強管理。 市中心和受委託銀行應將全部合同文本以及借款人提供的所有材料和證明文件，於辦結貸款十個工作日內及時歸檔，保存至貸款還清日延長五年。貸款檔案材料借閱、銷毀等要建立登記報批制度。
編輯本段第十章 附則
第三十條 本辦法由市中心負責解釋，實施細則由市中心負責制定。 第三十一條 本辦法自下發之日起試行，以前本市有關貸款規定與本辦法不一致的，以本辦法為准。

❽ 買二手房辦按揭一定要擔保公司擔保嗎

不需要的，沒有要求一定要擔保人，只要有房產證就可以做貸款了。

申請條件

1、借款人合法有效的身份證件。

2、借款人經濟收入證明或職業證明。

3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明。

4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。

5、所購二手房的房產權利證明。

6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號。

7、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告。

8、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件。

9、貸款人要求提供的其他文件或資料。

(8)夫妻檔有限公司貸款住房擔保擴展閱讀：

房貸流程

一、實地看房

信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察：所售房屋產權是否明晰；是否設定其他抵押權利；是否對外出租。

如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍；申請的貸款成數和期限是否符合規定。

賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效；記錄二手房客戶的聯系電話；收取房產證復印件。工行規定：93年以後建成的房地產允許申請二手房按揭。

所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數必須相應降低，抵押率最高為七成；最長期限為30年；住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年。

商用房類貸款期限最長不超過10年；建築面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價。

告知客戶需要准備的資料（買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂「房產交易確認書」。

二、產權驗證

產權人及共有權人（賣方）、居間機構。地點：房管局。產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。

然後，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，並保留發票；再出示「查檔收費發票」驗證查檔，並等待查詢結果；領取加蓋「xxx房產檔案管館」公章的房產證和一份該處房屋最初的「商品房買賣合同」。

三、簽署合同

信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

四、填寫合同

整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人並開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。

「申請審批表」的現住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。

在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產權證編號、利率不要填寫。

借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權採取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。

如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整後實際執行的貸款利率上浮30%執行。公司蓋章：在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章。

個人二手房貸款首付證明，需蓋公司章及見證人簽字。放款後需在；二手房按揭轉款確認書；蓋公章。資料填完送預審。

五、繳費義務

收取費用預審通過後，通知客戶交費。

六、產權過戶

居間機構、買賣雙方。地點：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。

①、領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章（或簽名）。

②、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。

③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單（印花稅按成價1‰交）。

④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。

⑤、憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。

⑥、5個工作日後，憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。

七、收費蓋章

①、拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。

②、列印好的委託書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。

八、資料歸檔

資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔後，方可辦理抵押。

九、抵押手續

①、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用於購買二手房，房屋坐落於...（具體位置）。

②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用於：購買...（具體位置）的房產。

③、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。

④、抵押7天後領他項權證。

十、銀行放款

銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

❾ 我有一套房子還在還貸期間，能否進行抵押貸款

不能。
銀行辦理過貸款的房子沒有還清之前，銀行是不會接受二次抵押貸款的。需要辦理二次抵押貸款的話只能到貸款公司才能辦理二次抵押貸款。貸款公司辦理二次抵押貸款流程：帶上身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明，銀行流水，產權證，居住證明，查檔信息。帶上上述資料到貸款公司辦理貸款。貸款公司審核資料的真實性，審核過後到房管局辦理他權，審核通過，金融公司放款。

-二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。申請人可以只做一次抵押登記手續，實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以後，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為准。這樣可以節省很多不必要的利息成本。最高額抵押，實質還是一次抵押。國內做最高額抵押的，一般是商業銀行。主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證(房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款

銀行是不會接受二次抵押貸款的，辦理二次抵押貸款只能到貸款公司才能辦理二次抵押貸款，辦理二次抵押貸款流程如下：
1、准備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、居住證明、查檔信息(已婚帶夫妻雙方資料);
2、帶上上述資料到貸款公司或金融公司辦理;
3、進件後貸款公司也會審核資料的真實性，審核過後到房管局辦理他權;
4、金融公司放款;

親親記得按時還款喲！